在国内房地产市场调控的大背景下，海外购房似乎成了一种新的投资方式。业内人士提醒，由于各国的投资移民门槛近年正不断提高，因此购买由中介公司提供的海外房源时，一定要考察其办理投资移民的能力和资质。另外，购买海外项目者还应重点关注汇率及所在国对购房置业的法律法规。

　　记者为此采访了北美、澳洲和东亚一些主要移民国家在华投资性移民房产项目的最新情况，以及各国房产投资的一些特色。

　　美国

　　最不适合“炒房”的国家

　　北京房地产展示交易会组委会国际部总监魏克非表示，中国购房人如果出于单纯投资增值目的购买美国房产，并非上上之选。这是因为美国已经渡过了城市快速发展期，其房地产价格的涨幅和升值幅度较小，因此单纯从投资增值的角度来看，升值空间有限。

　　魏克非还特别提醒，在美国购买房产一定要考虑房价之外的各种后期税费。简单说来，分为前期的交易税费和后期的持有税费。例如，在美国养一幢房子，不但要支付物业管理费，每年还要交纳房地产税，一套20万美元的房子每年仅房产税就需要缴纳2400美元左右。

　　加拿大

　　富人区独栋豪宅最受青睐

　　在加拿大，传统的中国人投资房产的区域是温哥华市西区(Vancouver West)与列治文市(Richmond)。数据显示，在过去5年里，加拿大房价每年都在增长。

　　据去年同期加拿大房地产协会发表的报告，加拿大2010年第一季度房价创下历史新高，两层楼房(120平方米)全国均价为36.5万加元(约合人民币240万元)，其中温哥华为98.5万加元(约合人民币647万元)，多伦多为56万加元(约合人民币368万元)。

　　由于中国投资者的飞速涌入，在温哥华有40%至50%的中国购房者选择了预售项目，也就是国内的“期房”。另外，温哥华富人区的独栋豪宅也是中国购房者青睐的目标。这些都使投资分析人士认为，预计未来至少10年内，加拿大房地产市场将继续繁荣，房价升值空间较大。

　　马来西亚

　　房价连续三年增长30%

　　“马来西亚的房市就好像中国2005年的房市一样，连续三年增长接近30%。”宝房资产顾问有限公司中国区总经理刘辉告诉记者，“由于马来西亚政府在国内面向35岁以下人士推行‘第一间房屋计划’，大量提供贷款资金给有需求的购房者，因此马来西亚当地的房地产住宅市场需求强劲。此外，马来西亚政府在未来8年执行扩张的经济政策，大力发展基础设施建设，导致当地商品房市场、写字楼市场需求强劲。

　　与“第一间屋”相对应的是，吸引中国及其他外籍人士的“第二家园”项目，因无年龄限制、无英语要求、申请周期一般不超过3个月等，尤其受到中国人欢迎。这一项目的主要资金门槛，是申请人需要在马来西亚的银行机构存入一定的资金(50岁以上人士，需存入15万马币；50岁以下人士，需存入30万马币)，在申请成功后的第二年，申请人可以取出其中一半的资金用于马来西亚购房。

　　刘辉告诉记者，目前马来西亚首都吉隆坡、旅游城市马六甲、度假胜地槟榔屿的项目均受到欢迎，均为永久产权项目，包括普通住宅项目、写字楼项目、商业住宅项目、别墅公寓等。房屋总面积在55平方米至300平方米之间，项目均价人民币1.5万元/平方米。首期需支付10%的房款，所有项目均可办理由马来西亚当地银行提供的70%的房屋贷款。

　　新加坡

　　人民币4万元/平方米起

　　由于人口的出生率较低，新加坡欢迎更多高资产、高技术人士移民新加坡，并为购买了房产的新移民提供如国外收入免收税、无土地增值税、无货币管制等诸多优惠政策。

　　移民新加坡需要花费100万新元购置房产，在购买房产的同时，还要用100万新元购买该国政府指定投资的移民基金，此后即可顺利移民新加坡。

　　魏克非告诉记者，如果条件具备，只需3至6个月左右就可以移民新加坡，目前，在新加坡买房产的外国买家统计中，中国买家占四分之一。当然，作为一个人口高度密集的城市型国家，新加坡的房价非常高昂，目前在售的房价从人民币4万元/平方米起价，到十几万元不等。

　　本报记者 胡喆