31日重要理财信息汇总：明年一线城市或松绑限购？超六成人未来3年无购房打算；5只新股今日上市 园区设计最被看好；年报行情吹响集结号 高送转潜力股受关注：年末效应重现 银行理财收益率再乘“直升机”；蓝筹行情翻盘公募业绩排名：问题平台频现跑路 P2P网贷掀增信潮。

　　——房地产——

　　明年一线城市或松绑限购？

　　日前，中国社会科学院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心及社科文献出版社发布《住房绿皮书：中国住房发展报告(2014~2015)》，对年度中国住宅市场体系做了全面系统的分析、预测与评价，并给出相关政策建议。

　　报告指出，明年房地产市场走势将出现二重分化：一是短期波动周期由衰退转向复苏，中长期波动周期仍处在衰退调整中；二是一、二季度市场需求不振，开发商将以价换量，市场继续走弱。

　　而随着房产市场不景气及调控政策主要向支持住房消费转变，中国社科院财经战略研究院助理研究员邹琳华预计，仍在坚守限购的城市有望在一年内全面放开。

　　超六成人未来3年无购房打算

　　中国社科院社会发展战略研究院12月30人日发布的2014年 社会发展报告认为，中国城市居民对心理和精神生活的不满意，首次超过了对物质经济生活的不满意。3年来，城市居民在各个生活领域受访者对"生活压力"的不满意程度，首次排列第一，其中29.9%的受访者认为，生活压力比较大和非常大。其中59.3%的受访者对住房状况表示"不满意"。该报告建议，应重点关注百姓住房条件的改善问题。

　　调查显示，59.3%的受访者对住房状况表示"不满意"。仅有14.8%的受访者对住房状况表示"满意"。18%的受访者表示对物价非常不满意，35.4%的受访者对物价水平表示"较为不满意"。而未来3年内无购房打算的比例高达60.1%，有购房意见得到比例仅仅为8.7%。

　　在房价预期与购房意愿方面，58.8%的居民认为目前房价"高，难以接受"，较上季下降0.7个百分点，仅仅37.6%的居民认为目前房价"可以接受"，3.6%的居民认为"令人满意"。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比仅仅为14.5%，较上季提高0.3个百分点。

　　——股票——

　　5只新股今日上市 园区设计最被看好

　　今日A股市场再添五名新丁，其中，新澳股份、园区设计等2只新股于沪市主板挂牌上市交易，迦南科技、金盾股份、正业科技等3只新股在创业板挂牌上市交易。对此，分析人士表示，四季度以来，兰石重装、花园生物等新股上市后的大涨行情，让众多投资者惊叹，在财富效应吸引下，市场炒新的热情有望延续。

　　综合行业景气度、公司基本面、当前A股市场特点来看，分析人士表示，在5只新股中，园区设计、金盾股份值得关注。

　　园区设计发行价格为29.97元，发行市盈率为22.88倍，本次发行股份数量为1500万股。公司属于工程技术服务业，主要集中于建筑领域的工程勘察设计和工程监理两个行业，开展工程设计、工程总承包、工程监理及项目管理业务。上海证券认为该股合理价值区间为区间为37.60元-47.00元。

　　金盾股份发行价格为12.8元，发行市盈率为22.92倍，本次发行股份数量为2000万股。公司是国内领先的通风系统装备供应商并积极布局核电领域，专业从事通风系统设备的研发、生产和销售，主要产品用于地铁、隧道、核电等领域的通风、除尘和冷却。申银万国[微博]认为该股合理价值区间为17.00元-20.40元。

　　年报行情吹响集结号 高送转潜力股受关注

　　2014年临近尾声，一年一度的年报行情有望再次上演。按照上交所[微博]26日发布信息显示，沪市上市公司2014年年报发布工作将于2015年1月21日启动。预披露时间表公布，无疑已吹响了年报行情的“集结号”。

　　截至目前，两市已有逾千家上市公司公布了全年业绩预告，其中近七成公司报喜，约154家公司业绩有望翻番。分析指出，2014年即将结束，年报题材逐渐成为A股市场最有吸引力的操作主线之一，其中业绩存在超预期增长的滞涨股和高送转潜力股有望迎来市场关注。

　　从年报预喜上市公司所属行业来看，主要集中在化工、机械设备、电子、医药生物、电气设备五大行业。作为预喜股最为集中的行业，投资者可积极关注化工行业板块投资机会。日前，民生证券发布研究报告表示，原油价格近期连续下跌，有利于化工行业成本下降，对化工行业长线利好。该报告也进一步指出了化工行业汽车产业链主要受益标的，如金发科技、普利特、赛轮股份等。同时，“化工子行业农药原药以及中间体将持续向国内转移，受益于生态农业以及土地流转，农药行业集中度将提高。”而民生证券策略研究团队也建议，投资者可关注辉丰股份、诺普信、联化科技、红太阳、沙隆达A等农药化工股。

　　——银行——

　　年末效应重现 银行理财收益率再乘“直升机”

　　年末临近，银行的存贷比考核大限将至。虽然央行[微博]通过各种手段向市场输送流动性，但在年末资金面趋紧以及股市"吸金"等多重因素的影响下，银行仍难以避免地陷入了年终缺钱的"窘境"。

　　进入12月以来，在此前一直呈现缓慢下行的银行理财产品预期收益率忽然乘上了"直升机"，不仅收益率超6%的产品不断涌现，市场人气也开始恢复。优顾理财认为，鉴于市场资金面整体宽松，银行理财收益率高企的年末现象恐难持久，建议投资人抓紧机会购买，以锁定难得的高收益。

