商报记者 | 樊娟

　　近日，立丹行发布的厦门第一季度房产报告显示，第一季度，厦门开发商以价换量去化库存，房价下调幅度达7%-24%。统计显示，厦门全市住宅总销量为65万㎡，高于历年同期平均水平，市场回暖明显。

　　厦门一些尚未出手的潜在购房者仍纠结于一个问题：房价的底在哪儿？万一买了再跌呢？

　　昨日，记者收到渣打银行(微博)发布的中国房地产调研报告，“虽然寒冷，尚无冰冻”来形容当前的房地产市场。报告指出，在库存增加的压力下，楼市尚未抵达最低价。报告调查的开发商认为，未来房价将继续下滑，20%的降价将足以触发销售回升。

　　报告显示，有22%的开发商反映其所在的城市一手房降价已经高达10%，80%的开发商仍然认为房价会继续下滑，50%的被调查对象认为20%的降价足以触发销售回升。

　　根据渣打银行在中国内地8座二、三线城市中对30家房地产商所做调查问卷和研讨，该行估算，到2012年年末，去全国商品房库存的时间将升至35个月。只有出现销售回暖或开发商减少新项目开工的强况，库存状况才会好于这一估算。开发商对于未来的销售状况比较乐观，而乐观的信心部分源于对房价下调可能带来的市场反应，近三分之二的开发商称10%—20%的降价带来了良好的销售数据。3月的销售状况不错，而4、5月通常也是一个销售旺季。由于库存量比较大，整个去库存的时间可能需要持续1—2年，在这期间，也会对价格有一个下压的作用。

　　房地产政策预期方面，除正在实施中的下调房贷利率外，77%的开发商认为房地产调控大方向在未来三个月内不会改变。不过未来若有松动，开发商预期政府将实施放宽银行贷款，允许信托贷款展期，放松限购和地方政府收购开发商手中的项目用作保障房。

　　展望未来趋势，报告认为，房地产暴利的时代已经过去。目前库存水平仍较高，将对房价造成压力，长期来看，房价会趋于合理价位。2013至2014年，库存会有消化企稳迹象。