马年 经济

　　探温上

　　记者返乡行

　　之探访楼市

 

    房价在当下是个绕不开的话题，在刚刚过去的这个春节假期，返乡的几路羊城晚报记者各自探访家乡楼市状况发现，在北上广深房价狂涨的同时，地产热也传染到二、三线、四线城市，房产商=“房产伤”，“痛并得意着”，似乎是不少城市的写照。“别以为只有外面大城市房价高，现在家乡的房价也是一年涨到尾。”房价过万、动辄日光，这种发源自一线城市的情景，随着大开发商进入二、三线城市，也开始出现在一些并不热门的地区。值得注意的是，在绝大多数人都在感叹房价过高的同时，很多人也在继续看涨楼市。

　　甘肃兰州：万元单价不稀罕 动辄日光

　　西

　　●2013年新建住宅均价：7844元

　　●城镇非私营单位职工月均工资：3311元

　　羊城晚报讯 记者刘勇报道：单价最高，房价收入比最高……在西部省会城市中，兰州楼市向来以其高价令外界侧目，而2013年以来，其一路领先的涨势甚至让业内人士表示有些出乎意料。

　　单价7天涨了500元

　　“兰州的楼价疯了。”一位去年刚在兰州买房的人士向记者感叹，今年家里过年的主基调已经变成了“省钱”。在近两年时间的看房过程中，他最深的体会是，看中的二手房如果稍作犹豫，就马上被别人抢走了，而新开售的楼盘也屡次出现开盘首日即售罄的现象。他的亲身经历是，一样的房子在7天后每平方米已经涨了500多元。

　　而中国指数研究院发布的数据显示，2013年12月，兰州新建住宅价格环比涨幅为0.67%，样本均价达到7844元/平方米，再创新高。2013年年初，在兰州市城关区，售价超过1万元的楼盘数量不多，但目前，在主城区房价过万元的楼盘数量已有数十家。

　　据兰州房地产业界人士观察，排队认购之前只是一、二线城市楼市火爆时才会发生的事，但是去年以来，在一些大地产公司进入兰州以后，开盘即售罄的现象频现兰州楼市。

　　近六成受访者继续看涨

　　与西安、西宁、银川等西部省会城市相比，兰州的房价收入比领先。易居研究院2013年度报告《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示，西北五省会城市中，兰州、乌鲁木齐房价收入比均为7.7，但兰州同比增幅高于乌鲁木齐，而西安的房价收入比仅为6.8。而甘肃统计局数据显示，2012年上半年，兰州城镇非私营单位在岗职工月均工资为3311元。

　　在搜狐焦点兰州地产马志新看来，兰州的地形是两山夹一河，导致的土地奇缺是房价上涨的又一推手。据其观察，在过去10年里，兰州土地供应量低于西安、西宁和银川等其他西部省会城市，而人口则远超西宁和银川。数据显示，近年来兰州市每年提供的商品房为100万-150万平方米，而需求量在200万-250万平方米。

　　对于楼价走势，日前发布的2014年度《甘肃蓝皮书》调查结果显示，民众普遍感受甘肃省房价过高，57.87%的被访者认为要“继续上涨”，仅有3.42%认为会“下降”。

　　江西吉安：百姓直言房产商＝“房产伤”

　　东

　　●一手房均价：6000元

　　●普通公务员月均收入：3000元左右

　　羊城晚报讯 记者刘珊摄影报道：“均价六千，你敢信么？”在过年聚会中提及房价，不少吉安百姓都痛并得意着：“别以为只有外面大城市房价高，现在家乡的房价也是一年涨到尾。”更有人直言，“房产商＝‘“房产伤’”。不仅如此，但凡有新盘开盘，百姓们都蜂拥而至，销售情况也一直很好，“吉安人民有钱人也很多的，看这种情形说房价要跌，我们也不信”。

　　羊城晚报记者找到一名地产销售人员，她表示：“吉安市房管局公布的本年中心城区均价为4325元，其中吉州区4340元，青原区4086元，但这个均价是包含经济适用房和经济开发区的房子在内，所以拉低了均价，而吉安市一般的楼盘售价在5500元一平方米上下。”

　　记者走访收集数据发现，真实房价确实如该销售所说，“百联首府”、“印象城”等新楼盘价格均在5000－6000元之间。但当地公务员月入只在3000元左右。值得一提的是，在过去两年内，不少知名的品牌开发商开始进入吉安，如恒大此前9.8亿元拿下366亩地，并于新年前开盘的“恒大御景”，就受到了市民热捧。

　　在营销方面，吉安地产业也明显趋于成熟，在2013年，就有开发商举办经济名家论坛(邀请郎咸平谈城北经济)、明星演唱会、预售新闻发布会以及回馈客户活动，效果普遍较好。

