划地为界

　　那些住豪宅的人 

　　文/罗燕红  图/Getty

　　风情要看，风水更要看

　　大家来“扎堆儿”

　　隐秘的准入制

　　当年，位于长安大剧院后的“贡院六号”推广时，宣传手册上这样说：手工贴制的金银箔墙，整块施华洛奇天然水晶水嘴开关，百年榆木树瘤装饰柱，整张牛皮墙面，马驹皮手工缝制茶几，吹制时掺入金粉的威尼斯水晶灯具，可擦洗的真丝壁布⋯⋯这些词儿所说的东西很多我们都没见过，但是不难感觉到字里行间传递出的那种奢华感。你一定想知道豪宅圈起的那块地界里是怎样的世界。

　　“老钱”和新贵的豪宅

　　“其实，跟‘富’一样。‘豪宅’也只是一个相对的东西，谁也没办法说出什么样的就叫‘豪宅’。现在的豪宅已经开始平民化了。”林家耀先生50岁左右，讲话带有非常浓重的南方省份口音，语速不快，但是扼要清晰。林是传统实业出身的富豪，在各种富人榜上能时不时看到他所代表的他们家族的名字。多年坚持主营业务，多元化扩展也只是针对自己熟悉的行业，不保守不冒进。

　　林家耀说，白手起家型的人攫取到的第一桶金都是辛酸的，而且往往带有偶然性。八十年代后期，生产资料开始迅速市场化，“双轨制”之下，如钢铁、木材、土地等生产资料在计划内一倒手，差价翻番，利润不得了。他的巨额财富虽然不是直接来源于此，但却需要感谢这种体制的巨大转换。

　　林家耀在北京的豪宅，就是我们通常意义上所说的和能想象到的那种豪宅。独栋大别墅，不仅建筑体大，整体占地面积也大，前有院子后带花园；有游泳池、网球场；房间多，中西餐厅、窖藏、雪茄、会客室一应俱全；有管家，有分工明确的工人。装修风格也是他那个年龄群体的典型风格，非常奢侈华贵。

　　如果说林家耀是上世纪80年代后期富起来的那一拨，那左斌则是典型的科技新贵，他抓住的是上世纪90年代后期的机会。

　　上世纪90年代，有两大变化在暗涌。首先是金融领域的市场化，有了股市，有了上市公司，也有了股民、股评家和操盘手；然后，知识经济崭露头角，一夜暴富的故事天天上演。这个时期崛起的英雄你一定耳熟能详：张朝阳、王志东、马化腾、陈天桥。当然，这些只是大浪淘沙后剩下来的。新旧世纪交替之初，网络泡沫破灭。一大批新贵在短时间崛起后迅速消失。

　　左斌就属于大浪淘沙后剩下的。贵为科技新贵，他的豪宅也是用高科技武装的。你一定听说过比尔·盖茨先生位于西雅图华盛顿湖东岸的那座“科技豪宅”：高度智能化，号称全世界最有智慧的建筑物，更被誉为“未来生活的典范”。

　　左斌的豪宅整个建筑体线条凌厉，风格简约，现代感很浓，但不觉得有多豪华。原来，他的这栋豪宅“豪”在外行用肉眼看不到的地方：采用瞳孔虹膜辨识系统，建筑结构具有280伽(gal)抗震强度，使用经美国宇航局(NASA)认证的“制震阻尼器”，关键2小时救援时间的“黄金救援安全密室”，不让浓烟乱窜的楼梯间正压系统和防患于未然的防洪计划。听闻之下，不由让人怀疑这栋豪宅是左斌在看了电影《后天》之后装修的。

　　左斌经常挂在嘴边的是《格调》里的一句非常新贵范儿的话：富人不能没有钱，但是富人更需要极端的想象力。

　　全球富人爱豪宅

　　有人总结，一提到豪宅，人们会想起这些地方：巴黎的拉德方斯、伦敦的西堤、纽约的第五大道、香港的半山；会想到这些名字，拉德方斯卫城、比利佛山庄、长滩、阳明山等；会想到这些包装和概念，法国设计师、英式管家、蓝血一族。  

