蔡胤

　　进入9月，内蒙古自治区呼和浩特市的楼盘正在加大房价折扣力度，但在全国楼市整体调整的大背景下，房企促销或限购松绑，似乎都没能唤起这座“高库存”城市曾有的温度。

　　昨日(21日)，绿地香树花城项目一位孙姓置业顾问告诉《第一财经日报》记者，这一位于如意开发区呼和浩特市政府附近的项目，目前均价为6500元／平方米，一次性付款优惠两个点，按揭购买也可以优惠一个点。而今年6月底记者问询时，该项目的均价还在6800元/平方米上下，且当时的优惠仅针对一次性付款客户。

　　无独有偶，其他品牌房企在呼和浩特的项目价格上也出现了下调。以位于赛罕区银河北街与兴安南路交汇处的中海蓝湾为例，昨日搜房网数据显示，该项目正在执行一次性付款九八折优惠，目前均价为6500元／平方米。这一价格比去年11月份的7000元／平方米下降了500元／平方米。

　　房企促销和限购松绑，似乎难以唤起这座城市楼市的温度。以9月18日为例，搜房网的成交数据显示，呼和浩特商品住宅成交面积为8577平方米，成交均价为4660元/平方米。这一价格远低于去年年底接近7000元／平方米的均价水平。

　　月成交数据也不乐观。新浪乐居不完全统计数据显示，今年8月，呼和浩特住宅成交1148套，成交均价为5405元/平方米；商业成交80套，成交均价为11305元/平方米；办公成交25套，成交均价12368元/平方米，环比7月成交量下降10.3%。

　　除新房外，当地二手房市场也不景气。呼和浩特一名二手房经纪人向本报记者介绍，今年上半年，呼和浩特楼市疲软，二手房买方转入观望，持续看淡后市，因此不少热门小区业主都急于甩卖手里的二手房，甚至有人不惜以成本价出手。

　　尽管如此，在呼和浩特想要将二手房卖个好价钱也并不容易。上述经纪人透露，由于呼和浩特新房供量很大，空置率高，所以除了学区房和部分刚需房，其他二手房根本不好出手。他说，去年夏天，他所在的门店一个月能成交近20套二手房，但今年夏天，一个月至多能卖出7～8套。

　　今年6月底，继沈阳、广州、福州等多地传出限购“松绑”之后，呼和浩特被曝发文取消限购，一度被媒体称为“第一个以文件形式明确松绑限购的城市”。当时，中原地产首席分析师张大伟分析指出，呼和浩特总人口300万，其中城市人口仅200万，作为一个二线城市，住宅可售库存高达12万套，以平均每月也就成交1000套计算，张大伟估计，呼和浩特去化目前可售住宅至少需要10年。

　　对于呼和浩特取消限购对楼市的拉动效果，张大伟也并不看好。他表示，除了北京与上海，其他城市落户的难度基本都是与购房能力匹配，三四线城市限购的执行对市场的影响本身并不大。

　　高库存一直是呼和浩特楼市无法回避的难题。来自易居研究院的报告显示，2013年底，呼和浩特的住宅去化周期排在该机构监测的全国35个大中城市之首。