　　有业内人士透露，在江西二三线城市的房价上涨趋势中，吉安只是一个小缩影，“如今很多人在外面赚了钱，大城市又限购，投资渠道还是很有限，很多人认为最保险的还是房地产，就回乡投资，这也是其中一个原因”。

　　南昌：高地价推动房价破万

　　而在江西省会南昌，去年楼市全年均价约8862元/平方米，呈现出连续上涨的趋势。羊城晚报记者走访市场了解到，万科海上传奇、万科城、恒大名都、国贸天琴湾等价格均在9000元/平方米以上。根据这一趋势，业内人士分析指出，2014年南昌房价均价可能破万元。

　　海南万宁：候鸟族炒高房价

　　南

　　●房价范围：5000元-9800元

　　●当地人月入：1500元

　　羊城晚报讯 记者林曦报道：由于北方寒冷和灰霾，今年过年，海南的游客人山人海。我的老家在海南万宁，介乎海口和三亚之间，一个经济不发达的小地方。这里的人普通话水平不高，几乎都是使用方言——海南话的万宁版来交流。海南人习惯用海南话称呼海南以外的人为“大陆人”，今年过年，连万宁都有不少“大陆人”来度假。按照一位万宁当地人的说法是，菜市场上是“大陆人”，后安粉汤店里是“大陆人”，连贴满广告条的公交车站也挤满了“大陆人”。

　　万宁当地的经济不发达，人均工资大概在1500元/月左右。所以对于像万宁神州半岛旅游景区挂出的9800元一平方米的房子，基本上销售对象也是面向“候鸟”族群。阿玲是当地人，他们一家人在万宁市区的椰林湾小区租了一个两室一厅精装修带家具电器的房子，两室一厅1800元，这样的房租在当地算很高了。阿玲说，这个小区过年期间停满了来自五湖四海的车，挂着四川、北京、黑龙江、辽宁、浙江、广东等地的车牌。

　　阿玲介绍道，这个小区基本上都是一百平方米左右的户型，建了两三年，现在基本上大约5000元一平方米起价，不过住户大多是“候鸟”，不是春节期间的话空置率不少。“这个价格对于万宁本地人的收入是比较高的，”阿玲说，但是这个价钱相对于北上广深等地方是非常便宜的，而且在全国也只有海南这个地方空气最好，所以很多外地人都买来“过冬”，也有人专门买来给老年人过来养老。据阿玲说，这个小区的房价去年平均每平方米涨了1000多元。这样算下来大概涨了25%。　　不过，对于这样一个小城市来说，这个房价和涨幅是当地普通工薪阶层比较难以负担的。而且阿玲对于未来房价的走势还是看涨，她表示，北京气候不好，所以那么多人涌入海南，特别是现在很多人都把养老的基地定在了这儿，而海南岛就这么小的一块地方，毕竟土地资源是稀缺的，越多人来只会继续推高房价，未来几年下跌的空间不大。

　　江西南康：住宅涨幅放缓 商业地产火爆

　　东

　　●一手房单价：5000元-6000元

　　●打工者收入：4000元左右

　　羊城晚报讯 记者吴海飞报道：我的家乡所在地为江西南康，南康是赣州下辖的县级市，2012年当地城镇居民可支配收入15914元，农民人均纯收入不足万元。而目前南康多数新建商品住房均价却在5000到6000元区间，二手房单价也在4500元左右，显然从统计局数据来看当地居民购房负担较重。但现实情况却比统计数据复杂得多。

　　一位做二手房中介生意的远方亲戚黄先生告诉记者，目前本市新房基本都卖得不错，但二手房成交量较小。“这几年我们这里的家具产业发展起来了，在家具厂打工的老表动辄月收入四五千，旺季的时候两口子收入加起来每月过万也很正常，一年除去开支存个七八万，两三年就可以首付了。”黄先生认为本地居民买房难度并不大。另外一位自己开家具厂的老板古先生也向记者证实本地打工者收入并不低，“我们厂去年人均月工资应该接近四千”。至于二手房交易比较困难，黄先生表示主要原因在于城市本来就不大，从市郊到市中心最远也就10分钟的车程，“也不像一线城市存在地铁、学位等因素，买房子的人选择余地很大，”黄先生表示，“另外本地老百姓好像都不太喜欢买二手，很多人认为那是旧的，这也是二手房不好卖的重要原因。”

