每经记者 徐杰 发自杭州

　　刚刚过去的2012年，受经济低位运行、房地产调控和股票基金市场低迷等因素的影响，杭州市民人均投资收入出现较为明显的下降，其中售房收入下降最为明显。

　　杭州市统计局近日公布的一份市区城镇居民家庭抽样调查结果显示，2012年，杭州市区城镇居民出售住房的人均收入仅为62元，较2011年的222元下降了72.1%，这是所统计的8个收入项目中缩水最多的一项。

　　抽样调查结果还显示，2012年，杭州市区城镇居民家庭的投资收支明显下降，人均投资收入为2346元，比上年下降13%；投资支出为197元，下降86.8%。受房地产市场调控影响，杭州市区城镇居民房产投资收益出现“断崖式”下降。

　　调查结果显示，在投资相关的8个收入项目中，有7个下降，其中包括售房净收益在内的其他投资收入缩水最大，下降了72.1%；其次是收回投资本金收入下降了70.2%；另外，收回储蓄性保险本金、兑售有价证券、保险收益、股息与红利收入和利息收入分别下降69.7%、56.3%、32.7%、28.3%和16.5%。唯一收入提高的项目是出租房屋收入，增长20.6%。

　　虽然房产投资收益缩水明显，但杭州楼市整体成交量并不低。杭州市统计局最新公布的统计数据显示，2012年全年商品房销售面积1089.62万平方米，增长48.4%，其中住宅销售920.26万平方米，增长54.0%。

　　在浙商证券总部财富管理中心投资顾问朱雍利看来，2012年国家房地产调控政策继续从紧，“限购、限贷”等遏制投资和投机购房的措施让商品房价格上涨幅度有所收敛，从短期来看，房产投资收益不如往年。

　　朱雍利还指出，城镇居民房产投资收益的大幅下降反映了在去年限购、限贷等房地产调控政策继续从紧的背影下，投资和投机购房得到遏制，商品房价格上涨的幅度有所收敛，进而影响到了购房者的售房投资。

　　朱雍利认为，杭州楼市在全国具有代表性，房产投资收益缩水可以反映出其他城市居民投资房产的状况。

　　与购房者房产投资 “缩水”相对应的是房企利润的增长。虽然眼下不少房企还未披露2012年年报，但142家上市房企发布的三季报数据显示，与去年同期相比房企的营收和利润都出现同比增长。

　　另外，已披露的市场信息显示，2012年，万科、招商等大型房企业绩增长明显。截至目前，世茂、招商、中海、中骏、越秀等多家房企已超额完成了全年目标。