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我有一个企业家朋友，这两年受南京不断上扬的房价鼓舞，几乎每年都要投资买几套房子，从仙林到江边、从市区到郊县、从现房到期房，他买得不亦乐乎，每月最多时房贷要还几万元。问及他赚了多少钱，秘书偷偷告诉我，其实刨去买房交纳的各种税金、付出的利息等等，这些房子最多一套也就能赚几万元，投资失败的房子还得倒贴才能处理掉。所以别看现在这些房产都是几十万的固定资产在那，其实也就跟一些股市富豪似的，撑着个花架子，里面没有三两肉，资本增长少得可怜，还不如投资做生意去。
话虽如此，可是看着呼呼上涨的房价，手痒的大有人在，这不，昨天刚刚出台土地新政，一个做房地产的朋友已经跟我吹了：现在地根紧缩，自己正在开发的房子值钱啦，来买房的人立马多了三成，一套房子几家抢，其中有不少是觉着房价将会步入下一个增长周期，赶紧囤房圈地来啦。
其实往回看，个税新政等等控制措施还是控制不住人们的购房热情。新政实施一个月来，南京二手房价并未被遏制，仍呈现缓慢上涨趋势。截至8月31日，全南京市主城区共成交二手房993套，其中成交五年以上房221套，成交一年以内房15套；征收个人所得税104.04万元。市场调查显示，新政实施后南京“购房大军”依然很庞大。在“强征个税”后的前10天，卖方和买方均出现观望情形，进入8月中下旬后市场逐步恢复；月底成交再度升温，交易量开始上升。业内人士预计，今年二手房仍然是求大于供，特别是一些位置好、配套完善的二手房源会成为“紧俏货”，其价格上升幅度会加大，成交仍然很活跃。这必然会吸引一些炒房人继续向房市投入资金。
房市如股市，到底是个金窟窿，还是个赔钱的无底洞？恐怕没人能说得清。这正是所谓如人饮水，冷暖自知。不过有一点是肯定的：不论房市还是股市，第一桶含金量最高的元宝早就给人家掘走了，现在入市，利润就像被摊薄的大饼，能吞下多少，得看各人的眼力、财力和耐力了。当然有一点是肯定的，就是房市有风险，入市须谨慎，还是多听听专家的金玉良言吧。徐晓风
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