“当地经济不好，存款还得征税！光有好风景也不能当饭吃。”考虑再三，原打算移民塞浦路斯的北京人周先生，临时改弦更张，打了退堂鼓。一场银行危机后，“移民天堂”塞浦路斯的形象蒙上了阴影。为了重拾信心，开发商开始在北京春季房展会推低价房了。现在抄底塞浦路斯真是好时机吗？

　　30万欧元买2套公寓

　　刚刚结束的北京春季房展会，塞浦路斯组团是海外地产商中声势最浩大的一支，18个展位列各国之首，塞浦路斯驻华大使现身说法，向投资人推荐本国楼盘。

　　其中，“30万欧元买2套房”的帕佛斯酒店公寓最引人注目。根据开发商的介绍，帕佛斯酒店公寓属于精装修现房，每套50到60平方米，家具家电齐全，购买两套总价30万欧元，达到买房移民的门槛。同时，投资人如果愿意，开发商提供5年包租，承诺每年租金收益为5%。

　　“位处市中心、交通便利，包租5年，无增值税。若不是塞浦路斯这场银行危机，这样的馅饼不会有。”中介移民机构这样推销。

　　塞浦路斯房价不涨了

　　15万欧元除了能买酒店式公寓外，也能在塞浦路斯买套住宅。

　　名为“Africanos”的当地开发商，带来了位于拉纳卡的三个住宅项目，单套约100平方米精装，30万欧元可买相邻2套。“这个价格，在拉纳卡属中等价位，而且我们只剩8套房、4个名额。”不会中文的开发商，特意聘请了中国翻译，向前来咨询的投资人解释。另一家名为“帕菲利亚”的开发商，则称30万欧元能买到一套100平方米的度假公寓。若要海景房房款约为40万欧元。“这是小区的商业；这是会所，这是游泳池……”开发商搭起的沙盘细致程度不输于北京项目。

　　“塞浦路斯的房价，目前已止涨。”世贸通投资移民机构副总经理马泷告诉记者，自从2012年年初开放“买房移民”政策后，大量投资者涌入塞浦路斯，拉升了当地的房价，直到银行危机后，涨价态势猝然停止。

　　降价还待博弈

　　塞浦路斯银行危机是近两个月来触动全球神经的关键词。

　　塞浦路斯政府为了获得欧盟救助，同意在国内开征存款税，把钱存在塞浦路斯的俄罗斯和其他国家富翁，账户将被冻结。当地时间3月28日中午12点，当塞浦路斯各银行重新营业后，网点前排起了长队，尽管储户们每日最多只能取现300欧元。

　　“这场银行危机给当地开发商造成影响。”马泷介绍，因为存款被冻结，小型开发商面临破产，大开发商也有现金流压力。不过这并没带来房价的骤降。“目前，塞浦路斯的楼市正处于胶着期，买房人和开发商都在观望，降价可能还待博弈。”马泷表示，即便是当地大开发商，手持的现房最多也就300套上下，库存很少，未来房价涨跌很难说。

　　抄底有风险

　　害怕被“套牢”，周先生放弃了移民塞浦路斯的念头。但仍有许多投资人抱着“抄底”的想法。市民邢先生告诉记者。目前，塞浦路斯的移民政策是，购买30万欧元房产，无需居住时限，即可在2个月内获得全家永久居留权。买房人8年之内住满5年即可入籍，取得护照后，可自由往返84个国家和地区。

　　“抄塞浦路斯的底合不合适？”业内专家态度谨慎。“无论是抄底投资还是移民，购房人都得留意房屋的建造程度，建议不要轻易选择期房。”马泷告诉记者，也许某一天开发商破产了，规划中的期房就变成了烂尾楼，甚至“图纸上的楼”。所以，投资人在选择前，必须对开发商企业的资质、经营状况、资金状况进行充分的了解，不要单纯贪便宜。

　　也有移民专家提醒，由于存款税的纳斯达摩之剑依然存在，因此到塞浦路斯买房移民的投资人，必须考虑如何避开银行征税。

　　本报记者 赵莹莹J201 安旭红制图H118