□记者 王磊 实习生 田丹丹

　　本报讯 下个月起，贷款买房一族的压力将减轻不少。因为，从2013年1月1日起，2012年的两次降息“红利”将正式兑现。昨日，记者请招商银行个贷经理算了一笔账，如果市民今年年初向银行借了100万元30年期的房贷，他明年1月份要比今年月平均少还333元。

　　今年，央行两次降息，房贷年利率下调了0.5个百分点。这对背房贷的人而言，有何影响？招商银行个贷经理许先生为记者算了一笔账：以等额还款方式为例，市民陈先生向银行借100万元30年期的房贷，当房贷年利率为7.05%时，月供为6686.64元；而在2013年元旦之后，房贷年利率将执行6.55%的标准，借款人月供为6353.60元，平均每月要比以前少333元。

　　他提醒市民，如果想要测算房贷月供的变化，可以到银行官方网站上去找贷款计算器，选取其中的“房贷计算器”，输入贷款金额、贷款年限、贷款利率就能算出每月偿还本息额，也就是月供。

　　提醒

　　三类贷款人不必提前还房贷

　　临近年底，不少市民选择提前还贷。根据计算，三种人提前还贷并不划算。一是已经享受7折利率优惠的市民；二是使用等额本息还款方式，还款年数已接近还款中期；三是使用等额本金方式，还款期已经超过1／3。