王芳洁

　　一个夏日的午后，空气热得像蒸笼一样，小杨攥着一个网上得来的地址，横跨了半个北京城，去看一套旧家具。尽管这套家具的主人说它们只有5~6年的使用年限，但小杨一看便知道“这还是20世纪90年代流行的款式呢”，由于家具的主人将房子长期出租，家具更显得破败，衣柜的门都合不上了。

　　小杨非常失望，虽然她正在装修的金都杭城的两居室也将出租，但为了能租上个好价钱，她不可能购置这样破旧的家具，尽管它们可能非常便宜。

　　一次失败的经历之后，小杨便打定主意买新家具了，有人告诉她宜家的家具便宜，也有人说大兴的便宜，她都准备去看看。“只要是新的，哪个便宜买哪个。”小杨说，她还是要计算成本的，何况近来的经济状况也令她不得不算了又算。

　　自住一套出租一套

　　小杨现在手头上有两套住房，自住的回龙观经济适用房以及这套金都杭城的两居室。经济适用房的成本倒是很低，月供才1000多元，面积不大的金都杭城两居室月供也不过3000多元。表面上看，5000元左右的月供并不很高，但对于小杨夫妇来说也是个不小的负担，夫妻俩现在收入不到2万元/月，还有个4岁的小孩，小杨老公的家庭条件不是很好，经常需要接济，尽管每个月省了又省，但存下的钱总是有限。

　　2007年好不容易存了30来万元，小杨考虑要做点投资了，当时股票市场也不错，房地产市场好像也很火，是买房还是炒股？后来小杨决定分散投资，拿出20万元买了这套金都杭城的两居室，剩下的钱拿来炒股。

　　到了今天，小杨由衷地感叹：“对于我们这些不懂股票的人来说，还是买房好啊。”现在跟2007年相比，股指已经跌了一半，小杨投向股市的钱少说也亏了一半。但是当时她以11000元/平方米购入二居室，如今市场价格在15000~16000元/平方米，账面上已经赚了30多万元。

　　且慢，仔细一算小杨才发现根本没有赚那么多。两年来月供基本都是银行利息，交房时的公共维修基金和契税也是投入，几项加起来至少也有了10万元，现在卖了房子总共也就能赚20多万。

　　尽管已经有了100%的回报，但是小杨还是准备“放长线钓大鱼”，就在金都杭城不远处，几块地都被拍成地王了，专家和媒体都表示这块区域未来要升值到3万元/平方米，小杨并不贪心，但她说“至少也得卖到2万”。

　　虽然嘴上这样说，小杨心理期望值可能并没有那么高。和短线投资客到一定价位就抛售不同，很多楼市的长线投资者对未来房价并没有明确的预期。他们之所以买房子，是觉得钱放在银行里利率太低，又怕通货膨胀，放在股市里又不保险，最终只能投资房产了。

　　别指望以租养贷

　　当然，和存银行及投股市不同，在持有房产的过程中还需要不断投入，最艰苦的时期就是房子从封顶到最终发钥匙的这个阶段。这个阶段房贷要交，但是房子却拿不到。经历大约一年的“痛苦期”后，房子终于开始产生效益了，大部分长线投资人都会选择将其出租。不过按照现在的房价和租金比率，指望以租养贷可能性是很小了。

　　小张夫妇最近便对以租养贷深有感触。他们以16500元/平方米购入的酒店式公寓，租金才3300元/月，和月供相差千元，何况该酒店式公寓物业费达到了6元/平方米/月。唯一能够给小张夫妻带来安慰的是，这套房子的售价已经上涨了不少，二手房价格超过了2万元/平方米。账面财富的增加，令年轻的小张夫妻感到十分开心。

　　正是这种账面财富的增加，或者说数字游戏，很容易令人上瘾。实际上，现在很多人已经中了这种“毒”。很多人第一次尝到投资房产的甜头之后，便不由自主地开始热衷于关于楼市的各种信息。一旦手上有了余钱，很多都不由自主地再次投向楼市。

　　很多人都是将过程当作了结果，其实原本投资房产是为了赚钱让生活更好，而几年下来，房产是买了几套，账面财富也像滚雪球一样滚得越大，但是负担也越来越重，这些人失去了原本美好的生活，很多人更因负担太重放弃了其他的发展机会。