广州竹园竹升面老铺因商铺月租涨至1.8万元面临搬迁。　　信息时报记者 张金娜 摄

　　□本版撰文 信息时报记者 张金娜

　　被纪录片《舌尖上的中国》报道的广州竹园竹升面老铺，因商铺月租涨至1.8万元面临搬迁，这引发了人们对广州商铺租金的关注。业内人士指出，由于通胀因素和住宅受到调控导致商铺投资变热、商铺业主普遍存在投机心态，近两年广州商铺租金快速上涨；按竹升面老铺所在路段目前商铺租金平均水平来看，业主将租金涨到1.8万元/月并不算高。

　　事件

　　业主加租导致老面店搬迁

　　据了解，竹园竹升面老铺原本每月租金为9860元，5月20日面店老板李世林接到涨租通知，业主要将月租涨到1.8万元，面店被迫将于本月18日结束营业。

　　近日记者在和平西路的一家地产中介合富置业门店了解到，在和平西路竹园竹升面老铺附近，目前街边店铺租金大概为1.2万~1.3万元/月。其中，一间近50平方米的店铺，目前月租为8000元，7月份合约满后将提升至1万元。

　　据合富置业相关人士介绍，该路段的商铺租金为200多元/平方米/月。记者按此计算，面积83平方米的竹园竹升面老铺，每月租金16600元应为合理水平。此外，有行业人士提醒记者，每一间商铺所处的位置不一样，租金价格都会有偏差。

　　商业地产资深专家陈瑞标表示，上述面店所处的位置属于上下九商圈和清平路商圈交汇点，原租金是不符合市场价值的，目前200元/平方米/月~300元/平方米/月的租金才算是符合市场需求。该商铺应完全遵循市场规律办事，业主的产权价值必须保障和体现，这才是市场需要的。

　　市场

　　近两年商铺租金涨速加快

　　据记者了解，广州商铺的租金多年来一直处于上升中，近两年来，涨速明显加快。资料显示，去年，广州商铺租金年增长率为7.7%。满堂红、合富置业的有关统计数据显示，今年广州商铺租金同比上涨5%~10%，个别热门板块甚至同比上涨50%~100%；租金上涨最明显且租金价格最高的板块就是北京路、其次是上下九等繁华商业地段。据满堂红商业部经理陈绮文介绍，近日北京路路口有一间23平方米的商铺放租，租金为3500元/月/平方米，比去年的2000多元/月/平方米上涨近一倍。

　　此外，竹园竹升面老铺所位于的和平西路也有一些合约到期的店铺上调租金，有一家48平方米的炖品店，月租就从目前的8000元上升至1万元。

　　多数业内人士认为，商铺租金上涨很正常，关键是高租金是否有商家承担。合富置业市场经理粱燕明表示，不管商铺租金涨多少，只要有商家觉得在此经营可盈利，就能租出去；反之，无论租金有多便宜，甚至是免租，只要商家觉得在此生意难做，商铺就难被租用。

　　据记者了解，早前海珠区丽影广场因为内部装修开始上涨租金，几家美甲店老板就选择结业搬迁。而黄埔区某酒吧，70平方米的商铺，今年租金由原来的2万元/月涨至3.9万/月，酒吧老板因不舍得之前投入的几十万元装修，唯有继续承租经营。

　　原因

　　通胀和投机心态致铺租上涨

　　那么，哪些因素促使近年商铺租金明显上涨呢？陈瑞标认为，主要原因是政府垄断行业的提价，水、电、人工、物价等快速上升，令经营者惟有通过涨价保持利润，而商铺业权人在生活压力下，根据投资回笼的需要，无可避免加租，这样才能达到平衡状态。

　　广东商学院流通经济研究所所长王先庆表示，近几年大家炒完住宅又开始炒商铺，在一种投资投机的氛围下，业主也想快速提升回报率，所以也只能提高商铺租金。同时，受到通货膨胀的影响，业主衣食住行等生活成本都有所提高，也需要提高投资物业的租金来获得更多资金。

　　另外，王先庆认为，广州竹升面老店上了“舌尖”节目后，房东即暴涨房租，这折射出广州商业领域的那种投机与急功近利环境。广州商业之所以难做大，一个核心的原因就是商业物业的业主不择手段地追求租金收益，并试图“榨尽”商家的“最后一滴血”。广州几乎每年都出现商家罢场事件，多数原因就是业主猛涨租金。

　　除了通胀因素，商铺周边环境变化也会导致租金上涨。经纬研究中心主任曾英杰表示，若商铺周边新建了一个大型的卖场、或区域内商业规划有变更，或是商铺边上建了大型楼盘等，都有可能引发租金上涨。早前文德路十字路口的天桥拆除，就导致了周边商铺租金有所上涨。