农行新罗支行有效控制房贷风险

　　今年以来，农行福建省新罗支行以“三防一保”为核心，加大房贷风险的防范和控制。截至10月末，该行累计发放房地产企业开发贷款4亿多元，实现利息收入1000多万元，无一笔形成不良。

　　近年来，该行房贷业务快速发展，成为调整信贷结构、实现稳定利润的重要途径之一。该行始终加强房贷风险控制，防范上以“三防一保”为核心，即防烂尾、防诈骗、防天价和首期保证金落实到位，重点做好以下工作。

　　一是加强对本地房地产行业的研究、分析和预测，时刻关注房地产业的发展态势，不盲目迎合地方政策。

　　二是在客户和项目选择上，树立“大的是强的，中小是精的”的经营思路；在贷款投向上，确定抓好“三大一小”原则，即加大对大

开发商、大楼盘、大份额和小业主的营销和服务，精选授信主体，准确评估开发项目前景、销售情况等。

　　三是规范决策行为，严格审查

房地产开发企业的资质，包括是否拥有合格的房地产开发资质证书，是否取得所开发楼盘的合法使用权；审查房地产开发公司以往的信用纪录，包括是否延迟交付楼宇，是否拖欠工程款，是否将银行贷款挪作他用等。

　　四是完善房贷操作程序，及时合理地办理相关抵押手续，规范抵押物估价行为；严格房贷保险制度，充分发挥房贷保险的风险分担职能；严密监管贷款资金使用情况及项目进度、销售情况等重大事项。目前该行房贷业务正步入一个可持续发展、良性循环的轨道。

　　（苏小胜）