当大家还在争议房市的“回暖”是一个“小阳春”还是一次“复苏”的时候，房市已经进入了一个火爆的销售旺季，而房价也正以令人咂舌的速度开始疯涨。楼市，越来越让人看不懂。

　　文/本刊记者 李锐

　　7月的数据显示，北京四环路以内期房的均价已近18000元/平方米，上海成交均价达15808元/每平米，广州成交均价达10008元/每平米。而从全国70个大中城市的房屋销售价格指数来看，3月份开始环比上升，4月、5月、6月、7月环比涨幅分别为0.4%、0.6%、0.8%、0.9%，涨幅在不断扩大。

　　伴随涨价的是各地的“地王”迭出，并且还在不断地刷新着“地王”记录，而这次的“地王”还有着不同的身影：具有国企背景。

　　调整落空

　　去年房市看似冷清，其实呈现出来的是另一种局面的火爆：口水战。

　　王石的“拐点论”一石激起千层浪，引发社会广泛的争议，当时王石认为需求已经开始有所萎缩，而人们买房的心理也趋于理性，甚至王石还建议那些不急于买房自住的家庭“三、四年后再买房”。竟然有卖东西的让别人推迟买他卖的东西！业界炸开了锅！再加上媒体的推波助澜，“拐点论”几乎妇孺皆知。早就对高房价有意见的购房者，也纷纷借着话题发泄着不满，而更多的购房者在“买还是不买”的心理挣扎中，选择了后者，加入了观望行列之中。

　　“拐点论”风波还未平息，潘石屹的“百日巨变”开始冲击着人们的眼球。潘石屹认为2008年肯定是钱少地多，房地产市场将会发生巨变，大量的企业将进行整合。这又是一场吸引无数人“参战”的大论战。

　　然而不管是“拐点论”还是“百日巨变”，最终都落空了。就连潘石屹都在今年的博鳌论坛上讲到感觉“特别困惑”，那些预计会有大量的房地产企业破产的情况并没有在现实中出现。

　　相反，原本“差钱”的房地产企业在今年都显得“不差钱”，惜售、悟盘重现地产江湖。

　　继续向上？

　　今年2月初，楼市突然一下子就那么火爆起来，日均交易量连创新高，出清周期也不断下降。

　　有人质疑这是一场骗局，有媒体这么报道：“在北京市朝阳区东八里庄的一个居委会里，张大妈近日又开始忙起来了，同往年一样，她又接受了东四环几个待销楼盘的邀约，组织一批老年人到几个售楼中心‘签约’，一天管吃喝还净挣50元。据介绍，她们有时还要到国贸春季房展会上演‘订房’，前台签单，后台拿钱走人。”也有业内人士，如，时寒冰就指出“此次房屋成交量回升，很大部分乃是假按揭套现的结果”

　　饶是如此，却也抵挡不住房市的火爆和房价的步步走高。以北京东五环外、六环内的某一楼盘为例，今年年初开盘的楼房均价在10000元/每平米左右，排号的购房者还有折扣优惠，但是6月之后，新开盘的楼价就在12300元/每平米左右了，虽也有最高9.7的折扣，但其增幅也是够吓人的。二手房的价格增长也同样吓人，年初北三环二手房的均价也才在14000元/每平米左右，但是8月份，有的小区的房子就喊到了20000元/每平米。

　　一次增长就这么顺利地上位了。

　　难道还会这么继续涨下去？不知道。谁也不知道。这是一个让人越来越看不懂的楼市。