首套房贷款利率可打7折。连日来，楼市新政持续引发关注。其中最重要的一条“首套房贷7折利率”则被业内称为是枚“哑弹”。

　　新政出台，不少房企兴奋同时也表现出另一种担忧。“今年楼市供需、供售均现逆转，购房人心态也发生转变。从现行情况看，行政政策对市场的调整作用已不明显，而此次新政的出台，让我们担心短期内会加重购房者的观望情绪。”采访中，不止一家开发商有这种担心。

　　而从记者了解的情况看，这一担心并非杞人忧天。昨日，记者对晨报淘房圈内准购房族进行了一项调查，发现有六成受调查者表示想再观望一段时间。

　　圈友雷先生称，自己刚看完后湖片几个小区，对其中两个楼盘意向较强，看到新政策后，决定再等等，看会不会有进一步动作。

　　多名开发商表示，从目前市场实际情况来看，个人购房贷款难依然是最大的瓶颈，如放款周期延长、利率上浮等，买房成本和难度都增大，而新政在这一块给了希望，但落实又有难度。

　　 房企自推“7折利率”

　　一面是担忧，另一面，则是自寻方法解决。16日晚，记者在武汉一房企官方微信看到，该房企称“申请到300个7折利率的名额”，如果是购买首套房，且房源在这300套特价房范围内，就有机会享受7折利率优惠。消息一出，立即引来各方关注。

　　昨日上午，记者专程到该房企旗下多个项目走访。在该房企位于南湖片一项目售楼部，一名置业顾问介绍，早上10点刚接到活动通知。“集团提供300个名额，可享受7折利率。旗下10个在售项目都能参加。我们项目有20个名额，现在就能报名申请。如果银行方面申请不下来，由我们楼盘方先补贴10年利息，如果以95平米的房子算，大概可补贴五六万。再加上其他一些优惠活动，还是比较划算的。”不过，300套房源并非适应所有楼盘，而是每个项目特定房源。

　　对此，房产业内人士分析，这一所谓“7折利率”并非银行放松限贷，而是房企借用新政消息给出的补贴，或者说是变相降价售房。

　　武昌片一楼盘负责人分析，这种做法，很明显是针对目前购房人观望心态，与其等银行不太可能的松贷，不如自行补贴，尽可能抓住这批徘徊的客户。