近日,持续唱空楼市的独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠,抛出“千万别买房子,有空房子赶快卖掉”的言论立即在微博上引发热议。
此次谢国忠再度唱空楼市,引来业内外的强烈关注。他表示,中国人普遍存在侥幸心理,以前炒股市,现在炒房地产,相信房地产会报复性的涨价,增值空间大。他认为目前市场形势有点转变,“应该赶快出手卖掉,不应再做发财的梦,现在把房子卖了一辈子开心”。
此外,他还指出,中国目前的存量房可能超过180亿平方米,而现在在建的还有38亿平方米,此外,开发商手里的地还可以再建30亿平方米以上,再加上地方政府上的地还不少,加起来估计还有100亿平方米。这些庞大的数据,显示中国房地产的市场存在严重过剩。中国没有那么多的人来消化如此多的房屋,并且2015年中国将会进入老龄化阶段,到2020年开始人口还会下降,房地产高价时代将一去不复返,房价将会一直下降。
|名人名言|
@董藩(北师大房地产研究中心主任):今天有人劝我与谢国忠大赌一把,因昨天他再谈“千万别买房,有空房赶快卖”的观点。近两年他一直说未来房价会下跌50%。而我一直劝需要又买得起的尽快买,因为高速增长还未结束,早买比晚买强。一些犹豫者特意去清华、北大听我讲课,听完都买了。历史已验证我是对的他是错的,未来会重复验证这个结论!
@杨红旭(微博)(上海易居房地产研究院副院长):2005年,我国新增城镇劳动人口数量达到高点,略超2000万人,其后一直持续回落,但直到2030年,还能达到300万左右的新增量。而新增购房适龄人口,直到2027年前后才会变成负增长。如果按每年城镇化率提高0.8%,则2015年到2027年,每年的城镇购房适龄人口都在2.45亿左右的水平。这就意味着,未来15年住宅需求仍将保持总体旺盛的状态。并非谢国忠所谓的“人口总量一下降,房价只跌不会涨”。
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