本报讯(记者李海霞)北京住建委数据显示： 4月8日以来，恢复网签一周，合计网签套数仅1740套。在3月份创造历史最高月网签43780套后，北京二手房市场明显进入了低谷。相比3月份日均1412套，4月份日均网签恢复后的成交量跌幅高达8成。

　　根据北京中原地产的监测，在上周成交的1740套二手房中，满五年唯一住宅约占网签成交的70%，其他部分成交为入住1至2年的二手房新房源。

　　满五年唯一住宅成交量虽然大，但房源量却有所减少。北京中原地产市场研究部总监张大伟分析，主要是因为这部分房主之前部分有过贷款，如果卖一买一，首付等压力都有所增加，而且再寻找合适的改善型二手房难度也加大。

　　在价格上，目前二手房报价依然有所上涨，但成交价格已经出现停涨。

　　对于未来房价走势，张大伟分析，虽然有个税问题，但北京楼市调控的政策压力最大的并非二手房市场。反而是新建住宅市场。北京对预售证监管的力度很大。如果监管时间超过2个月，不仅要面临客户需求变化的影响，各家房企的资金压力也将明显加大。经过1至2个月的市场博弈后，很可能出现部分项目加快预售。上半年，房价暂停上涨的可能性非常大。 

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