文／本刊记者 徐卓航

　　楼书可以说是一个楼盘的一张“脸面”，许多购房者在走访售楼处、参加房展会的时候都会将开发商各式各样的楼书拿回家翻阅。但现在的楼书总会让人觉得华而不实、金玉其外，很难看到点真正对自己有用的东西。因而，我们在看楼书的时候也要找准方向。

　　注意虚实

　　无论是精美的图片还是华丽的辞藻，在翻看楼书的时候一定要注意这些东西所向你展现的虚实问题。诸如交通方便、环境幽雅、地理位置好、房产升值快、开发商实力雄厚等等，在文字表述上虚词为主不切中实际、往往只能由购房者主观想象的，可以直接当做没看见。而图片示意更是要注意实景图、效果图等不同的区别，现在的楼书往往都是未来模拟图，上面各种生活配套、绿化、交通建设应有尽有，但现实情况如何？未来确切的发展如何？这就只有一种“参考”作用了。而印刷品本身在绘制、色彩等方面都有其特殊的艺术效果，切不能单纯地被这些文字和图画所吸引。

　　把握尺寸

　　具体数据和尺寸的把握是需要注意的一个重点，特别是在看平面图、房型图、小区位置示意图等各种空间把握的时候。通常开发商的示意图都是自行绘制的，往往既说不上精确，甚至也不会给你列出比例尺、南北向。

　　对于位置图来说，开发商往往会重点突出几个希望宣传的周边设施，使得它们在图上显得分布位置好、距离近，一方面通过绘制的手法来使购房者产生认知的偏差，一方面又通过混淆实际路程和空间直线距离等概念来使得距离感错误。这就需要购房者好好分辨这些图示的真实距离、大小比例了。

　　房型图也是如此，在比例和朝向上都要有所注意。是不是正南？还是有点偏的？家具的大小比例有没有被任意缩放，使得本不大的房间显得能够摆下足够的家具，这都是很关键的问题。

　　辨明细节

　　另外，既然要看懂“噱头”，就要从细节入手，找出开发商含糊其辞、希望蒙混过关的一些关键点。比如，“距某某商业中心仅20分钟路程”这一类的描述往往是一种很难达到的理想状态，要全程高速不考虑路况才能做到。而“距离地铁站仅5分钟路程”又到底是走路呢？还是开车呢？这其中的差异还是很大的。还有像是区域内有地铁经过，那到底有没有站点，站点的位置在哪？(有时候往往地铁都还在规划中，具体建成后如何？)这些都是很实际的。

　　再有像价格表述方面也是一样，起价、均价、预售价、心动价，开发商在楼书中标出的价格通常会颇具吸引力，但实际选择的时候，你会发现户型好一点、楼层高一点就马上贵了，而打电话一问，则会被告之推广价、优惠价已经结束。

　　保持清醒

　　总之，楼书是开发商对自身产品的一种包装，这种包装带有不少广告的成分在其中，如何在满眼的“噱头”当中抓到关键的点、找出对自己有用而真实的信息，也是在考验我们购房者的“火眼金睛”了。保持一颗清醒冷静的头脑、摆正心态，将关键点列出一一核实，再进一步电话、现场咨询，那就能做到不被“忽悠”了。