强出头与无厘头

　　文 江南

　　说起来要感谢刘副部长，我开始写这组文章的时候，好奇地在自己的电脑搜索了一下“刘志峰”三字，乖乖，居然就曾有4篇过去的文章是围绕他的讲话来写的。

　　回顾一篇文章中刘干部最经典的讲话：“2005年7月2日，中国建设部副部长刘志峰表示，对于二手房交易中收取个人所得税的做法目前只是个别地方的试点，在全国范围内尚无推广时间表。”

　　后来的结果很戏剧化，先是国家税务总局新闻发言人在9天后表示：按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按‘财产转让所得’项目计征个人所得税，税率为20%，而且这个税一直在有条不紊地征收。显然，刘志峰那次讲话很失败，作为建设部官员替炒房团“强出头”被根红苗壮的国税局“剃了把头”。

　　这次不用担心了，刘志峰对“大

户型保有环节税费”的说法是经过“三部委”讨论的，其中就有国税局，不算“强出头”。不过，我倒是从这里面觉出一丝“无厘头”的意味。

　　早在“90平方米”限定下达之时，我就采访过几位开发商，问了一个问题：根据我的观察，在上海小户型的房子需求非常大，而且事实上在东京、香港等情况和上海接近的地区，都是小户型房子唱主角的。而且在实际成交中，同一楼盘里小户型的房子单价决不吃亏。为什么你们就是喜欢造大的？就是觉得造大的更赚钱？

　　开发商朋友说，这里面有两大因素。第一是设计上的困难，根据规划标准，无论多小的房子都要有至少一个卧室朝南，我给你一个板式楼的图纸，你自己用尺子分割一下，看看全部符合规范要求的小房子摆不摆得平；第二，我们不知道谁想出来的“90”这个数字，市场上要么就是一室一厅一卫，有70平方米绝对够了，要么两室两厅两卫，肯定超过90平方米，要符合小户型要求就得造一室一厅，还得卧室朝南，想卖得出点价的房子还要南北通透，这楼我们造不出来啊。

　　看到这里你也许就明白了，实际上，通过“保有税”让市场上对超过“90平方米”的房子的需求降低，从而让开发商少造大房子多造小房子的做法是根本没有可行性的。因为开发商都会依然故我地造出两房、三房的房型，而购房者中对这种房子的需求也不会因此降低多少。况且，“国六条”里早就硬性规定了“90平方米70%”，只要按部就班地落实，让拒不执行者付出代价，还用得着靠保有税来推动吗？

　　房地产“二次调控”至今，

房价火上浇油，连中央脚下的北京都调控不下来，连累了温总理都屡次过问，各部委头头压力大，要缓解一下转移一下，都可以理解。不过我等小民还是希望看到实实在在的动作而非无厘头式的讲话，啥时候刘干部给我们讲讲如何处理不落实“90平方米70%”的地方官的情况？