　　数据显示，2014年以来，银行理财产品的平均收益水平处于持续下滑状态，但进入12月份，理财产品的平均收益开始快速上升。其中，12月份非结构性人民币理财产品的周平均预期收益率从12月第一周(12月1日至6日)的5.08%升至上周(12月21日至27日)的5.43%，大幅上升35BP。从单个产品上看，12月发行的理财产品再现高收益潮。统计显示，从12月8日开始，银行理财产品的高收益即呈现爆发态势，而在上周，预期收益率超6%(包含)的产品数量高达109款，创造了2014年下半年单周高收益理财产品发行数量的最高纪录。

　　银行贷款明起降利率 贷百万一年省4000元利息

　　今年11月22日，央行调整了存贷款基准利率，据银行业内人士介绍，大部分客户贷款选择的是"利率固定日调整"方式，即每年1月1日调整贷款利率。因此，从2015年1月1日起，这些客户贷款将启用央行最新基准利率。

　　据了解，2015年1月1日降利率之后，个贷客户会获得不少实惠，银行业内人士以商业贷款为例说明，假设客户贷款余额100万元，原先利率为5年期以上基准利率6.55%，剩余期限为20年，使用等额还款方式，那么随着明日起贷款利率下降到基准利率6.15%后，在整个2015年，客户会因此而少还大约4000元利息。

　　同时，银行人士表示，对于采用等额还款方式的客户，随着2015年1月1日利率降低，贷款每个月归还的本金金额都比2014年12月要多，而且会逐月增加。本金还得越多，客户今后在贷款结清前要承担的总的利息反而越少，对客户而言更是一大利好。据招商银行相关人士介绍，对于选择"利率固定日调整"的客户，在调整的情况下，部分客户2015年1月份贷款月供可能会有所上升。"1月份会多扣除一部分本金，总体而言，反而会比之前的贷款月供要多。但是从2月份或3月份开始，贷款月供会比2014年降低，客户最终需要归还的利息也会因利率下降而减少。"业内人士建议，客户不妨在自己的1月月供还款日之前，多存入一些资金，以备还款使用，避免贷款逾期。

　　——基金——

　　蓝筹行情翻盘公募业绩排名

　　备受市场关注的股基年终大战即将落下帷幕，凭借最近两个多月的蓝筹行情，一骑绝尘的工银金融地产夺冠几无悬念，也让前三个季度尚且遥遥领先的中邮战略新兴产业基金，彻底退出了冠军的争夺，两个月的逆转行情，让不同类型风格的基金上演了惊天大逆转。

　　统计数据显示，截至12月29日，在成立时间超过1年的595只股票型基金中，工银金融地产以94.84%的年内总回报遥遥领先，宝盈核心优势混合A以78.14%的年内回报位居其次，宝盈核心优势混合C则以76.03%位居第三。紧随上述三只绩优基金之后，海富通国策导向以74.31%的年内回报暂列第四名，工银信息产业以68.49%名列第五。

　　值得注意的是，前三季度冠军中邮战略新兴产业基金，经过最近两个多月的蓝筹新兴跷跷板行情之后，目前以57.98%的年内回报位列第13名，已经彻底退出了冠军之争。从最近该基金的净值表现看，依然与新兴产业板块的表现相匹配，表明该基金并没有进行大幅度调仓换股，在经历了12月30日代表新兴产业的创业板指大幅下挫后，预计净值还会接着下跌，这也使得彻底退出冠军之争的该基金，在仅剩一个交易日的情况下，能否进入股基前10名或许也会成为问题。

　　4.24万亿！公募基金规模创历史新高

　　股债双牛，货币基金规模大增，齐齐推动公募基金规模再创历史新高。基金业协会发布的最新基金数据显示，截至11月底，公募基金总规模达到4.24万亿元。不过，虽然今年以来股票基金整体业绩给力，并且，10月以来股市涨幅不断扩大，但偏股基金叫好不叫座，整体仍呈净赎回态势。值得庆幸的是，12月以来，平均首募规模近30亿元，远超其他月份。

　　截至12月26日，今年以来共成立新基金346只，仅次于2013年的378只，不过，这些基金首发规模只有4058亿元，平均成立规模为11.73亿元，创出开放式基金平均成立规模新低。

　　——互联网金融——

　　问题平台频现跑路 P2P网贷掀增信潮

　　野蛮生长的P2P网贷平台，在2014年一举爆发，与贷款规模迅猛增长相对应的是，网贷平台频现跑路，使得平台信用成为影响投资者选择的最重要因素，在此情况下，多家平台通过增加注册资本金、引入保险公司合作为平台增加信用等。

　　12月29日，熊猫烟花发布公告称，拟将自筹资金以现金方式向旗下的网贷平台银湖网增资1亿元，增资完成后银湖网注册资本为2亿元。同时与融信通合作，在全国各地成立实地营业部，提供面对面的实地信用风险评估，而融信通也拟在5000万元额度内以自有资金补充风险备用金，用于垫付逾期债权和收购不良债权。

　　在此之前的12月23日，另一家P2P网贷公司森昊好时贷与长安保险签约，在该平台上的所有借款项目由后者承保，当发生逾期后，由保险公司优先兑付。主要的合作流程是，首先由长安保险对好时贷业务系统和信用评级系统进行评估，然后开发创新性的产品，让平台的风险通过保险的方式予以转移和排除。

　　在业内人士看来，在冰火两重天的背后，2015年网络贷款行业将加速洗牌，信用欠缺的公司将退出市场，"随着投资者理财观念的提升，以及对平台甄别能力的提高，现在单纯依靠高利率做幌子的公司，以后很难吸引到投资者，部分股东背景实力雄厚的公司有望脱颖而出。"