　　可以说，豪宅是地球富豪共同的心头之好。您看，甭管是东方还是西方，甭管是政客还是娱乐明星，甭管是老富还是新贵，也甭管是挖矿的还是卖油的，有了钱，头一件事儿准是置办家产，买点豪宅。豪宅，不仅实用，能拖家带口地住人，有面子，而且能保值增值，给后代留一栋上流社会的豪宅，可比留点钱什么的有品位多了。而且，市场怎么波动，豪宅价值几乎都不受影响；恶性通胀来时，豪宅更是岿然不动，愈发抢手！

　　说豪宅，道豪宅，豪宅什么样，不同人有不同想法。其实，豪宅并非一个正式用语，光从字面上看，所谓的豪宅应该是指高档住宅当中顶级的那部分。衡量豪宅有两大标准，一是物和资源的稀缺性，无论是城市中心的顶级公寓还是郊外的天价别墅，他们都占据了非常稀缺的资源；不仅是资源上的稀缺，如地段、景观等，它们所凝聚的建筑装修思想和意识也是非常稀缺的，像前文所说的“贡院六号”，据其开发商称，每套房子都是用“规模订制”方式打造，请顶级设计师设计，将他们的理念贯穿到底；另一个就是社交圈子的层次高，富人非常有保密和安全的意识，他们只有在自己的圈子里才会觉得自己是安全的。能保障以上两者的就只有高昂的价格，稀缺的资源需要高昂的价格，另外高昂的价格就像一个天然的门槛，能保证把不属于自己圈子的人排除在外面。

　　风情要看，风水更要看

　　普通人购房会讲究个朝向、户型、采光啥的。住豪宅的人也看这些，但跟一般人不一样的是他们非常看重风水。用林家耀的话来说就是“‘香山的那抹风情’很好，但是香山的风水更重要”。

　　中国人一直讲究天地灵气和风水，在传统居住文化中风水择吉的观念由来已久，南方城市，尤其是珠三角一带，无论是开发商还是选择豪宅的富人们，对风水规划的运用都很重视。

　　而现在，这种风气在全国盛行，甚至有一些老外都开始入乡随俗。据说，风水成为继功夫、泡脚、关系之外，老外上嘴率最高的词。

　　在动工之前，开发商们就会请风水大师做好风水规划，不仅是每个建筑单体的风水线要做好，整个建筑群体的风水更需格外讲究。

　　林家耀认为风水效应是客观存在的“天人效应”。他有自己专门的风水师，他说他的风水师在宗教、国学、风水、算命方面都有很深的功底，每逢置业、开工，他都会不远千里地请风水师过来，倾听他的看法，请教他的意见。

　　林先生还当场传授了一些住宅的风水机理，譬如房屋的座势和格局格外重要，最佳的住宅选址是高且地势平缓处，建筑体要向东开口，“E”型最好；布局要平衡对称，方能阴阳和谐；地基一定不能比前面的路低，否则会“退财”；家里的走廊柱子要非常讲究，不能大不能小；厨房的位置很重要，一定要不能靠门、远离楼梯；住宅要“借水”，走水系统的设置要回环，才能“聚地气而掬水运”等等很多，内容多到可以另起一篇《豪宅的风水学》。

　　大家来“扎堆儿”

　　正所谓“物以类聚，人以群分”，有好事者总结，住豪宅的有三类人：富人、贵人和要人。他们一大特点用一俗话说就是“爱扎堆儿”。

　　其实，在住豪宅这个大圈子里的内部也有自己不同的小圈子。例如，根据 “豪”的不同程度，会分成不同的圈子，根据财富来源又会分成不同的圈子。以北京为例，北京的富人圈子分布是典型的西贵东富。西山是传统的风水宝地，上风上水，古刹园林密集，连徐志摩都说了北京的灵气全在香山的那一抹晚霞！西山自古就受皇族青睐，现在，西山别墅更是成为权贵的代名词。因贵而富的阶层，隐而不宣，高贵神秘，若隐若现在西山的茂密树林里。

