“五一”多地楼市火爆 你出手了吗

　　借着”330"楼市新政的春风，"五一"小长假各地楼市表现火爆。来自各方报道以及走访发现，不少楼盘在假日里加大了推货力度，购房人看房买房热情高涨，节日里开发商售楼处显得人气十足。

　　北京、上海、广州、南京等地楼市在"五一"期间持续升温。据了解，上海在"330"新政后的首个"五一假日楼市"房展会人气火爆，各参展房企展台前人头攒动，销售人员前呼后拥拉客推销，和前几次房展会略显冷清的情景形成鲜明反差。《信息时报》称，广州楼市也在五一期间有大量楼盘入市。同时，佛山限购政策全面取消，《佛山日报》报道称假期里市民买楼、看楼热情高涨，更有投资客放弃旅游来抢房。

　　随着成交量的上涨，很多购房者担心房价也会"顺梯而上"。不过，从4月份百城房价的数值来看，这一担心确属多余。据中国指数研究院[微博]数据显示，2015年4月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10522元/平米，环比微跌0.01%。其中，北京、上海等十大城市住宅均价为18961元/平米，环比上涨0.12%，北京、上海、深圳、武汉、南京等城市房价环比出现上涨。

　　由此可见，全国房价整体并未在利好政策后出现上涨，仅在重点一二线城市出现小幅上涨。那么，在各地”五一"楼市火热开局后，市场走势是否会一路直上呢？对此，上海易居研究院研究员严跃进向中新网房产频道分析称，受"追涨"情绪影响，5月份前期观望的购房者入市节奏将进一步加快，加之房企推盘节奏提速，预计大部分城市成交量环比增幅有望达到20%。

　　房地产政策进入宽松期 二套房贷款利率有望松动

　　业内人士表示，目前房地产政策进入宽松期，政策背后的实质还是通过房地产调控政策的放松来鼓励买房，从而稳定住房消费。

　　"今年楼市的宽松政策主要是由鼓励一套房‘刚需’拓展到二套房改善型需求，无论是房贷政策还是税收政策的调整，都是为改善型需求提供最大的便利，坚持‘稳定住房消费需求’的大方向还没有改变。如果未来2个月至3个月内，中国经济的宏观层面继续承压，则楼市宽松政策将会进一步‘发酵’。"上述业内人士表示。

　　房贷分析师袁媛认为，未来房贷政策将进一步宽松，首套房贷款利率继续下调，一线城市九折以下利率或成为首套房贷款主流利率，二、三线城市优惠利率将持续增加。同时，多地悬而未决的二套房新政落地方案将加速出台，二套房贷款利率有望松动。

　　——股市——

　　节后打新红包将至 25只新股密集发行

　　如今，五一假期已经结束，休整好的股民又将重新投入到股市的鏖战中。根据最新的IPO发行安排，本轮25只新股将于本周陆续展开发行工作，预计冻结打新资金超过两万亿元。

　　5月5日(周二)，创业软件、永兴特钢等9只个股将率先开启网上申购工作；5月6日(周三)，耐威科技、三鑫医疗等10只个股亦将快马赶到；除去田中精机安排在5月11日发行外，其余个股都将在本周亮相。

　　数据统计显示，2014年6月~2015年4月共发行新股177只，累计募集资金1063.59亿元。而针对此轮新股发行，中银国际研报指出，已公布发行计划的5月第一批新股预计累计冻结资金2.1万亿元，考虑到近期网下打新资金快速增加，实际冻结资金量可能远超过这一总量。需要注意的，冻结资金最多的一天为5月7日，冻结资金总量为1.91万亿元。

　　沪指5月或现大震荡 掘金宜在四大主题

　　股市曾有云”五穷"。因而在一些投资人眼中，5月份并不是一个好的投资月份。那么5月份A股又会是怎么样的呢？分析认为，随着市场对4000点成为牛市新起点达成共识，股指有继续向上拓展的空间，不过由于市场连续上涨积累大量获利盘，5月份市场或现大幅震荡。操作上，宜将重点放在中国制造2025和互联网+、央企整合"一带一路"和军工等主题。

