每经记者 胡健 发自北京

　　今年楼市的冬天因为降息等一系列利好政策而变得不那么寒冷。

　　据伟业我爱我家统计，11月前29日，北京全市二手住宅网签总量为10863套，环比增长47.2%，。11月全月二手房网签量约在11000套左右。

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，这一数值为本年度以来的月度最高点，同时也是今年以来二手住宅网签首次突破万套。市场的向好冲动在11月份的网签数据中已经有所体现，这一点符合了利好出台后各界的普遍预期。

　　不过，北京当地一家国企开发商人士对记者表示，由于年中销售业绩低迷，而公司又有相当大的借贷融资成本负担，因此年底楼市暖冬不会改变跑量销售的策略。

　　二手房成交迎暖冬

　　数据显示，今年前11个月，北京二手住宅网签总量约为89000套，同比跌近七成，并创下了有网签记录以来历史新低。二手住宅交易均价为29976元/平方米，同比涨幅为5.9%。

　　前期一系列政策在11月也开始真正落地，根据融360的统计数据，11月，九折利率开始大面积铺开，在全国32个重点城市中，有11个城市出现了九折利率。

　　而前期北京二手房价已经跌至部分购房者心理预期价位也是上月成交量井喷的原因之一。

　　中原地产首席分析师张大伟告诉《每日经济新闻》记者，北京二手房市场价格降幅在今年上半年超过市场预料，在实际市场交易中，大部分购房者都会发现，市场在售的二手房房源均价相比年初最高点，跌幅已近超过15%，部分房源甚至超过20%。

　　新盘市场也有明显好转，根据链家地产[微博]市场研究部统计，11月前26日，北京新建商品住宅的网签量为10118套，比10月同期上涨40.2%。扣除保障房、自住房与定向安置房后，成交3615套，比10月同期上涨43.51%，比9月同期上涨25.7%，比去年同期上涨4.63%。

　　链家市场研究部分析师张旭告诉《每日经济新闻》记者，按照当前的成交水平，预计本月成交量或将达4500套以上，有望创下3月后的成交最高值。

　　但其同时表示，北京新房市场成交也出现震荡走势，自10月底出现高峰后在11月初未能延续，而从11月中下旬再次出现回升。“一方面与项目供应的节奏以及供应量大小有关；另一方面也说明市场筑底回升的根基并不牢固，纯商品住宅成交的回升道路显得有些曲折。”

　　胡景晖认为，较高的价格门槛促使现阶段一线城市楼市成交主体为具备较好购买力的改善型人群，购买能力不足的市场需求将大量地被挤出市场。

　　标杆房企积极拿地

　　在10月29日的国务院常务会议上，李克强总理提出的“稳定住房消费”也为未来住宅市场的调控指明了大方向。

　　“这一系列政策利好已经越来越多地显示出政府层面对于稳定楼市、消化库存等方面的意愿。受利好因素影响，从目前到春节前，2014年的多地楼市很可能将在暖冬中度过。”胡景晖说道。

　　原建设部政策研究中心主任陈淮[微博]分析说，在经济新常态下，市场的规模扩张不单是单边走势，而变成一个波动的趋势。房地产消费有前置效应，2013年房地产业购销大涨，2014年的需求就被提前释放，今年是成交小年，而今年1~10月房地产开工面积减少，这就会导致2015年上半年进入供给小年，明年此时就是供给的小年碰上需求的大年。

　　澳大利亚国民银行首席经济师欧思濂告诉《每日经济新闻》记者，虽然中国房地产市场的确比较疲软，并且会给经济带来一定下行风险，但过程其实是可控的，并没有到泡沫破灭的时候。

　　他认为，降息并不代表决策层对经济十分担心，而更多是一个稳定预期的作用，今明两年中国经济都将在宏观调控以及潜在增长率的支持下处于7%以上。

　　大型房企最近动作也颇多，中原地产统计显示，11月全月，20大标杆房企拿地274.65亿元，为近9个月以来最高，并且抄底拿地现象明显增加。

　　张大伟说，标杆房企之前不拿地，主要是因为去库存压力，最近部分城市土地价格开始下调，加上救市政策叠加，在土地市场已经降温后，部分企业可能已开始抄底拿地。