凭借独特的地理环境，众多的旅游景点，不同的风俗文化，澳洲不仅成为世界上最受欢迎国家之一，也是房产投资钟情者的好去处。

　　□ 本刊记者 王晶│文

　　众所周知，时下，国内房产投资不那么景气，但是中国有句俗话叫“东边不亮西边亮”，《金融理财》为海外房产置业投资者提供另一片光亮：到澳洲购房去。

　　北美、澳洲、东南亚⋯⋯如今，这些全球华侨聚集的地方不再只是简单的旅游目的地，而越来越多地成为中国投资者海外置业的热门选择。就当前的投资环境看，澳洲绝对是一个不错的选择。

　　生活环境是海外房产置业的首要考虑因素，因为一个好的环境可以让人住的开心与舒适。凭借独特的地理环境，众多的旅游景点，不同的风俗文化。澳洲不仅成为世界上最受欢迎国家之一，也是房产投资钟情者的好去处。

　　那么，房产置业为什么要抢滩澳洲呢？《金融理财》给您五大理由：

　　01、投资收益可观

　　国内投资相对狭窄，随着限购令等的出台，房地产市场的发展受到遏制，在这种情况下，澳洲房产是个不错的投资方向。

　　澳洲房产的有众多优势：永久产权、一成首付、贷款方便，低风险、高回报，租屋市场管理规范等。这些优势当中，“永久产权”是最为突出、也是最具投资价值。中国的房屋产权为70年，澳洲则无此限制，只要你购买了一套房子，这套房子世世代代就属于私人财产，拥有永久产权，并且不存在遗产税的问题。对于投资者来说，澳洲当地银行能提供非常人性化的贷款方案，巧妙运用银行信贷政策为自己做投资，也是一笔相当划算的买卖。据了解，目前澳洲的银行能提供给国外购房者的贷款额度一般可达70%左右，最高可达80%，大大增加了投资者资金的灵活性，降低了投资初期的成本。

　　而且国外房地产市场法规完善，无形中为买房者提供了购房保障，房屋的价值也会由于土地的增值而增值。此外，位于繁华地带的房屋的租金也是一笔不小的回报。

　　02、方便子女留学

　　澳洲有悉尼大学、墨尔本大学、新南威尔士大学等30多所国际一流高等院校。因此，澳洲是一个追求知识和技能发展的上佳选择，每年吸引了大量的海外学生前去深造、学习。也正是这样，一些投资者为了子女在澳洲投买房产，这样不仅能在子女留学时为他们提供住处，还可同时将其他房间出租，收取租金，待子女完成学业后，还可将房屋出售时拿到的增值的钱来填补子女留学的费用。

　　通过澳洲房产投资“以房养学”原理轻松实现“零成本”留学，将资产合理配置实现财富增值最大化。

　　03、度假休养后花园

　　澳洲丰富的自然资源、得天独厚的旅游资源也吸引了不少海外投资者，他们除了忙碌的工作外，每年都来这里度假、休闲，这需要房屋所在地有个良好的环境，优美的景致，清新的空气等等有利于度假的条件，在这里不仅观赏了澳洲的美景，也让自己和家人的身心得到了放松。

　　04、移民便捷有保障

　　当然也有投资者澳洲买房的最根本目的是要移民。据了解，国内许多人士都把澳洲作为海外定居的首选地，有近40%的人选择移民澳洲，相当一部分就是看中了澳大利亚宜人的气候，多元的文化，质朴、宁静和闲适的生活方式。同时，澳洲作为高福利的国家，实行全民免费医疗和最低收入保障制度，对失业者和退休人员都有良好的照顾。新移民到埠后马上可以享受免费医疗保健及家长津贴等福利。这不仅使得移民者容易适应新的生活，也为其家庭提供了全面的福利保障，澳洲也就成了他们享受家庭生活的乐园。

　　另外，从成长环境来说，澳洲整个国民素质高，犯罪率低，对居住生活及孩子的成长都很有益。

　　05、适合华人发展

　　澳洲是个坚定的民主国家，是世界上最开放、最稳定、最令人信赖的经济体之一。以其高质量的生活水准、优越的经商环境、多元文化的社会环境深深吸引着华人去发展和生活其中。

　　一些华人投资者是因为自己公司的需要向海外发展，需要在澳洲当地投资房产，一方面是为了更好的发展自己的事业，为今后发展做好准备，打好基础；另一方面也是为了能够更快融入当地的社会习俗，文化交流当中，更有利的发展自己的事业。

　　澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市，房地产也呈现稳步上涨的趋势，但未来走向或多或少受到澳洲经济、澳币汇率等因素的影响。如果有子女在澳洲留学、有移民打算或具备澳洲国籍，投资澳洲房产要尽早不要晚。倘若是纯粹的投资行为，就更要对澳洲房地产要有足够的认识，《金融理财》建议购买之前要做足功课。

　　澳洲房产购买流程

　　1)选房

　　a。买家选中房号。

　　b。买家与国内代理公司签认购合同，交订金(发展商项目，金额不同)。

　　c。传真澳洲发展商确认是否愿意卖此套单位。

　　d。如认购书不成交，买主另选其他单位。 

　　2)14个工作日内签正式合同

　　a。买家同时付首期房款10%。

　　b。房款存入卖家律师信托银行户口，由政府监管，任何人都无权动用。

　　c。高达80%的房款可于收楼前3个月，由国内代理公司帮业主安排银行按揭手续。 

　　3)买家在合同上添加附加条件，然后交由律师审查。 

　　4)传真交与发展商律师审查，然后再交与发展商签名。双方律师各拿一份。 

　　5)交楼时发展商必须持有3个法律文件：持牌测量师发放的合格证、政府验收检查合格证书、房屋产权证书。 

　　6)卖家律师发出正式通知给买家律师，通知楼已完工。 

　　7)买家律师收到通知后，请买家办理产权证过户手续，买家可自费请测量师再次验收房屋质量，7至10天内将剩余房款转入发展商银行户口。