　　A股牛市现怪相：亏得越惨涨得越多

　　相信对于很多初涉股市的投资者来说，业绩是他们选择投资标的最重要的参考因素之一，盈利能力好的上市公司往往也成为券商机构力荐的对象。

　　然而戏剧性的是，一个个例子说明，业绩好坏和股价涨幅之间并不是简单的对应关系，比如A股”亏损王"中国铝业的涨幅，就足以将最赚钱上市公司工商银行甩出几条街。

　　一位人士则指出，衡量一家上市公司是不是好的投资标的，并不仅仅考虑过去和现在的盈利情况，更要考虑未来的发展前景，所以才有"炒股就是炒预期"的说法。比如现在是公司业绩最差的时刻，对应的股价也很低，但是未来基本面可能有很大的改观，这样的个股弹性很大。

　　不过，经过一轮大涨之后，目前A股市场这种”捡便宜"的机会已经不多了，而且随着时间的推移，当现实和预期之间产生差距时，投资风险也就随之增大。

　　大牌私募一季度布局路线曝光 王亚伟涨幅超九成

　　曾经的"公募一哥"并未退出历史舞台，虽已经转投私募，但是牛市当中，"王亚伟效应"还在持续。

　　数据库显示，一季度已经曝光的王亚伟重仓股共有34只，在牛市氛围当中，王亚伟的重仓股表现可圈可点，34只股票今年以来平均涨幅高达91.37%，二季度以来平均上涨了26.08%，大幅跑赢大盘。

　　在王亚伟一季度的重仓股中，表现最好的是1月份刚上市的次新股浩丰科技(300419.SZ)，今年以来累计上涨了480.02%。王亚伟旗下的昀沣3号和昀沣证券在一季度买入35.30万股浩丰科技，二季度以来也已经上涨了67.12%。此外，王亚伟在一季度新买入的永艺股份(603600.SH)和河北宣工(000923.SZ)今年以来也分别大涨了200.27%和176.50%

　　值得一提的是，在一季度，王亚伟提前潜伏了中国联通(600050.SH)，旗下的昀沣3号和昀沣证券分别跻身该股第八、第九大流通股股东席位。二季度以来，中国联通[微博]股价一路发威，4月份以来已经累计上涨了82.08%。

　　从布局的角度看，一季度王亚伟新买入23只股票，涉及的行业包括交通运输、农林牧渔、计算机、机械设备、电气设备等，从其布局思路来看，新买入的股票已经开始偏向防御和前期涨幅较低的板块和个股。其中如燕京啤酒(000729.SZ)、欧亚集团(600697.SH)、惠而浦(600983.SH)等都是大消费板块里面较具备估值优势的股票，这批股票今年以来累计涨幅都在40%以内。

　　巴菲特：价值投资同样适用A股

　　北京时间5月3日晚，股神巴菲特执掌的伯克希尔50周年股东大会在内布拉斯加州奥马哈举行。

　　中国投资者向股神提问价值投资是否只针对发达市场？是否适用于过去10几个月翻了两倍的A股。巴菲特表示，投资理念不分国界。中国的投机力量比美国还要大，这可能会创造出机会。人们都寻找容易的方式，但容易的方式往往是错误的。

　　巴菲特继续指出：“如果你能在股票便宜的时候投资，这并不是一场需要高智商的艰难游戏。如果你能控制自己的情绪，这并不难。与美国市场相比，中国的投资环境相对年轻，这导致市场更多地受到投机的影响，而这可能给价值投资创造机会。”

　　——基金——

　　擒牛利器！指数基金前4月均收益39%

　　今年以来，A股指数直线上攻，指数型基金收益也颇为可观。截至4月30日，321只纳入统计的指数型基金今年以来平均收益率39.60%，高于混合型基金今年以来的平均收益率，仅次于股票型基金的51.92%的平均收益率。

