文／本刊记者 徐卓航

　　(内文提要)近日，方兴地产联合淘宝网[微博]上线了余额宝[微博]购房项目。通过这一模式购房者的首付款被“盘活”，余额宝可获得新增理财用户，而开发商可扩大客户源，代价是放弃对首付款的占有使用。

　　近日，方兴地产联合淘宝网上线了余额宝购房项目。在北京等全国十个城市，方兴地产拿出1132套房源支持余额宝购房。购房者通过淘宝网支付首付款后，首付款将被冻结在余额宝中。在正式交房前或首付后的3个月，首付款产生的收益仍归购房者所有。

　　业内人士分析，通过这一模式余额宝可获得新增理财用户，而开发商可扩大客户源，代价是放弃对首付款的占有使用。

　　首付款被“盘活”

　　根据介绍，本次余额宝购房活动共支持10个城市。其中，北京等6个城市的600余套房源支持“房到付款”，即交房前首付款的余额宝收益全部归用户。购房者在线签约后，并不需要付款给开发商，而是将房款冻结在自己的余额宝中。直到合同约定的回款期或交房期到时，才把余额宝冻结的房款打给开发商。冻结期间，首付款在余额宝中的收益归买房者所有。

　　有人认为，这意味着买房者少则十几万多则几十万元的首付款被“盘活”了。以62万元首付款为例，按照余额宝每万份收益1.2元冻结3个月计算，这笔首付款在冻结期间能为买房人赚取6000多元。

　　也有人指出，虽然余额宝作为货币基金本质是较为稳健的，且有阿里的背书、资金风险较小。但面对新兴业务，购房者仍需注意的是其中可能存在的风险，比如房款冻结在余额宝账户后，资金是否有监管等等？

　　余额宝“一盘很大的棋”

　　实际上，这已经不是余额宝第一次“盯上”购房市场了。早在去年国庆黄金周后，淘宝房产就曾携手余额宝联合20余家开发商推出余额宝认购的新模式。淘宝称，用户通过余额宝订购房产能同时享受产品所带来的收益，冻结在用户账户中的资金安全规范。遇到需要退订时可直接在线上申请，免去来回跑售楼现场的麻烦。当时，人们就曾对订金存入电商是否违规？不按时交楼、“烂尾” 找谁？等问题进行过讨论。

　　这还不包括依托淘宝推出的房地产“个人经纪人”，以及去年淘宝“双12” 对来自美国纽约、休斯顿、迈阿密等遍布全球8个国家、15座城市的房产类拍品进行底价起拍的海外不动产拍卖会等“动作”。可见，对于楼市这块大蛋糕，阿里可是有股“垂涎已久”的味道。

　　其实，类似将订金或首付款“暂存”余额宝的做法并不新鲜，此前淘宝在购物上就推出了确认收货后自动存入余额宝、延时打款给卖家，从而吸引顾客的业务。从模式上来讲，确实是多方共赢的销售手段，不过，购房者还是要多多关注相应的政策及监管风险、考察好余额宝及开发商各自的资质背景，毕竟这样一笔房款已经不是个小数目了。