陈湛匀教授旅游地产开发模式—从用途角度划分

　　今天《湛匀妙语》的节目上，著名经济学家、上海市投资学会副会长陈湛匀教授就“旅游地产开发模式—从用途角度划分”发表演说。陈教授提到：分析旅游住宅地产。从用途角度划分，旅游住宅地产分为第一居所旅游地产与第二居所旅游地产。
　　
　　以下是陈教授的部分观点实录：
　　
　　旅游地产开发模式可以有多种分类方式，按融合种类划分的话，可以分为旅游住宅地产和旅游度假地产两大类，以下逐一介绍。
　　
　　先分析旅游住宅地产。从用途角度划分，旅游住宅地产分为第一居所旅游地产与第二居所旅游地产。
　　
　　第一居所旅游地产即是为满足以第一居所为主要目的的一类景区住宅，面向的目标客户群体具有较高的收入水平且很注重生活环境、社区景观、交通便利等方面生活细节，特点是坐落于交通便利距离商业中心车程较短且旅游资源丰富的城市的近郊区，受地价影响较大，投资成本比较高。第一居所地产多用于消费居住。
　　
　　第二居所旅游地产为距离城市中心较远的低价稍低于市中心却拥有怡人的美景且交通便利的住宅区。该类旅游地产面对的客户群体一般是有着较高收入、富裕时间、享受休闲时光的人群。例如收入较高的学者、金领等。该类旅游地产多用于居住消费外加投资，供度假使用。这与旅游度假地产中第二类住宅地产相同，后续有详细介绍。