楼市限购

　　石家庄房价正逐步回归理性———

　　截至2月19日，石家庄楼市限购令落地满一周年。在严厉的调控政策下，“降温、谨慎、观望”成为去年房地产市场的主基调。今年，石家庄宣布继续执行限购令。专家分析，在调控政策将投资性、投机性购房需求挤出市场后，石家庄房价正逐步回归理性。

　　成交量缩水，“金九银十”变身“铜九铁十”

　　石家庄楼市限购一年，调控威力显现。来自石家庄市住房局市场中心统计数据显示，2011年3月至今年1月，石家庄市住宅成交量同比缩水三成以上。其中，新建商品住宅成交23543套，同比下跌33.97%；二手住宅成交 9713套，同比下跌40.39%。

　　在限购政策的影响下，石家庄楼市传统销售旺季“金九银十”，在2011年已经褪色为“铜九铁十”，成交量同比大跌。

　　“限购令下，2011年可以说楼市根本没有‘金九银十’。去年9月和10月，在石家庄正大房产共成交325套二手房，比较2010年同期的550套，下跌四成。”正大房产博雅分公司经理郝志玲说，去年所谓的“金九银十”还比不上平常月份的成交量。“我们的中央悦城楼盘去年开盘没多久，石家庄就出台了限购政策，因此销售量一直未达到每月30套的预期。即便是去年‘金九银十’期间，销售量也只是在20套上下浮动。”中央悦城销售经理马玉洁介绍说。

　　国家统计局数据显示，2011年3月，石家庄新建商品住宅价格环比涨幅为0.9%，4月环比涨幅为0.2%，此后涨幅逐月回落。10月后，新建商品住宅价格环比开始出现下跌，从去年10月至今年1月，每月分别下跌0.2%、0.2%、0.1%和0.3%。石家庄房价连续4个月下跌，可以看出，楼市调控预期效果开始显现，房价正逐步回归理性。

　　调控继续发力，打折促销或成为楼市主流

　　今年，限购令等楼市调控政策继续发力，楼市寒意持续蔓延。根据石家庄市住房局市场中心的统计，省会1月商品住宅(预)销售备案934套，同比下降67.42%。此外，2月21日石家庄市国土资源局公开出让3块国有建设用地使用权，最终均以底价成交。

　　“受限购影响，楼市遇冷。今年我们不再计划推出新楼盘，主要是通过各种促销手段消化手中两个现有楼盘，尽快回笼资金。”河北众美房地产开发公司策划经理王鑫表示。

　　据了解，今年1月石家庄只有3个新盘入市。而搜房网数据监控中心数据显示，2月省会在售楼盘162个，给出明确打折优惠的楼盘 95个，占比高达58.64%，相比上月的56%略有上浮。

　　石家庄金正房地产开发公司策划经理边凯认为，在楼市成交量萎缩、开发商资金链紧张的情况下，开发商对未来的市场判断显得比较谨慎，拿地热情下降，并不急于推出新盘；对在售楼盘，打折促销或成为今年楼市主流。

　　业内人士分析，在石家庄，解决基本居住需求的购房者一直都是主流，尤其在限购令将投资性、投机性购房需求挤出市场后，刚性购房需求显得更为突出。“受到多重政策调控的住宅市场，炒房群体被迫集体撤场，剩下的刚性需求者购房目的明确，开发商如何调整产品结构和定价策略满足他们的需求，将是楼市回暖的主要出路。”边凯说。

　　□本报记者 邢杰冉