8月25日重要理财信息汇总：银行理财收益率9月或迎来小高潮；银行松绑房贷出“歪招”；A股放开一人一户限制；本周两市限售股解禁市值约301亿元；高票息债券基金且投且珍惜；任志强[微博]：中国楼市没有泡沫；互联网保险：高收益其实不保险。

　　——银行——

　　银行理财收益率9月或迎来小高潮

　　近日，市场资金面整体宽松的背景下，各大银行理财产品发行量、预期收益率整体走低。进入9月后，不少银行理财产品和集合信托产品将迎来还本付息高峰，进而会推高理财产品收益率，建议投资者短期可选择3个月的中期理财产品，静候年末及新年的收益率反弹。抗风险能力较强的投资者可以关注银行推出的资管、信托类产品。目前该类产品年化收益率在6%至8%。不过，投资期限最短在1年，相对普通理财产品而言风险较高。

　　银行松绑房贷出“歪招”

　　在国内楼市调整大势不改，央行[微博]"喊话"落实差别化住房信贷政策的情况下，一些中小银行在北京等一线城市的房贷业务出现"松绑"迹象。然而在利率打折重现、房贷放款速度加快的背后，部分银行对客户资质、存款、购买理财产品等隐性要求不少。有业内人士称房贷业务无利可图，因此部分银行才会惜贷或增加贷款附加条件。

　　有监管部门人士表示，银行"想歪招"落实差别化住房信贷政策，可能将面临价格服务方面的监管。今年7月23日召开的国务院常务会议，曾明确要求清理整顿银行业金融机构服务乱象，其中就包括"存贷挂钩"，十几家银行还出台了整改方案。在此背景下，银行需适当调整结构并规范相关服务。

　　——股票——

　　A股放开一人一户限制

　　酝酿近两年之久的统一证券账户平台终将于“十一”期间上线。与之相配套，中国证券登记结算公司24日公布新版《证券账户管理规则(修订版)》，明确放开一人一户限制，大幅降低投资者开户费和市场成本。这有望增加A股市场的开户吸引力。

　　放开一人一户限制是正在推进的证券账户整合工作的一部分，每位投资者将拥有一个总账户和若干子账户。据介绍，一码通总账户下的子账户包括人民币普通股票账户(A股账户)、人民币特种股票账户(B股账户)、全国中小企业股份转让系统账户(股转系统账户)、封闭式基金账户、开放式基金账户以及根据业务需要设立的其他证券账户。

　　本周两市限售股解禁市值约301亿元

　　根据沪深交易所安排，本周(8月25日至29日)两市将有15家公司共计25.49亿限售股解禁上市，解禁市值约301亿元。据统计，本周两市解禁股数共计25.49亿股，占未解禁限售A股的0.60%，其中，沪市5.56亿股，深市19.92亿股，以8月22日收盘价为标准计算解禁市值为301.38亿元，为年内偏高水平，其中，沪市1家公司45.28亿元，深市14家公司为256.1亿元。

　　——基金——

　　高票息债券基金且投且珍惜

　　高票息债券基金，即投资于中低评级债券的主题基金，是这几年开始陆续发行的公募基金产品。一般高票息债券基金会在产品合同中说明投资范围，约定投资的债项信用评级为非AAA级别，或者债项信用评级在AA+或AA以下。目前国内公募基金市场上共有6只高票息债券基金，分别是博时优势收益、嘉实增强收益定期、汇添富高息债、泰达宏利高票息、华宸未来信用增利、大成景兴信用债。

　　数据显示，今年以来至8月21日，6只高票息债券基金的平均净值增长率为7.7%，比全市场所有债券基金6.54%的平均收益率高出逾1个百分点。以此计算，这6只高票息债券基金今年的年化收益已经达到10%。有投资经理分析，中低评级债券的票息往往可以达到11%，甚至更高至13%，一般也可以接近7%，而这比中高评级债券的票息至少高出200个BP。

　　——房地产——

　　任志强：中国楼市没有泡沫

　　华远地产董事长任志强近日再次"放炮"称，要判断楼市情况应该看整体数据，用局部数据来判断楼市拐点是错误的，在中国经济增长率至少保持在6%时，楼市没有泡沫。他预测，明年9月，本来商品住房供应量应该下降、供求关系应该转换的时候，保障性住房和棚改的房子如果“上来了”，就能顶上供应需求。

　　5600亿闲置住房公积金有望被“唤醒”

　　“由于公积金缴存额度是根据收入确定的，所以收入越高缴存的越多，但高收入人群却对公积金贷款的需求相对较低。”中国社科院城市发展与环境研究所副研究员李恩平表示，而这也造成了我国住房公积金使用率低、大量被闲置的问题。此前，业内甚至有消息称，由于目前我国公积金用途受限、提取困难等因素制约，全国约有5600亿元的公积金处于“沉睡”状态。

　　日前，广州出台公积金使用新政，从8月起首次开始实施限额贷款，即8月起地方公积金中心每月只限定10亿元的公积金贷款额度，不仅当月申请者还有上月申请当月完成审批的申请者申请的额度都包括在这10亿元内，以每个家庭最高可申请80万元贷款计算，这一额度每月只能满足1250套购房贷款需求，但目前广州每月以公积金贷款购买的房屋超过了1.1万套，这一额度对于市场需求来说是远远不够的。

　　——互联网金融——

　　互联网保险：高收益其实不保险

　　近期，市场资金面持续宽松，不仅余额宝[微博]的收益节节败退，银行理财产品收益也开始走低，相比之下，互联网保险的高收益吸引了不少投资者的眼球。不过，有专业人士表示，互联网保险最终能否达到产品宣称的收益率，还需要看产品的具体运作情况，所以宣传的预期高收益率能否实现有待观察。消费者应核实保险条款和保险合同中是否载明所承诺的高收益率，如果没有载明，则此类承诺极可能是虚假承诺，请勿购买。

　　理性看待宝类产品收益率起伏

　　作为互联网金融产品的主要代表之一， 宝类产品使用便利、操作方便、收益稳健，不过投资者也要有风险意识。目前市场上的“宝宝”军团本质均是货币基金，这类基金主要投资于风险很低的短期有价证券，如国债、央行票据商业票据、银行定期存单、政府短期债券、企业债券等，其投资范围都是一些高安全系数和收益稳定的品种，所以在传统金融中，货币基金通常被视为天然的资金避风港。但宝类产品与活期存款的性质不同，投资者应理性看待此类产品及其收益率的起伏。

　　有关专家指出，造成这个误区主要有两大原因。一是投资者并没有真正了解宝类产品的本质。购买宝类产品实际上是投资货币基金，当然也存在一定的风险，主要是流动性风险以及货币市场利率波动的系统性风险。另一大原因是部分销售机构的宣传和推销对投资者构成的误导。很多销售机构将宝类产品作为普通产品推销，片面强调高收益，而对于风险则很少提到，甚至是避免提到。