刚需小户型一直是南京普通买房人的最爱，特别是“金九银十”以来，热销的楼盘大都以90平方米左右、总价百万以内为主。上周六，南京一家都市圈楼盘一反常态地推出了200套别墅房源，结果当天竟然售出9成约180套，在买房人中，投资客占了不小的比例。

　　在当天开盘的四五家楼盘中，来自江北都市圈板块的南京湾·锦绣香江是惟一的一处纯新盘，项目地处南京北滁州市来安县汊河经济开发区，与南京江北高新区仅一河之隔，由于体量巨大，其尚未开盘便受到广泛关注。据悉，南京湾·锦绣香江首次开盘推出了200多套别墅房源，包括230平方米的独栋和190平方米的四联排，最低售价4588元/平方米。算上一次性付款最低95折的折扣，再加上当天两万认筹金抵五万房款的优惠，最便宜的一套折后总价在85万左右，这个价格在南京市区几乎买不到合适的房子。

　　较低的价格自然吸引了大量自住和投资型购房者的关注。当天上午的选房仪式开始后，售楼现场便聚集了一百多组购房者，开盘后20分钟，有29套别墅便告认购，速度之快令人咂舌。来自城北的宁先生说，看中这里就是图个便宜，而且今后的交通也将越来越便捷。“在五塘广场这里，二手房都要卖到1万出头，还不如拿出不到100万买一套别墅，今后无论是自己住还是投资，都挺合适的”，宁先生说。截至上周六中午，开发商提供的数据显示，当天推出的200套房源已经售出约180套，销量接近九成，甚至超出了开发商原先的预计。

　　“最近南京周边的都市圈项目都很火爆，从碧桂园到南京湾，不限购的市场确实存在不少商机。”南京一位地产行业的资深人士介绍说，碧桂园在南京周边的凤凰城、欧洲城等楼盘，几乎每次开盘都能留住不少南京的买房人，除了当地没有限购政策以外，较低的定价最为关键。以碧桂园凤凰城为例，6000元/平方米的均价在南京主城几乎无房可买，这就使得手里有点闲钱的南京购房者有了“下手”的机会，而且随着时间推移，南京城周边的交通成本、生活成本等也将越来越低，配套设施日益完善，买房人异地置业也不无道理。

　　记者还了解到，上个周末开盘的其他几家楼盘表现都还不错，江宁的托乐嘉花园昨天周日推出44套大户型，均价12800元/平方米，最终售出8成；此外，保利紫晶山、复地新都国际、紫金东郡等项目也吸引了购房者前来认购，开发商认为，在当前的市场环境下，低调且低价地卖房，才是成功的关键。