证券时报记者 陈英

　　“9·30新政”出台一个多月，深圳有投资客5天买下3套二手房，3套房产都位于深圳宝安区，都是朝向好的带电梯的老房子，最低的均价只有1.8万元。据这位投资客透露，其中一套房产刚签约不久，先后来了两拨人看那套房子，感觉现在的二手房特别抢手。无独有偶，有业内人士在微信里表示，有投资客一周在福田入手3套二手房，目前还计划入手一个位于福田的新盘。

　　房价都已经这么高了，难道这次真的还要涨？对于这个问题，深圳那位在宝安一次扫下3套二手房的海浪(化名)有自己的见解，“房价涨不涨不是以当时的价格是否高来决定的，而是由政府政策、银行贷款支持力度、市场等合力决定的。像2010年下半年的大涨，当时的房价也已经是历史上最高的了，但不妨碍继续向上。2012年下半年的上涨，当时价格虽然较2011年初房价高峰期稍有下降，但仍远高于2010年中的价格，也不影响它继续向上涨。站在当时看当时的房价，没有觉得不高的。站在现在看过去，没有不低的。现在回头看看2012年中，宝安老城区带宝中学位的地铁二手房，才一万五六一平方米，便宜不？简直太便宜了！”据了解，这位投资客此前是看空楼市的，在政府救市、银行贷款放松的前提下观点发生转变了，改看空为看多，认为目前楼市回暖已成定局，二套变首套，改善刚需要爆发，投资客也会出动，形势将完全扭转。

　　中联地产最新的数据显示，上周(10.27-11.02)二手房成交量再创新高，均价有所回落。深圳全市二手房上周成交1472套，单周再创近两个月新高，环比上涨9.2%。一方面“9·30新政”出台后，政策继续释放着松动的预期，如公积金政策方面；另外是10月中上旬持续高速增长的客户需求，近期已经陆续释放，其中表现较为明显的是资金实力相对较弱的首次刚需购买普宅的比例增加。

　　从二手房成交结构来看，购房入市积极，普宅物业成交活跃。上周各类购房入市持续积极，成交量保持大幅上涨，其中改善、投资增幅十分明显，首次刚需则更青睐普通物业。面积方面，60-90平方米占42.1%，增加3.5%，其余区间保持稳定。单价方面，2万元/平方米内低价物业占26.2%，大幅增加15.7%，其中龙中、布吉、龙华、西乡片区普宅受到刚需青睐，2万元/平方米以上各区间占比缩减。总价方面，100万元内占7.6%，增加3.2%；300万元以上占23.4%，缩减3.7%；100-300万元占69.0%，较前一周保持稳定。

　　综合分析，成交物业出现一定的分化。改善、投资保持高速增长，首次刚需总体增幅相对较弱，但是龙中、布吉、龙华、西乡等片区普通住宅大受刚需青睐，成交量增长了33.3%。业内人士认为，首先，调控政策已经松动，会刺激很多购房者入市，根据中联二手房研究院监测，“9·30新政”后，10月份实际的成交量增长80%以上，新增客增长40%以上，根据市场规律，这股新增客需求会陆续在未来1-2月释放。其次，四季度历来是楼市成交的旺季，买卖双方入市积极，卖方(业主)希望房产快速变现，放盘量增加；买方(购房者)对婚房、学位房、改善换房等需求明显高于前三季度。

　　随着市场的回暖，投资客也开始伺机出动。根据中联地产监测，近期二手市场的投资比例有所上升。以上周为例，二手住宅成交量环比增幅高达65%，占比增加5.2%。分析原因，主要是受龙华“地王”的影响，市场看多热情高涨，投资者纷纷抢先出手。另外，央行[微博]房贷新政令“换房族”大幅增加，投资者趁机短炒，四处扫货。