在国内房地产市场调控的大背景下,海外购房似乎成了一种新的投资方式。业内人士提醒,由于各国的投资移民门槛近年正不断提高,因此购买由中介公司提供的海外房源时,一定要考察其办理投资移民的能力和资质。另外,购买海外项目者还应重点关注汇率及所在国对购房置业的法律法规。
记者为此采访了北美、澳洲和东亚一些主要移民国家在华投资性移民房产项目的最新情况,以及各国房产投资的一些特色。
美国
最不适合“炒房”的国家
北京房地产展示交易会组委会国际部总监魏克非表示,中国购房人如果出于单纯投资增值目的购买美国房产,并非上上之选。这是因为美国已经渡过了城市快速发展期,其房地产价格的涨幅和升值幅度较小,因此单纯从投资增值的角度来看,升值空间有限。
魏克非还特别提醒,在美国购买房产一定要考虑房价之外的各种后期税费。简单说来,分为前期的交易税费和后期的持有税费。例如,在美国养一幢房子,不但要支付物业管理费,每年还要交纳房地产税,一套20万美元的房子每年仅房产税就需要缴纳2400美元左右。
加拿大
富人区独栋豪宅最受青睐
在加拿大,传统的中国人投资房产的区域是温哥华市西区(Vancouver West)与列治文市(Richmond)。数据显示,在过去5年里,加拿大房价每年都在增长。
据去年同期加拿大房地产协会发表的报告,加拿大2010年第一季度房价创下历史新高,两层楼房(120平方米)全国均价为36.5万加元(约合人民币240万元),其中温哥华为98.5万加元(约合人民币647万元),多伦多为56万加元(约合人民币368万元)。
由于中国投资者的飞速涌入,在温哥华有40%至50%的中国购房者选择了预售项目,也就是国内的“期房”。另外,温哥华富人区的独栋豪宅也是中国购房者青睐的目标。这些都使投资分析人士认为,预计未来至少10年内,加拿大房地产市场将继续繁荣,房价升值空间较大。
马来西亚
房价连续三年增长30%
“马来西亚的房市就好像中国2005年的房市一样,连续三年增长接近30%。”宝房资产顾问有限公司中国区总经理刘辉告诉记者,“由于马来西亚政府在国内面向35岁以下人士推行‘第一间房屋计划’,大量提供贷款资金给有需求的购房者,因此马来西亚当地的房地产住宅市场需求强劲。此外,马来西亚政府在未来8年执行扩张的经济政策,大力发展基础设施建设,导致当地商品房市场、写字楼市场需求强劲。
与“第一间屋”相对应的是,吸引中国及其他外籍人士的“第二家园”项目,因无年龄限制、无英语要求、申请周期一般不超过3个月等,尤其受到中国人欢迎。这一项目的主要资金门槛,是申请人需要在马来西亚的银行机构存入一定的资金(50岁以上人士,需存入15万马币;50岁以下人士,需存入30万马币),在申请成功后的第二年,申请人可以取出其中一半的资金用于马来西亚购房。
刘辉告诉记者,目前马来西亚首都吉隆坡、旅游城市马六甲、度假胜地槟榔屿的项目均受到欢迎,均为永久产权项目,包括普通住宅项目、写字楼项目、商业住宅项目、别墅公寓等。房屋总面积在55平方米至300平方米之间,项目均价人民币1.5万元/平方米。首期需支付10%的房款,所有项目均可办理由马来西亚当地银行提供的70%的房屋贷款。
新加坡
人民币4万元/平方米起
由于人口的出生率较低,新加坡欢迎更多高资产、高技术人士移民新加坡,并为购买了房产的新移民提供如国外收入免收税、无土地增值税、无货币管制等诸多优惠政策。
移民新加坡需要花费100万新元购置房产,在购买房产的同时,还要用100万新元购买该国政府指定投资的移民基金,此后即可顺利移民新加坡。
魏克非告诉记者,如果条件具备,只需3至6个月左右就可以移民新加坡,目前,在新加坡买房产的外国买家统计中,中国买家占四分之一。当然,作为一个人口高度密集的城市型国家,新加坡的房价非常高昂,目前在售的房价从人民币4万元/平方米起价,到十几万元不等。
本报记者 胡喆
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