5月21日重要理财信息汇总：楼市分化加剧，高房价还能挺多久？P2B收益比余额宝高5倍 管理存漏洞；周五油价或迎年内第三次上调；年底前金融IC卡停刷磁条，你的银行卡要换“芯”；银行结构性理财产品“雷区”多；保险理财宣传收益挺高，条款上却没有。

楼市分化加剧 高房价还能挺多久？

　　4月份70个大中城市房价上涨幅度进一步趋缓，新建商品住宅销售价格环比、同比涨幅双双回落；南宁、无锡等多个地方政府纷纷调整楼市政策；银行纷纷收紧房产开发贷款，央行[微博]力挺首套房贷……这样一幅复杂的楼市图谱，恰恰反映出我国楼市进入新一轮的“周期性调整”。

　　对于未来走势，有专家指出，各地楼市分化还会持续一段时间，不同地区调控也将趋于分类调控和精准调控，而不会是统一取消限购限贷政策。这样既有利于保护刚需的利益，又能够刺破过热地区长期以来形成的泡沫。

P2B收益比余额宝[微博]高5倍 管理存漏洞

　　现在主流的P2B网贷平台其实可以分成两种玩法，一种是企业某个项目需要借贷融资，拿出房车作为抵押物，向投资者众筹；另一种是企业盘活应收账款、票据之类的金融资产，质押债权、融资租赁等手段来筹款。记者注意到一个“企业经营周转短期借款”的匿名标的，借款1100万元，期限20天，承诺的年化收益率高达24%。

纽约金价20日微涨

　　5月20日，纽约商品交易所黄金期货市场交投最活跃的6月黄金期价比前一交易日上涨0.8美元，收于每盎司1294.6美元，涨幅0.06%。本周晚些时候，包括美联储主席耶伦在内的多位联储官员将发表谈话，最近一次美联储会议纪要也将在21日公布。投资者静待上述信息指引新的市场方向。

周五油价或迎年内第三次上调

　　新一轮油价调整窗口将于本周五(5月23日)开启，届时油价将有望迎来年内第三次上调，幅度在60元/吨，折算升价，汽油、柴油调价幅度分别约为0 。04元/升和0.05元/升。

年底前金融IC卡停刷磁条 你的银行卡要换“芯”

　　目前，央行正在加快推动IC银行卡替换磁条银行卡的工作。现在大多数人手上的银行卡背面都有一个磁条，这种就叫磁条卡，而如果你的那个卡的正面还会有一个小的芯片，这种卡就叫做芯片卡。目前，工行、中行允许客户换卡不换号。部分银行的客户想“换卡不换号”的话，需看清自己的卡号是否符合要求。农行、招商银行、中信银行、民生银行的客服明确表示，客户如申请将磁条卡换成芯片卡，卡号必须改变。

　　芯片卡推行初期，很多银行采取免费换卡政策。如今除交行、民生银行等少数银行仍提供免费换卡服务外，大多数银行收取换卡工本费，中国银行收费5元、招商银行、中信银行收费10元，工行为20元，建行为40元。但多数银行的金卡客户大多不收费。银行客服人员建议说，客户应尽快到银行柜台申办芯片卡，除了让银行卡的安全性更有保障外，也可避免将来陷入无法用卡的尴尬境地。

银行结构性理财产品“雷区”多

　　结构性理财产品通常宣传预期年化收益率10%以上，但事实上往往达不到这样的水平。根据银率网对于一季度的相关统计数据，一季度有32款理财产品未达到预期最高年化收益率，均为人民币结构性理财产品。到期的结构性理财产品实际平均收益率为4.82%，非结构性理财产品平均收益则为5.15%。

保险理财宣传收益挺高 条款上却没有

　　一些网销保险产品往往以“高收益低风险”的噱头吸引投资者眼球。如泰康人寿一款万能型保险，宣传页面写明“高收益：预期年化5.15%；低风险，2.5%保底收益，本金无风险。”在一款万能型新华保险宣传中，注明“保证投资利率为2.5%，预期年化收益率5.38%”，而在其产品条款中，却只标明保证投资利率，未提及之前承诺的预期年化收益率。

多数银行首套房贷政策未现松动

　　近期，央行要求商业银行及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。但从目前各银行的反应来看，首套房贷利率未现明显松动，北京地区的商业银行对于个人房贷大多维持原有标准，一些贷款额度紧缺的银行，放款速度依然较慢。