　　单只基金来看，今年以来，富国创业板指数分级以100.05%的收益领涨指数型基金，创业板ETF、鹏华传媒分级、融通创业板、景顺TMT紧跟其后，收益率分别为92.52%、84.42%、83.66%、82.31，深证TMT50ETF和易方达创业板联接收益也超过8成。具体品种来看，指数型基金中跟踪创业板、军工、能源、有色的品种涨幅靠前，跟踪医药、金融、地产的品种表现靠后。

　　从投资风格的角度来讲，指数基金属于被动投资，可以最大程度规避非系统性风险。所以，被动的指数型基金在单边牛市行情中，业绩可以实现稳定上涨。

　　“指数基金因跟踪不同指数涨跌而获取收益，所以受人为因素影响小，交易费用低。而长期看，指数基金的投资业绩优于其他类型基金的概率更大。”一位资深基金分析人士告诉记者，“在单边上涨的行情中，多数投资者是很难战胜指数的，即便是专业投资管理人的基金经理也不例外。”

　　主动股基前4月平均赚52% 多只产品收益超100%

　　根据统计，今年前4个月，受益股票市场单边大幅上涨，主动股票基金获得丰厚收益，纳入统计的421只股票基金平均收益率达到52%，超过同期沪深300指数34.42%的涨幅。其中，有107只基金收益率超过60%，占主动股票基金总数的四分之一。

　　在众多业绩出色的主动股票基金中，有8只基金表现最为抢眼，实现4个月单位净值翻倍的壮举。其中，富国低碳环保基金前4月收益率达到132.22%，在主动股票基金中排名第一，汇添富移动互联以微弱差距排名第二，收益率达131.09%，汇添富社会责任、易方达科讯、汇添富民营活力等基金排名第三到第五名，收益率118.94%、117.88%和110.48%，国联安优选、华宝服务优选和长信内需也都取得翻倍收益。

　　如果股市进一步上涨，翻倍基金阵容将继续扩大，其中前4月收益率超90%的汇添富消费行业、融通领先、华润信息传媒和汇添富美丽30等基金最具翻倍潜力。

　　——银行——

　　银行理财收益率低迷 收益超过6%产品几乎看不到

　　本期推荐的理财产品中，除结构性产品外，收益率在5%-5.8%之间徘徊，收益超过6%产品几乎看不到。对此，业界分析认为，随着货币政策宽松力度的加大，未来银行理财收益仍将继续下行，但在二季度末或有一波反弹。

　　5月1日，《存款保险条例》正式实施，不少人担心银行理财产品的收益会进一步下降。另外，记者注意到往年银行的"节日专属"总是给人意外惊喜，但今年大小节日这类产品没有"如约而至"，这让不少人感到困惑。

　　对此，招商银行某支行理财经理张先生表示，《存款保险条例》正式实施后，银行理财产品不包含其中，这对其收益率或多或少有些影响，不过影响极其有限。"我认为，投资者们不必着急，可以购买一些中长期理财产品，虽然其流动性稍差了一点，但能在一定时间内为投资者锁定较高收益。"张先生说。

　　"另外，今年只有少部分中小银行推出了"节日专属"理财产品，虽然收益要高于当前发售的普通理财产品，但额度极为有限，能否买到要看运气。不过，马上到二季度末了，各类企业都在回笼资金，市场资金面将会偏紧，银行理财产品收益将会短暂上升，所以大家也可以关注6月末理财产品收益行情。"张先生说。

　　——宏观——

　　分析：新一轮降息窗口正在临近

　　从今年初开始，一系列经济稳增长政策接连出台。即使如此，一季度经济数据仍不尽如人意，全年经济增长仍面临较大压力。相关人士认为，新一轮降息窗口正在临近，进一步降准仍有较大空间。

