光大银行推出“二手房交易资金托管”

　　以首家推出固定利率房贷而引人注目的光大银行“阳光一生”个贷业务再推新品，近日，“阳光一生――二手房交易资金托管“业务正式亮相，该业务将更好地满足客户的差异需求，保证交易安全，减少交易费用。

　　“二手房交易资金托管”是光大银行发挥银行信用为二手房贷款交易双方提供的一项增值服务。其主要目的有两点：一是保证买卖双方交易资金安全，解除交易双方的后顾之忧；二是减轻买卖双方的负担，降低费用支出。

　　随着国家宏观调控和住房二级市场的日益成熟，

二手房交易和贷款日益升温，交易资金安全和交易费用等问题也随之引起买卖各方的普遍关注。光大银行于此时顺势推出“二手房交易资金托管”业务，对二手房市场可谓是一场“及时雨”。据该行介绍，交易资金托管业务还有效地解决了“直客式”贷款担保问题，今后直客式贷款客户可通过交易资金托管服务自主选择银行、直接申办贷款，不必再受房产中介机构合作银行的限制，不必为抵押登记办妥前无法提供有效担保而烦恼，买卖双方可以直接到银行申办二手房贷款和资金托管业务，光大银行不仅可以托管贷款资金，还可以托管含购房首付款在内的全部交易资金，且买卖双方不需支付任何托管费用，同时还可减少几千元的经纪、居间担保、贷款代办等费用支出。

　　除了以上提到的业务优势，该行本次产品创新还包括：贷款房源范围扩展到普通住房、别墅、公寓、

经济适用房和房改房；贷款额度最高可达所购二手房交易价或评估价值（以两者较低额为准）的80%；贷款期限最长可达30年，同时将抵押房屋的房龄与贷款期限之和延长至40年；贷款利率按照人民银行公布的相应基准利率最高可下浮15%执行；同时提供了浮动利率和固定利率两种选择，并可任意互换，有效地锁定贷款成本；贷款担保方式变单一为多样化，并可自由组合使用，抵押+资金托管、抵押+阶段性保证方式，将大大提高放款效率；贷款还款方式不仅包括传统的按月等额、按月等本方式，还新增了等比累进、组合还款、按月还息到期还本等方式，更好地满足客户资金安排；放宽了保险和评估要求，借款人可自愿购买房屋贷款保险，对符合我行条件的客户还免除了贷款评估费用。

　　有分析认为，在

房地产宏观调控的背景下，选择购买二手房的人日益增多，但房地产经纪行业存在的诚信危机现象，中介挪用资金甚至卷款事件的屡禁不止，在一定程度上制约了二手房市场的规范、稳定发展。光大银行选择此时推出“二手房交易资金托管”业务，不但顺应了市场需求，有助于促进二手房市场的进一步发展，也再一次展现了其敏锐的眼光和强大的产品创新能力。