　　记者在春节期间也实地走访了数个楼盘，在市中心报价最高的某楼盘均价在6000元出头，楼王单位则超过每平方米7000元。另外两个位置稍逊的楼盘均价在5500元附近，其中一个楼盘开盘两月三百多套中小户型均已售罄，仅剩下几十套四房以上的大户型。值得一提的是，现场有销售告诉记者，目前新房这样的价格与前一年相比并未有明显上涨，“上涨主要在2009年到2012年初这段时间，后面其实没怎么涨了”。而一位在中海地产任职的同学则告诉记者，这一两年房价还是微涨了一点，只是涨得没有一线城市那样厉害。　　住宅之外，南康商业地产存在明显泡沫却是多数当地人的共识。目前在南康随随便便一个新开的批发市场内场铺叫价都在每平方米1.5万元以上，临街位置的去到3万也不稀奇。受此前商铺热销的惯性推动2013年南康甚至在10公里范围内出现两个同样定位为“中部物流基地”或“中部采购第一站”的批发市场。其结果是部分一手买入的炒家开始亏本出手，还有一些交了定金的买家集体抗议要求退款。而南康2011年开售的另一家批发市场则至今仍有大量商铺没有卖完，已交铺的招商入驻率也不足三成，能租出去的租金回报率低至1%-2%之间。

　　广东台山：侨汇经济推高侨乡房地产

　　南 　

    ●县政府所在地房价单价：5000元

　　●人均月收入：2200元左右

　　羊城晚报讯 记者李晓莉摄影报道：跟别的城市不一样，台山的房地产涨价潮来得比较晚。“我个人觉得，是在2012年的年底或者说2013年年初才进入拉涨期。”正计划换房子的蔡小姐向羊城晚报记者分析指出，“别墅就更不用说了。”

　　记者在新春期间发现，这位于珠江三角洲西南部、毗邻港澳、有“全国第一侨乡”之称的县级市台山，其县政府所在地台城的房价已经到了每平方米5000元水平，而当地人均月收入仅在2200元左右。

　　别墅刚过疯涨期

　　“应该是碧桂园的开发引爆了台城的别墅潮。”蔡小姐记忆犹新，2011年的春节，碧桂园别墅开盘，“那时候好多人新春期间去看房，已经到了要分批参观的地步。”

　　台山素来有百万华侨之说，当时一个200万元左右的独立别墅，不仅引来了不少本地土豪的青睐，还让不少华侨趋之若鹜。“落叶归根，或者是买个好一点的房子给留在家乡的亲人住，都是华侨本地购房的原因。”蔡小姐坦言，“还有一些年纪大的华侨，干脆就搬回来住，在国外住得不习惯。”

　　当时一期的别墅一下子售罄，连带其他楼盘的别墅也进入旺销期，“别墅价格涨得飞快，有些双拼、四联排的别墅，都超过180万元。”蔡小姐回忆道。

　　不过，由于国际经济不景气以及美元汇率下降，别墅售价从2013年年底开始有所回落。作为台山房地产的风向标，记者看到，碧桂园在2011年春节开盘时售价大概为7618元/平方米(独立别墅)，最高峰时，双拼别墅也要6800元/平方米，面积233-260平方米；而目前回落到双拼别墅均价6500-6700元/平方米，户型面积缩至169和176平方米。

　　洋房价格一涨再涨

　　“别墅涨价的时候，洋房还没动静。”当地人黄先生透露，“因为台山的房地产供需关系并不紧张。”即便是县政府所在地，由于出国人口甚多，再加上外来人口不多，台城镇的购房价格和租房价格一直都是“没动静”。

　　一直到了2012年年底，蔡小姐突然发现自己附近的房价“火了”，“可能很多人的想法跟我一样，现在有一套楼梯房，但有点旧，想换新的电梯房；而一些来自农村的同事或者亲戚，就想到镇上买套房。”蔡小姐没想到的是，在她所住的老房子旁边刚盖好的新房子，居然已经要达到6500元一平方米，成为全市最贵的房子之一，“只是因为这里有个人工湖。”蔡小姐不解，“就连某些楼盘的样板房，居然叫价4600多元一平方米！但我的月工资仅在3000元左右，如果不靠父母，啥时才买得起房？”

　　数据显示，2013年台山全年销售商品房共6597套，在均价方面，最高均价出现在11月份，每平方米4570元成为年内新高。

　　河南漯河：热门区两年涨一倍

　　北

　　●热门区域房价单价：过万元

　　●当地平均月收入：2500元-3500元

　　羊城晚报讯 记者张爱丽报道：今年春节，羊城晚报记者探访河南漯河楼市了解到，与全国其它城市一样，该市房价近几年涨速飞快，一些区域房价甚至出现两年涨一倍左右。而当地一些居民在接受记者采访时称，由于房价涨幅迅猛，当前购房压力颇大。尽管如此，他们还称，由于当地购房需求旺盛，仍继续看涨楼市。

　　旺地房价14000元

　　“漯河这几年房价涨得太猛。”市民雷女士告诉记者，2005年其在漯河金鸽花园购了一套一百多平方米的房子，当时单价1500元左右每平方米，然而现在该区域新房单价已涨至6000元左右每平方米。

