房价高企即将迈入婚姻殿堂的情侣们为解决婚房问题挠破头

　　不知道刚刚过去几天的情人节，对于广大情侣来说，是“节日”还是“劫日”？在大多数未婚女同胞看来，也许送再多的花搞浪漫也不如送套房来得实在。而在大多数未婚男同胞看来，即便有房价太高、手头太紧、租房更抵等种种理由，要想过丈母娘这关，还是得要咬牙买房先。根据2012婚房观大调查，仅有两成网友完全接受无房裸婚，但大部分网友认为可以部分接受，等经济能力足够的时候还是会买房。虽然目前在市区租套电梯三房单位，租金也不过3000~4000多元/月，远远小于月供的压力，但无房所带来的那种不安定感，却不是人人可以承受的。而且，从长远来看，不管是落户压力，还是资产保值压力或者是以后小孩入学压力，绝大多数人还是需要一套真正属于自己的房子，正如一位去年买房的女性市民所说，“再少的租金，也是给人家的；再多的月供，供下来也是自己的。”

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　　在此，《家天下》为广大即将迈入婚姻殿堂的情侣们，搜罗全市适合做婚房的单位，至于选天河房还是番禺房，则应充分衡量自己的经济能力和上下班时间成本。

　　网络调查

　　根据近期所做的婚房观调查显示：

　　●超过六成网友认为双方月收入要在1.2万元以上才适合结婚买房。

　　●超过五成的网友认为婚房应该由夫妻共同出资购买。

　　●两成网友认为应该男方家出首付，夫妻共同还贷。

　　●五成多网友表示能承担的婚房总价在60万元以下。

　　置业故事

　　随着现在女性经济实力的增加和男女地位愈加平等，越来越多市民认为夫妻双方应共同承担购房的压力，包括支付首付和月供。记者也发现，目前身边购房的年轻人，仅很少量由男方全部出首付，大部分采取男女双方家庭都出钱做首付(大多数男方家庭出资会超过一半)，房产证上则写夫妻双方名字的购房办法。而尽管有五成多网友表示能承担的婚房总价在60万元以下，但从目前的市场情况看，除了极少数花都盘能开出这样的笋价外，想在市区找套60万元以下的两房做婚房，就算二手房也是相当不容易啊。

　　买房的都有父母援手

　　跟岳父借

　　50万元买婚房

　　“首付房款120万元，我有50万元存款，我老婆拿出20万元积蓄，剩下的50万元是我岳父借给我的。”

　　春节前一周，外企白领小蒋满面春风地与相恋3年的女友到天河区民政局领结婚证。据了解，小蒋的婚房是一套位于天河北路的二手电梯楼三房单位，总价近210万元。为了减轻还贷压力，首次置业的小蒋选择提高首付至六成，剩余四成房款以组合贷款形式支付。但首付碍于自己和老婆的积蓄有限，又不想依靠住在老家、安享晚年的父母支援，原本已想放弃一步到位置业三房的他，却意外得到岳父大人的鼎力赞助。“我老婆是家中独生女，家庭状况小康，自幼就倍受宠爱。”据小蒋介绍，不忍心女儿出嫁后吃苦的老父亲本打算直接给足房款，可奈何小夫妻说什么也不愿父亲拿自己养老的钱全力资助他们买房。为此，双方最终各让一步，小蒋白纸黑字写好借条，向岳父借50万元买房，10年内本息尽数还给岳父，年迈的老父亲也能看着女儿嫁得舒舒服服。

　　买了婚房

　　吵架也“方便点”

　　小潘和女朋友小娜经过了5年的爱情长跑，打算在今年年底完婚。由于小潘的父母在东山口有一套120多平方米的大三房，因此，两人原本想着“啃老”就行了。但自从去年元旦过后，看到媒体的报道一直在渲染着楼价在下跌，加上两人手头也有了点积蓄，因此，也就动了买楼的心思。春节前，两人在江南大道的力迅？时光里好不容易相中了一套89平方米的小三房，总价刚好200万元出头。

　　小娜说，200万元的总价基本是两人预算之内的价格，他们计划首期付100万元，剩下的100万元则分10年按揭支付，每月供款大概是1.2万元，两人的生活质量也不会太受影响。而且，最重要的是，两个人有了自己的小天地。小娜说，身边好多“80后”女孩，嫁人后凡是和男方家人一起住的，一和老公吵架，要么就离家出走，要么就跑回娘家。总有点不是住在自己家的感觉。所以，我们买房子，也就约法三章：吵架了，问题就只能在自己家里解决，谁也不准往外跑。

　　算算账

　　首置好时机：

　　首套房贷利率

　　回归基准利率

　　从去年开始的宏观调控，为首次置业者买房提供了一个很不错的机会，在前几年楼价涨幅多超过2位数的情况下，广州2011年的涨幅仅为2.6%。而从今年年初开始，大多数银行都将针对首次置业者的房贷利率下调回基准利率，甚至有的银行对优质客户首贷利率可以打9折，尽管目前的房贷回到以往打7.7折甚至8.5折的可能性还比较小，但不排除今年会推出更多针对首次置业者的贷款优惠。有计划购房的情侣们，还是应该抓住目前楼价比较平稳的时机。

　　从今年开始，五年期以上贷款基准利率从去年的6.40%上涨到了7.05%，上涨0.65%，100万元贷款和去年相比每月要多给300多元，月供压力继续增加。但如果年轻人选择做30年月供的话，以100万元贷款计算，尽管每个月会比10年期少还近5000元，但30年下来，本息却比10年期的要多还100多万元，比贷款额本身还多。因此，年轻人购房除了根据自身实力选择首付成数外，也要考虑到总体的还款金额。

　　对于普通年轻买家来说，亦可选择先做20年~30年的按揭，等以后经济实力增加后再提前还款。另外，首次置业者也应该尽量争取公积金贷款或者是组合贷款，减少月供压力。不过，值得留意的是，为了资金的迅速回笼，目前有些开发商拒绝购房者采取公积金贷款方式，买家在购房前应先向销售人员了解清楚。

　　记者发现，为了减轻月供压力，现在大多数首次置业者，除了动用自己的存款外，也会先向双方父母借钱给首付，毕竟还钱给父母的压力要比被银行追债小很多。

　　不买房也可搞掂丈母娘

　　不管一手房还是二手房，大部分年轻人结婚都还是得过“买房”这关，不过，记者发现，近期不少年过30岁才结婚的“白骨精”女性，由于自身实力较强但年龄相对偏大，丈母娘对女婿的要求最关键的是要对女儿好。因此男方只要够体贴，讨得丈母娘欢心，就算不买房一样可以娶得美人归。

　　住房宽裕婆家娘家轮着住

　　今年33岁的小丽和男友即将在本月内领证，而婚后则打算娘家婆家轮流住，暂不考虑买房。

　　小丽和男友都是广州人，她自己家在海珠区有一套140平方米的大三房，而男友家则在越秀区有套三房。在两边都有房而且两边家长都希望子女和自己同住的情况下，她和男友都认为再花那么多钱买房完全没必要。

　　感情深租房也不是问题

　　34岁的静宜8年前就在番禺买了一套二手三房，把爸妈和弟妹都安排住了进来。最近，静宜和拍拖仅3个月不到的男友闪电领证，打算和男友先跟父母弟妹一起住，之后会考虑在同一小区租房当新居。静宜告诉记者，“我认为最重要的是感情，而不是房子。目前如果买房的话，我和男友都难以承受几十万的首付，还是先租房让生活轻松一点好。”