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中心城区商铺投资热 港客5000万买铺一次性付清

http://www.sina.com.cn  2012年06月07日 10:11  深圳商报
记者近日拍摄的南山中心区商业街环境完善,且靠近西部通道,交通便利。(资料图片) 深圳商报记者 张小禹 摄  记者近日拍摄的南山中心区商业街环境完善,且靠近西部通道,交通便利。(资料图片) 深圳商报记者 张小禹 摄

  深圳商报记者 陆剑伟

  沉寂多时的香港投资客近日突然活跃起来。昨日,记者从市场获悉,南山中心区一商铺有八成被港客买走,斥资约2.5亿元,单笔成交金额高达5000万元,并且是一次性付款。据业内人士介绍,目前,南山中心区商铺经历了近几年突飞猛进后,交易陷入疲软,成交量同比暴跌约八成,价格下跌两成,此时出手,相对而言容易买到“便宜货”。

  5000万买铺一次性付清

  昨日,有业内人士向记者报料:一位香港投资客一次性付款5000万买下南山中心区一个商铺。 记者来到报料人所称的天利名城,目前该商铺在售的为1至2层,被港人一次性付款买走的铺位位于一层,面积约250平方米,单价为20万元/平方米。据知情人士透露,天利名城自5月初开售以来,销售率达到了三成,“收金”3个多亿,其中,港客占比高达八成。也就是说,短短一个月时间,香港投资客在这里就砸下了约2.5亿元。

  记者从深圳湾、南油等片区了解到,这些区域在售的一手商铺也有香港客认购。

  港人对商铺投资情有独钟,港客一度是深圳商业地产的主力。深圳在2010年5月重启“限外令”,香港人不能以个人身份在深圳购买商铺和写字楼,深圳商业地产就较少看见香港投资客的身影。在沉寂了一段时间后,此次香港投资客2.5亿重金买铺,是否意味着港客卷土重来?

  “限外令后,香港人在深圳买铺只能通过以公司名义和借亲戚好友的名字两种方式。” 深圳中原地产商铺部区域营业董事肖霄说,这在很大程度上,遏制了商铺的炒作。受限于这项政策,香港投资客在深圳商业地产只能“小试身手”。

  高峰期七成买家是港客

  “我们前几天遇到了一位很豪爽的香港客人,一下子就买了两套铺位,总价为600万元,”世华地产一区域经理告诉记者,“这位客人在南山已经有房,经常过来南山居住,我们联系他的时候既推荐了住宅又推荐了商铺,他说现在不想买住宅,觉得住宅价格可能会有所下调,倒是对商铺比较感兴趣。”

  “一些香港买家对商铺还是比较看好,资金比较多的就选择街铺,有时候会和几个朋友在同一条街上买好几个街铺。”美联物业商铺部南山商业A区副总监赵先锋表示,一直活跃在南山商业地产市场上的一些投资者并没有撤出的迹象,因为担心卖掉手中的商铺就买不回来了,甚至还有些资金在积极寻找机会。而且,港人购买商业喜欢长线投资,一般持有期长达5至8年。

  “南山中心区是港客非常喜欢的一个区域,在2005年就有很多香港人购买这里的商铺,在2008年达到最高值,那时,南山中心区的商铺约七成被港人买走。在深圳所有商圈的商铺业主中,这里的港客占比最高。” 肖霄认为,南山中心区的区域规划、配套、政府大力扶持,都吸引了大批香港人在这里投资置业,所以,也会选择这个区域作为突破口。

  意在“放长线钓大鱼”

  记者走访南山中心区、南油和深圳湾片区时发现,这些区域发售的一手商铺大多保持了较高的销售率。据南山一位资深工商铺中介人员介绍,之所以能卖得动,是因为价格不算高。如深圳湾片区的卓越中心大道卖8万至10万元/平方米,业内人士对其热销的分析是“调低了预期价格”;南山中心区的天利名城售价7万元/平方米起,均价14万元/平方米,相当于2010年该片区的价格水平。业界对港客追捧天利名城的解释是:合理价格引发“抄底冲动”。

  肖霄表示,经过多年的持续上涨,南山中心区商业地产陷入疲软,商铺成交量较去年同期大跌八成,成交价也跌了两成,所以,开发商们在卖铺时都要以较低价格入市,才能被市场接受。

  赵先锋则认为,相对二手商铺价格被多次炒高而言,一手商铺没有被炒作,比较受市场欢迎。这就是南山中心区二手商铺成交低迷,而一手商铺销路较好的原因之一。此外,近期香港商业地产持续火爆,也会激发港客投资商铺的热情。

  据市场人士透露,近日香港铜锣湾波斯富街一个面积近200平方尺(22.22平方米)的商铺,以高达2亿港元易手,商铺每平方尺价钱超过100万港元,即每平方米售价达到900多万港元。

  记者辗转采访到一位近期入市的香港投资客杨先生。杨先生在东莞樟木头有一次成功投资案例,数年前,他以800万元购入一住宅裙楼的整层商铺,现在已经涨到了3000万元。在他看来,当前南山中心区商业地产步入调整期,但未来投资前景看好,因此现在“下手”,意在“放长线钓大鱼”,期待以后能实现高收益。

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