　　事实上，雷女士的房产所在区域在当地并不是涨幅最快的。记者采访了解到，当地靠近沙河的一些房产单价已超万元。如建业森林半岛(一至三期)二手房均价近14000元/平方米，而该区域房产在2012年时仅7000元左右每平方米，两年涨一倍。

　　记者采访当地房产中介和市民了解到，由于漯河工业基本都位于其东部，所以东部房价与西部悬殊。据了解，漯河西部的一手房现在的最低单价近5000元，而东部最低单价则为3000多元。

　　与其省会城市郑州相比并不算高。记者了解到，郑州目前的房价普遍处于8000元到10000元左右，有些甚至接近两万元。

　　“与外地一些城市相比，漯河的房价并不算太高，所以去年冬天回来帮父母在漯河买了套房。”在福建厦门打拼的漯河人张先生告诉记者，他有几位在外地工作的同学和朋友，这几年纷纷返乡买房。“一个朋友从2009年到现在，已在漯河买了三套房。”张先生称。

　　推动漯河房价上涨的并不只有返乡客。记者了解到，漯河近几年经济发展迅猛，周边一些区域如南阳、驻马店等地一些年轻人都来此创业并买房定居。此外，不少农村居民为了让孩子受更好的教育，也先后到漯河买房。位于漯河郾城区新店镇前丁村的村民丁女士告诉记者，其所在村里，仅这两年就有几十户村民在漯河买房。“我们三兄妹全部进城买房了”。

　　继续看涨楼市

　　“我们村里不少人在农忙过后就会外出打工，每年可赚三四万元，种田收入也在几万左右，如果一家有两个外出务工，一年少则就能存六七万元，多则八九万元。”丁女士表示，为了给孩子创造一个好的教育环境，大家只好进城购房。

　　相对于上述村民，不少漯河市民购房压力更大。“我们两夫妻一年收入六万多元，除去开销，一年只能存不到四万元左右。”市民罗先生称，漯河当地居民的月收入一般在2500元到3500元之间。

　　但当地不少居民都称：继续看涨楼价。市民冯先生为记者算了一笔账：漯河市以单价5000元的房子为例，收入按2000元每月计算，不吃不喝两个半月可购一平方米；而广州房价普遍在20000元以上，收入按5000元每月计算，不吃不喝至少要四个月。

　　安徽合肥：四年涨六成 还说要涨

　　中

　　●二手房平均单价：7500元

　　●2012年城镇非私营单位月均工资：4143元

　　羊城晚报讯 记者戴曼曼报道：春节期间，记者联系了几位合肥二手房中介发现，“合肥的房价是全国省会城市价格的低谷”几乎成了所有中介的标配话语。

　　相比于北上广深房价的“突飞猛进”，合肥的房价在2010年以后实现了“稳健增长”。一组来自安居客合肥站的数据显示，2月份合肥的二手房均价保持在7500元，比1月的7478元仅上涨了0.29%。

　　2010年，吴先生以每平方米5500元的价格购买了一套110平方米的商品房，打算未来给儿子当作婚房。2013年下半年，研究生毕业的儿子在北京找到了一份稳定的工作，明确向父母表示将来不会回合肥工作的意愿。

　　起初，吴先生有了卖房子的打算，此时他的房产证尚未满5年，有中介向他报价100万元，税费由对方出。不过，看着全国房价飙涨，吴先生打消了卖房的念头，甚至懊恼当时110平方的房子“买小了”。

　　“主要还是看中了合肥作为省会城市的增长潜力”，吴先生给记者算了笔账，自己当年以总价60万买到的这套房，首付三成仅在18万元，按揭15年，“当时是组合贷款，公积金一部分，商贷拿的也是7折，现在每月还款3000多元，仅仅是我老婆的工资还款还有得多。”吴先生感慨，“如果政策还允许，合肥的房子我肯定继续买。”

　　从每平方米5500元到如今的9100元，4年内吴先生买到的房子每平方米升值了3600元，升幅超六成。但在多数中介眼里，这样的增幅与北上广不可相比，这也成为他们劝说人们购房最有力的证明。

　　另一方面，合肥经济圈这样的字眼屡屡在报端上出现，也成为市场的“定心丸”。不少老合肥人就表示，这几年合肥的城市规划日新月异，速度让人惊叹。安徽省住建厅也早在2009年就《合肥经济圈城镇体系规划》进行公示，标志着这个中部城市正引导优势资源回流。

    尽管春节里多地二手市场传出“遇冷”消息，但合肥的二手房市场却很“温暖”，不少中介都派出人员安排了值班。位于贵池路某小区门口的一家刘姓中介告诉记者，这个春节来看房的不少，“有不少返乡客和家人一起来看房子，同样的价钱，在合肥的居住质量肯定更高”。2012年合肥统计局数据显示，城镇非私营单位就业人员月均工资为4143元。