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楼市观望者的艰难抉择:坚守还是出手

http://www.sina.com.cn  2009年01月29日 19:52  新华网

  新华网福州1月29日专电(记者来建强)今年,有些城市房价会继续回落似已成为许多购房者的预期,随着房价逐渐回归到合理区间,楼市观望者在坚守与出手之间艰难抉择。

  已届而立之年的陈苏永是福州一家大企业的白领,事业前景看好,但眼下荷包欠丰。2008年,他观望了整整一年,哪怕这一年他结婚也是租住别人的房子。

  “2008年底,福州市有不少地段的房子与上一年同期相比,房价下调了30%左右。一些地段的房子实行特价促销,价格似乎已经变得很实惠。”陈苏永仍是带着观望走进牛年,“福州市一些区域的房价可能还会继续下降,现在买一套三室两厅的贷款一定会透支下半辈子更多的收入。”

  今年的春节来得比较早,春节是楼市传统的销售淡季,福州楼市在2008年底呈现阶段性“回暖”的步子似乎在牛年伊始就暂停了。

  春节前后,福建省大多数城市多数楼盘的降价促销力度有所加大,各地开发商酝酿新一轮的降价。福建省一家大型房地产开发商透露,在这一轮降价过程中,过去临时采用的促销特价将会转变为常态的销售价格。

  “这段时间,福州大学城附近的一些楼盘推出震撼人心的房价,单套面积70多平方米的新房总价才12万元。”尽管陈苏永这么说,但还是有一个问题像新年的鞭炮声一样在他的大脑里不停回荡,“今年是买房的最佳年份吗?”

  “政府‘鼓励房地产商以合理价格促销商品房’,那么房价的‘合理’还是‘不合理’标准该怎么定?”这又是一个极其重要的问题。

  专家普遍的观点是,合理的房价就应是让多数中等收入城市家庭有能力买房。而在近几年高企的房价水平下,买房成为少数人的消费,正因为此,楼市“刚性需求”在2008年恍然不见,观望成为购房者的理性选择。

  2008年底,几乎所有开发商都看到了,房价降下来,成交量就上去。近一段时间,开发商有一种“降价之后才了解市场刚性需求深不可测”的感叹。“一旦被价格等因素压制的市场需求被充分地释放出来,整个房地产市场就到了真正回暖的日子。”福州大学房地产研究所所长王阿忠认为。


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