买房，赶在春节前“一锤定音”

　　晨报记者 徐运 唐佳

　　元旦3天假期，气温很低，楼市温度却不低。在不少业内人士看来，去年底开始的“暖冬”还在持续。许多中介门店三天都没休息，分分秒秒抓紧看房、签约、打电话……而对于购房者来说，也想早点在春节前结束漫长而多少有些痛苦的看房过程，过一个安稳踏实的春节。

　　中介元旦假期天天有成交

　　1月3日，假期最后一天，窗外，细细的雪花纷纷扬扬飘落，屋内，中原地产广中分行的小李正在用她特有的细致口吻和客户打电话。“您的房型这段时间很好卖的……”元旦三天，她一天都没有休息过，也没有想过今后调休之类。

　　“前两天每天都有人来看房，今天天气不太好，看房的人少了，我们就多给老客户打打电话。”小李说，门店内的七八名业务员几乎没人休息，元旦三天几乎每个业务员都有机会带客户看房。“新年开始，我们已经开了两单了。”所谓的“开单”就是指有了成交。小李说，基本都是已经看了半年乃至一年的房，觉得差不多时机已到，利用元旦假期专门上门来签约的。

　　“往年这个时候是全年最淡的时候，可是我们觉得现在和去年底差不多，还是很火。”小李谦虚地说，“其实并不是我们一家门店有成交，据我所知，我们中原地产在虹口的每家门店元旦期间都有成交记录”。

　　在长宁，21世纪不动产长宁东区经理李栋元旦假期基本也没怎么休息。忙前忙后的他嗓子都有点哑了。“这三天我们都有成交。”李栋说：“有的客户已经看了很长时间房，这两天有好的房源挂牌出来了，他上门一看就马上出手了。”

　　“春节心理”致买家早下手

　　元旦三天中介门店“不打烊”的热闹场面实质上还是去年年末二手房成交翘尾行情的延续。

　　全年二手房价格呈现由跌转涨，于6月反弹持续至年末，涨幅出现突破，成交量“翘尾”收官。根据上海二手房指数办公室监控，2012年楼市在刚需及改善需求交替支撑下成交趋向火热，上半年二手房成交8万套，下半年成交突破10万套。

　　上海二手房指数办公室认为，年末的这波成交拉升，主要原因有：一是调控政策边际效应减弱，恐慌性预期出现，认为2013年一季度房价会迎来新一轮普涨，所以集中在年末出手；二是“地王”效应扭转市场预期，行情看涨拉动成交；三是经过半年积累，刚性需求和改善性需求集中释放；四是少量投资客试探入市。

　　元旦二手房较为活跃还有一个重要原因就是买家的“春节心理”。李栋表示，很多人想在春节前早点定下房子，一方面是担心春节后房东可能涨价，另一方面也是想无论是买卖双方都想赶在春节前“一锤定音”，过节心里就安稳踏实了。

　　节日看房 三种房源最受青睐

　　从购房者选择看房的角度看，以下三种类型的房源相对较受欢迎。

　　■价格较低，属于纯刚需置业，总价基本控制在150万元以下，这类产品通常会受到刚需置业群体的青睐。

　　■郊区板块的新建项目，虽然这些项目从单价上看也要达到1.7万－2万元/平方米、周边配套还在完善中。但是由于项目距离轨道较近，出行较为便利，同时小区品质较好、户型附加值较高，往往会受到青年置业者的喜爱。

　　■优惠幅度较大的中高端项目，由于地段优势较为突出、优惠幅度较大，楼盘品质较高等因素，这些项目往往会受到改善型置业的热捧。

　　标杆性新盘汇总(2012年12月1日-31日)

　　项目名称 板块 环线 成交套数 存量 成交均价(元/㎡)

　　上海滩大宁城 闸北大宁 内环 24 166 32090

　　上青佳园 普陀长寿 内环 42 726 39174

　　恒盛豪庭 宝山淞南高境 中环 20 584 21141

　　合生前滩一号 浦东三林 中环 98 129 35974

　　中星馨恒苑 闸北彭浦 中环 79 243 25319

　　万科中环国际城 浦东北蔡 中环 396 12 28407

　　中建溪岸澜庭 嘉定南翔 外环 270 187 16014

　　绿地梧桐院 南汇周康 外环 186 144 17250

　　浦江颐城 闵行浦江 外环 182 214 18668

　　农房西郊半岛 青浦北部 外环 169 285 12823

　　(数据来源：汉宇地产市场研究部 仅供参考)