　　针对近日出现的“中国版QE”论，专家认为目前中国经济还没有下行到需要动用QE这类非常规货币政策的程度。除使用货币政策工具外，相关部门可通过更加积极的财政政策和结构性改革等工具来应对经济下行压力，预计基建投资会成为经济稳增长的关键。

　　中共中央政治局4月30日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议认为，积极的财政政策要增加公共支出，加大降税清费力度。稳健的货币政策要把握好度，注意疏通货币政策向实体经济的传导渠道。要注重发挥投资的关键作用，认真选择好投资项目，做到有市场，有长期回报。

　　大众富裕阶层“新宠”：股票取代房地产

　　大众富裕阶层，具体是指个人可投资资产在人民币60万~600万之间(约10万~100万美元)的一群人。这里所说的个人可投资资产包括：个人拥有的现金存款、股票、基金、债券等其他金融资产以及投资性的房产等。

　　近日《福布斯》中文版发布的《2015中国大众富裕阶层财富白皮书》显示，截至2014年底中国大众富裕阶层人数达到1388万人，预计到2015年底达到1528万人。私人可投资资产总额约106.2万亿元，年增长12.8%，主要由股票、基金、债券等金融性资产增长所带动。

　　调查中看出，将近九成的大众富裕阶层人士进行了个人资产投资，而且，越有钱的投资的积极性越高。那么，大众富裕阶层最爱投什么？

　　调查结果显示，最受该阶层人士青睐的是"中低等风险、中低等收益"，2年期以内的投资理财产品；与此同时，股票投资取代房地产，成为投资"新宠"；此外，互联网金融正逐渐为人们所青睐；而以艺术品投资、私人股本基金、资产证券化、对冲基金、大宗商品为代表的另类投资也逐渐走入人们的视野。

　　——段子——

　　一个散户07年买了300万中石油……

　　股市有句老话，叫“一赚二平七亏损”。不得不说，大多数股民在入市时都曾怀抱“炒股发家”的梦想，可惜现实是，几年下来，“一本赔钱账，两行辛酸泪”。看看这些炒股血泪段子，你就明白了。

　　1、我们公司一个营业部有一个客户，是个老头，07年的时候，花300多万全仓买了中国石油，持有到2014年，他女儿结婚，他卖了1/10的仓位，给女儿买了一辆电动车，他准备明年把手上股票全部卖了，给儿子结婚买一辆qq。

　　2、昨天的聚会上，有人给我介绍了一位新朋友，说是炒股炒成了百万富翁。厉害呀！佩服佩服！我坐在他边上，悄悄地请他传授秘诀。他一脸木然地对我说：“其实也没啥秘诀……我原来是亿万富翁。”

　　3、一个人在书店买书，对店员说：我想买本书，里面没有凶杀，却暗藏杀机，没有爱情，却爱恨难舍，没有侦探，却时时警惕。你能给我介绍一本吗？“只有这个”，店员说“中国股市行情”。

　　4、激烈的竞拍场上。刘文文：2000点，龚方雄：3000点，叶荣添：4000点，基金经理：5000点，这下散户憋不住了，怒吼：6000点！“咣。”机构落槌：“归你了！”散户觉得被忽悠了，要求重拍，机构同意：“这回散户先拍。”散户：2700点，“咣。”归你了！

　　5、交易大厅遇到一位女士，她说：中国股市有点像阳痿的丈夫，抛弃他吧，有点舍不得；厮守吧，天天受气。好吃好喝侍候他，期望他能冒点阳气，刚看他勃起，衣服还没脱完，他已不行了。关键是你刚穿了衣服准备去偷情，他又在后边拉着你说，有反应了，有反应了，你再等等！

　　6、昨天遇见一股友，问他：”最近股市暴跌，睡眠质量如何？”他说：”还行，象婴儿般睡眠！”我说：”羡慕了。”他说：”是睡一个小时，醒了，然后哭一个小时，接着，再睡一个小时，起来再哭一个小时。