文/本刊记者 李锐

　　关于房价的涨跌总是众说纷纭。为此，本刊采访了我爱我家房地产经纪公司控股公司副总经理兼北京公司副总经理胡景晖先生，听听他的观点。

　　《卓越理财》：在年初的时候您预料到房价会有现在这么大的涨幅了吗？为什么？

　　胡景晖：应该说没有预料到，因为2008年全年销售困难，再加上年底降价幅度大，那时根本不敢大胆地预测会有现在这么大的涨幅。

　　《卓越理财》：您认为支撑房价上涨的因素是什么？

　　胡景晖：2008年底、2009年年初房价下降后释放出来的需求，这些需求中包括2008年想买没有买的，以及国家相关利好政策刺激出来的需求。

　　《卓越理财》：近期央行又重申了关于二套房贷的政策，似有收紧之意，这种政策方面的变化会如何影响房价？

　　胡景晖：应该说二套房贷政策的收紧对二手房市场的影响是有限的，影响最大的应该就是部分投资客了，另外就是部分在乎利率、购房资金不足、不是很有必要购买二套房的购房人。

　　《卓越理财》：房价在长期来看，肯定是向上走的，那在短期内，您认为房价会回落吗？

　　胡景晖：我认为会回落。

　　《卓越理财》：去年10月底的时候，您曾提到首次置业的时机已经到了。现在过了快一年了，您认为那个首次置业的时机还存在吗？

　　胡景晖：从购房环境来看，首套房2成首付，7折利率都是利好政策，只是目前整体房价较高，但是不同的项目、不同的房源、不同的业主价格也是不同的。因此对于首次置业的购房者来说还是需要具体问题具体分析，不能一概而论了。

　　《卓越理财》：您估计房价还会有多大的涨幅？与哪些因素相挂钩房价才算是一个相对合理的价格？

　　胡景晖：房价的涨幅应该在5%-7%之间是比较合理的。房价的变化应该受到GDP和CPI 变化的影响，房价的涨幅应该大于CPI的涨幅，同时又要小于GDP的增长，否则就会让越来越多的人买不起房。