陈湛匀教授旅游地产开发模式--从开发模式角度划分（2）

　　今天《湛匀妙语》的节目上，著名经济学家、上海市投资学会副会长陈湛匀教授就“旅游地产开发模式--从开发模式角度划分（2）”发表演说。陈教授提到：新建型，通过自我营造旅游景区开发景观住宅。该类旅游地产是先通过大量投资建造起旅游景点，由旅游业带来人流带动经济发展，将生地转成熟地，随趁着经济快速发展而开始兴建景区住宅，获得更大的收益。
　　
　　以下是陈教授的部分观点实录：
　　
　　新建型，通过自我营造旅游景区开发景观住宅。该类旅游地产是先通过大量投资建造起旅游景点，由旅游业带来人流带动经济发展，将生地转成熟地，随趁着经济快速发展而开始兴建景区住宅，获得更大的收益。华侨城正是该类旅游地产的经典代表。比如在大力发展世界之窗和欢乐谷等旅游点之后推出了波托菲诺主题住宅小区。具体来说，深圳华侨城的建成过程是先由旅游景区开始的。1985年，深圳华侨城建设起了锦绣中华微缩景区即中国第一个人造旅游景区第一座主题公园。经过数年的时间，景区慢慢发展成为旅游旺地，此时华侨城推出了意大利风情主题的波托菲诺小区，该小区主要产品以豪宅为主。现如今华侨城的景区与住宅小区都发展得很好，囊括了住宅、景点、商务、娱乐、购物、酒店等多种特性。华侨城发展飞快的原因，一是在建设时得到政府的大力支持，给开发新项目减少了不少阻力，节约了不少成本；二是布局合理，华侨城是以景区与住宅相结合的产品，华侨城的规划正是考虑到了这一点，将全区的布局划分为一部分的私密性一部分的公开性，既保证了住宅顾客的正常居住，又保留着景区的开放性；三是主题突出、特色鲜明。
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