4日重要理财信息汇总：收益逐步下滑 市民应怎样买理财？上周新增A股开户36.9万 11月开户破百万；股市暴涨之谜：四千点等于新四万亿；41只债基今年涨幅超30% 岁末迎来做“债主”好时机；措手不及，仅2%股基跑赢大盘。

　　——银行——

　　收益逐步下滑 市民应怎样买理财？

　　11月的最后一天，国务院法制办和央行[微博]就《存款保险条例》向社会公开征求意见。未来，储户的银行存款将获得保障。但银行理财产品并不纳入保险内，加上在当前降息通道下，银行理财产品收益率逐步下滑，市民应怎样进行投资组合？

　　业内人士表示，银行理财产品收益率下滑将是长期趋势，大部分银行理财产品预期收益率都将维持在4%~6%之间。与此同时，随着利率市场化推进，银行理财产品“刚性兑付”将不断被打破，理财产品收益和风险都存在较大不确定性。这也意味着，未来的银行理财产品将从固定收益类向资产证券化、结构性产品等多元化类型转型。

　　——股票——

　　上周新增A股开户36.9万 11月开户破百万

　　中国结算最新统计周报显示，上周新增A股开户数达36.94万户，日均开户数达7.39万户。相较于过去连续六周突破20万的新增A股开户数，再次大幅上升。

　　根据统计数据，过去六周由后往前新增A股开户数分别为23.36万户、24.31万户、23.54万户、21.73万户、21万户、24.26万户。10月只有18个交易日，新增A股开户数累计达82.45万户，日均开户数为4.58万户。根据已有数据，11月份共有20个交易日，累计开户数达108.15万户，日均开户数达5.4万户。

　　股市暴涨之谜：四千点等于新四万亿

　　据外媒报道，万博经济研究院测算过，如果上证综指从2000点上涨到4000点，A股的流动市值将增加20万亿元，由此带来的新增民营企业投资能力和居民消费潜力在4万亿元以上。

　　种种迹象显示，资本市场前所未有地得到了国务院、央行、证监会[微博]等部门“一盘棋”式地呵护。在推动股市上涨方面，目前来看，确实效果明显，但这并不是全部意义，更深远的意义是：一，中国资本市场逐步回归其在金融领域应有的地位；二，资本市场扮演结构转型的重要工具大概率得到高层的首肯。

　　——基金——

　　41只债基今年涨幅超30% 岁末迎来做“债主”好时机

　　今年以来，债券市场走出一波单边上涨行情，许多债券基金赚得盆满钵满。据同花顺数据显示，截至11月27日，838只债基(A/B/C份额单独计算)今年平均涨幅高达12.32%。其中，41只债券基金实现30%以上涨幅。而11月下旬央行的突然降息再一次点燃了债市激情，对此华泰柏瑞丰汇债基拟任基金经理陈东表示，明年债券牛市基础仍然牢固，同时随着年关临近，债基配置有望冬种春收。

　　措手不及，仅2%股基跑赢大盘

　　统计发现，最近两周的蓝筹股行情，公募基金经理们集体踏空。数据显示，768只主动管理的偏股基金，基本错失了本轮蓝筹股行情，仅有15只基金的净值增长率超过沪深300指数涨幅，占比不到2%。

　　11月21日以来，大盘蓝筹股迎来一轮飙升行情。公开数据显示，截至11月20日，成立满3个月(基本完成建仓)的主动管理的偏股型基金共有768只。据统计，11月21日到12月2日的8个交易日内，沪深300指数大涨15.25%。而同期768只偏股基金中，仅有15只的累计单位净值增长率超过15.25%，也就是高达753只基金净值增长跑输沪深300指数，跑输的基金占比高达98.05%。平均来看，768只偏股基金的平均收益为5.63%，跑输沪深300指数近10个百分点。

　　——房地产——

　　不动产登记条例有望10天内公布

　　记者昨天从参与制定该条例的专家处获悉，《不动产登记暂行条例》最快在本周或下周就会颁布，也就是10天之内。与8月15日公布的《征求意见稿》相比，条例主要涉及明确不动产登记类型等5处修改。在中央层面提速不动产统一登记工作的同时，北京等27个省份已启动了不动产统一登记工作。

　　北京二手房房贷惊现8.8折

　　购买二手房时办理贷款的基准利率折扣终于出现松动。昨日，麦田房产发布，通过麦田购买二手房并且在农业银行办理贷款的，可以享受基准利率8.8折的优惠。据了解，农业银行成为今年以来北京房地产市场上第一家能给出如此低利率的银行。

　　麦田房产交易中心发布，从昨天开始，农业银行针对麦田客户，符合首套政策、资信良好且能在春节前过户并放款的，可以享受基准利率8.8折优惠。但这个折扣仅限于纯商贷，且不含要求申请人储蓄、购买理财等搭车条款。麦田方面解释，这是因为和农行合作的贷款只是纯商贷，一般来说，通过这家中介机构购买二手房的业主，有不到70%的人需要办理购房贷款，其中大多数都是纯商贷。

　　记者以购房者身份咨询了工行、中行等多家银行后了解到，对于无信用卡逾期、收入状况良好等符合基本批贷条件的购房人，他们大多能给到9折到9.5折的利率折扣，若申请人资质非常好，会有少量的浮动空间。“给到8.8折一定有条件。”一位商业银行业内人士告诉记者，如果在承诺房贷利率8.8折的同时，银行没有向贷款人提出存款、开网银、买保险等附加条件，那银行“就不赚钱了”。对此，麦田交易中心产品创新部经理李树林说，这是为了迎合公司活动举行的时段优惠。