温总理两年五提房价合理回归

　　■新快报(微博)记者 杨金霞

　　楼价，一直是楼市调控最直观的考量指标。在1月31日召开的国务院第六次全体会议上，国务院总理温家宝再提房价合理回归，指出要巩固房地产市场的调控成果。这是近两年来，温总理五提房价合理回归。究竟楼价在一个怎样的水平才算合理？对此，部分网友认为，广州的合理房价应该控制在8000元/平方米以下。房地产专家韩世同则认为，在一些限购的一线城市，楼价下行已经是必然趋势，至于合理的楼价水平，很难有一个明确的标准，不同地域差异较大，不同时期也会有所区别。

　　许家印：6590元/平方米是合理价格

　　1月16日，在恒大地产的业绩发布会上，恒大地产主席许家印表示，2011年全年，恒大的售价是6590元/平方米，其中还包括1500元/平方米的装修，毛坯房的价格是5090元/平方米，“我认为这就是中央希望的合理价位。”许家印表示。

　　关于“合理房价”，业界并没有一个公然的标准。2月1日，新浪网进行了一个关于广州合理房价的网络调查，截至2月2日下午1点半，共有2466位网友参与。数据显示：66%的网友认为，广州房价在8000元/平方米以下是合理房价；22.4%的网友认为，8000-10000元/平方米才是广州合理房价；6.7%的网友认为1万-1.2万元/平方米是合理的，仅有4.9%的网友认为12000元/平方米以上是合理房价。

　　根据广州市国土房管局发布的数据，2011年广州一手住宅全市十区的均价为13401元/平方米。这意味着，要达到大多数网友认为的“合理房价”，广州楼价至少要降四成。对此，韩世同认为，8000元/平方米的价格水平在2008年就曾回归过，现阶段回归到这个价格也算合理。不过应该重视的是，房价的水平并不以个人的意志为转移，它是整体经济环节运行影响的结果，假如现阶段出现经济恶化，广州房价低于8000元/平方米也并非不可能。但到那个时候，也不一定大部分人就能买得起房。韩世同表示，房价的合理回归，应该包括房价处于合理水平、房价回归方式合理两个方面，而且不同地域的价格差异较大，合理房价不能一概而论，要因地制宜。并且，为了避免硬着陆，楼价年度下行目标应该控制在10%-15%以内。

　　两口之家22年收入才买得起房

　　满堂红(微博)研究部高级主任肖文晓表示，按照国际惯例，一个城市的平均房价与每户居民的平均年收入之比在3-6倍是合理的，广州去年的一手房套均总价大约为150万元/套，二手房套均总价大约为100万元/套，而居民的人均可支配收入，统计局预计为3.43万元，按照两口之家计算，买二手房大概需要15年，买一手房大概要22年，远高于国际标准。但是，结合中国的国情，要判断商品房价格是否合理，国际上的学术标准可以作为参考却不是全部。

　　他认为，合理房价的标准在商品房的房价之外，其关键在于老百姓居住问题的解决程度。如果中低收入阶层有保障房，中高收入阶层买得起商品房，那么房价就是合理的。现在的问题是，政府的保障房工作还没有做足，连中低收入阶层的保障问题都没有解决好，以致中低收入阶层也期望通过商品房来解决居住问题，两者混淆在一起后要探讨合理房价该是多少钱一平方米无异于缘木求鱼。因为无论房价多低，总有买不起的人，那么他们就会认为房价是不合理的。