“负利率”时代 钱放哪儿才“不亏”

　　上周五，央行再度宣布降息、降准，这已是年内第 三 次“ 双降”。一年期存款基准利率下调至1.5%。而国家统计局数据显示，9月份CPI同比上涨1.6%。这意味着，如果你简单把钱放银行，可能会跑不过通胀。“负利率”时代，市民钱包保卫战意识趋浓，是买房？买理财？还是买收藏品？专家表示，“负利率”时代赚钱更难，但更需要理财，可以进行更多元化的投资理财，达到资产增值。

　　利率降了买房划算？

　　建议：快速上涨已结束可关注三类房

　　“钱越发不值钱，放在手里太亏了。”因为工作的关系，合肥市民林晓对于利率调整的消息颇为敏感。这两天，身边的朋友、同学们谈论最多的也是如何应对负利率时代，不让钱包缩水。而他的第一反应是买房。

　　在他看来，现在利率这么低，几乎快赶上2009年打7折的利率水平，贷款购房成本降低了不少。作为老百姓，与其把钱放在银行贬值，不如向银行“借钱”投资买房。另外，从他多年的经验来看，他买的两套房都收益颇丰。在所有投资渠道中，房产算得上最稳健的了。而且每次负利率期间，房价都会有所上涨。趁此机会买房，应该是不错的选择。

　　对此，合肥市房产界专家表示，负利率、低利率确实会给楼市带来利好，一方面降低置业者购房成本，一方面也为开发商降低融资成本。不过就投资者来说，买房投资仍然要防控风险。据了解，这20余年来，我国曾经历过4次实际利率为负的时代，每段负利率时期房价都会上涨。其中“房改”以后的三个时期，2003至2005年，累计涨幅为34%；2006至2008年，累计涨幅为12.8%；2010至2012年，累计涨幅为15%。

　　但应该也看到，当下，房地产行业的高速增长已成为过去，房价快速上涨的外部环境已不具备。是个房子都会涨价的时代也许已经不复存在。因此，买房更需要考察选择，通常来说有三类房子可以买入：如中心城区稀缺性房产，地铁等交通便利的具有地位特殊性的房产以及学区房。这些房子一方面有保值增值功能，未来变现也相对容易。

　　P2P理财收益率高？

　　建议：收益渐趋合理可选多个平台规避风险

　　“观察了好几天，抢到一个标的，年化收益率6.9%。”“85后”张鑫说，前几天他被一个朋友邀请加入一个P2P项目投资微信群。这个平台的标的基本都是“秒抢”，年化收益率大多在10%以下。就是因为收益率“不是畸高，所以觉得比较靠谱。”张鑫认为，如果认真甄别，从P2P平台挣钱不是难事。

　　记者了解到，作为新兴的理财方式，P2P的出现与成长一直伴随着争议。不过这两年发展下来，包括我省在内的多地P2P行业规模增长很快，也吸引了越来越多的投资人。10月28日，我省又一家P2P平台——联想控股旗下的奇乐融将上线。自此，我省P2P平台达到130家。而放眼全国，网贷之家的数据显示，截至9月底，全国正常运营的P2P平台已达2417家，当月P2P网贷整体成交量更是达1151.92亿元，是去年同期的4.39倍。

　　具体到市场表现来看，银率网重点监测的84家P2P理财平台平均借款利率“8%至12%”占比最高，为44.4%，利率“小于8%”的占比为26.0%，这两个利率区间占了六成以上的市场份额。利率“大于等于20%”的占比仅为1.1%。

　　“高息项目、高息平台将越来越少，这其实说明P2P平台发展趋于合理。”奇乐融相关负责人胡伟表示，截至2015年9月底，全国P2P问题平台数累积已达1115家。随着行业发展的规范及投资者风险意识的提高，未来大量动机不纯的P2P平台将被淘汰。而新进入行业的平台定价亦将逐步正常化，预计今年行业的年化收益率将维持在11%~13%。

　　对于投资者来说，选择P2P平台其收益率不应是畸高的，运营时间长、项目信息透明以及有银行、集团企业等背景的平台也可考虑。此外，为了分散风险，投资者可以考虑在多个项目多个平台上投资。

　　存钱不如买藏品？

　　建议：千万要注意甄别价值不能存捡漏心理

　　除买房买理财产品外，现在收藏也颇得市民青睐。比如，名人字画、带有浓厚历史感的瓷器、珠宝玉石、邮票等，甚至年轻人比较喜欢的小人书、玩具、烟标、白酒等玩意，也进入收藏市场。记者了解到，近两年来，“白酒银行”开始兴起，白酒变身收藏品和理财产品。

　　对于这些白酒藏品，市民购买后，可以选择固定储蓄期限，分为1年~5年，期限内，白酒可以免费保管、存储。存储期间享受产品增值收益。到期后，市民可以申请提取实物，企业提供免费分装服务；如果选择继续存储，则须缴纳千分之一的报关服务费。如果不想提取白酒，也可以折算成现金：企业返还投资者认购本金及对应的本金增值收益。利率是同期银行利率的1.5倍。

　　目前，古井、洋河、杜康等都推出了类似的“白酒银行”。对此，有业内人士表示，白酒理财产品除可获得理财收益外，还能为客户提供藏酒投资的机会，但投资白酒并不是一本万利的买卖。此外，酒要具有投资的属性，就必须品质高端，数量稀缺。目前白酒行业的酒品只有很少比例具有收藏价值，这需要投资者擦亮眼睛辨别。

　　值得提醒的是，收藏是一门专业活，市场水也很深。市民想入市最好“术业有专攻”，首先对藏品领域有较深认知，切不可盲目从众。要认真甄别，不能有捡漏心理。

　　本报记者胡霞利

　　理财提醒

　　要降低收益预期

　　好规划理财师徐媛表示，目前全球市场都处于货币宽松环境中，在这样的大环境下，各类理财产品收益下降都在所难免。例如，大家熟知的理财产品如国债收益越来越低；2013年兴起的宝类货币基金也开始跌跌不休；国有五大行中短期理财产品收益也已跌破4%，逐渐迈入3时代。去年开始红火的基金，也进入了休整振荡期，如果不是做好长期投资准备的投资者，也不要轻易抄底。

　　作为一个理性的投资者，别再想着过去那样的高收益了。鱼和熊掌不可兼得，想要高收益，那么就需提高风险承受能力。但是提高风险承受能力就增加了亏损的可能性，对于大多数投资者来说，还是建议采用“降低收益预期”的形式来应对负利率时代的来临。同时，可以进行更多元化的投资理财，达到资产增值。