浙商银行

温州炒房团逃离楼市 部分投资客资金套牢出不来

2012年12月21日 07:04  第一财经日报 微博

  赵晖

  温州炒房团已基本上处于“偃旗息鼓”的状态。

  他们曾经风光无限,2009年有名的一条新闻是,一名温州的男子,一次性买了上海市中心54套豪宅,目的是为了投资。

  他们在2001年的时候就跑向了全国,一支队伍发向了上海,一支队伍发向了杭州。这两个地方的房价,迅速地涨了起来。

  房地产成为这十年来温州人最主要的投资渠道之一,许多温州投资客开始组建较为固定的“投资班子”,定期向全国各地发团,他们的操作手法就是买房子,然后拉高价格之后出货。

  2003年,刘先生在杭州朝晖路中北桥附近看中一个楼盘,这个地段,在当时的许多杭州人看来,并不算真正的市中心地段,售楼小姐问刘先生是否有看中的楼盘?刘先生告诉记者,他对售楼小姐说,剩下的所有的几十套房子,我全部都要了。

  这套开盘才六千多的房子,迅速上涨到两万多,然后一直停滞在三万元左右。

  此前,刘先生最大的主业就是一个并不成规模的皮鞋厂,靠接一些外贸订单,他有一些原始资金,没有想到的是,这笔投资,让他的身家一下子翻了几番。

  他又开始陆续炒了几年的房子,包括海南,这是炒房团几乎必去的一个地方。

  直到2010年4月,国务院出台新政限制异地购房,炒房团前途未卜。

  有一些人看风向不对,开始往外撤,还有一些人,走向海外,继续炒房事业,“现在还留在楼市中的许多人,并不是最早的炒房客,要么是后期才进去的,资金套牢出不来,要么就是心太狠了,不愿意出来。”刘先生对记者表示。

  他们开始慢慢撤退了,他只留下了上海和杭州的一些高端物业,这些物业每个月收租都可以给他带来不菲的收入。

  这或许是许多炒房团的一个缩影。事实上,整个活动源于2003年,《温州晚报》首开异地看房先河,先后组团带人到上海、北京、杭州、海南等地购房,此后,温州出现了多个民间自发组织的炒房团,其中还包括了一些“太太炒房团”。

  在2010年的时候,炒房团威名远扬,跑到迪拜试图抄底。

  “有一些人亏得比较厉害,这些人进去得比较晚,然后赌性又很大,都是大家集资来炒房的,可是2008、2009年开始,整个行情已经走上了巅峰,很难还有这么大的盈利空间。”业内人士表示。

  《第一财经日报》记者和温州炒房团中的一些“团长”取得联系,有一个团还处于半消亡状态,偶尔还会组织一些活动到江苏的苏北,或者安徽地区,一些其他的团都纷纷取消了看房活动。

  今时不同往日。“现在很难带团,以前带团和开发商可以谈折扣,比如按人头收费,或者按成交的总额提点。”有一个团的负责人对记者表示,现在开发商自己想跑量,价格已经定得非常低了,所以根本就不愿意跟炒房团合作。

  大的开发商不愿意这样来跑量,小的开发商也不愿意让利给炒房团,这样两难的局面持续了一段时间之后,投资客开始打起退堂鼓。“主要还是对后市的行情不看好,许多房子两年前买的,到现在都没有涨,加上贷款的成本,这套房子投资的钱就是亏的。”上述负责人对记者表示,投资预期得不到回报,这也是他们活动暂停的重要原因。

  房价没有一路“高歌猛进”,“炒房团”的行程就跟着画上了“休止符”。

  只是,本就没有团,也没有解散的说法,对这些临时组建的团的“团长”来说,最大的资源就是手上无数的电话号码,只要行情好一点,他们就会临时组建队伍,重新出发。

  只是,这一重新开始,和2001年已经完全不同。

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