　　与西边不同的是，东边水系发达，通透温润，凭传统实业或知识科技新富起来的新富阶层齐齐聚集东边，如中央别墅区和潮白河别墅区。外籍人士也喜欢这里，甚至有些国家的驻华使馆也会选择设在这里的豪宅群中。这里还有不少国际学校，因此也吸引了一拨儿女正在上学的富人在这置业。

　　林家耀作为外地到京的富人，虽然来了快20年了，但是说起北京的圈子还是颇有感触，他说，北京是一个特别形而上的城市，很讲究圈子文化，圈子与圈子之间壁垒森严、泾渭分明，看上去严峻而正经。

　　圈子不断变化，变化的最终结果是圈子里面推崇的东西趋于一致。刨开利益的想法，大家在组圈子或选圈子的时候，会非常关注共同的背景和想法。林家耀说他买下现在这个住所，就是心血来潮：有一天，几个经常来往的同乡和生意上的长期合作伙伴，觉得大家这样一群人做个邻居也很不错，于是涉及几个亿资金的购房计划就这么定下来了。成为近邻后他们更频繁地来往。有时候，他们会拿出一些闲钱交给圈子里大家很信任的某人去作风险投资，但其实他们并不看重投资的结果，不指望说能带来多么丰厚的回报，反而是认为这样一个举动可以让大家保持一种非常亲密无间的联系。

　　“社交丛林”：隐秘的准入制

　　棕榈滩(Palm Beach Country Club)的社交圈闻名世界，成为豪宅圈的学习典范。它一直坚持非常隐秘的准入制度，美国的媒体称它像是一个“社交丛林”，飞得不够高的鸟儿永远飞不进它，只能远远张望，或艳羡地在边缘打转。

　　拥有财富最多的人，永远只是一小部分，他们位于金字塔的最上边。出于安全方面的考虑，与一般陌生人的接触减少。为了维护自身所处圈子的价值，维护它的纯洁和稀缺性，也要把别人屏蔽在外面。

　　而豪宅正是有了高门槛，可以降低社交筛选成本，保证有限交往的同质性与高效率。你一定曾听说过好莱坞的大卫·格芬在自己豪宅里为大选召开宴会，募集政治捐款的故事。

　　然而，这正应验刻板印象的形成机理，低接触度导致低透明度，低透明度带来高负面猜测。圈子化让圈子外的大部分人有挫伤和排斥感，过度的外在符号上的奢华让这个圈子遭到明确的道德攻击。

　　有人总结，豪宅作为一类财富的标签，在国内的勃兴尚不久，因此普通人无法理解，真正的富豪也尚需多玩味些时日，方能体会出其中深意。

　　TOP 4

　　世界四大顶级豪宅       

　　沿着澳大利亚的黄金海岸，穿过法国的里维埃拉，你可以寻觅到世界四大顶级豪宅的踪迹。

　　Beverly Hills 比佛利山庄

　　美国加利福尼亚  1.65亿美元

　　曾经为报业大亨William Randolph Hearst所有，坐落在比佛利山上，占地75000英尺，三层楼，有29间卧室、40间浴室、3个游泳池和一个电影院。建造于1926年，典型的地中海风格。1972年，它曾经作为重要角色在著名电影《教父》中出现。

　　Bran Castle 拜恩古堡

　　罗马尼亚布拉索夫  1.4亿美元

　　1212年由罗马尼亚王子Vlad the Impale修建，占地20亩，拥有17间卧室，能够俯瞰山坡和乡间的各样美景。目前的所有者Dominic von Hapsburg像经营一个博物馆一样来经营它。汤姆•克鲁斯与布拉德•皮特联合主演的电影《夜访吸血鬼》上映后，拜恩古堡一下在世界范围受人追捧。

　　Updown Court 爱敦阁

　　英国温德尔沙姆  1.38亿美元

　　距离伦敦45公里，占地23.47公顷，不仅有一个44500平米的正式花园，还拥有一片近20万平米的私家森林。有103间房，马厩、网球场、游泳池、保龄球房、壁球室、私人电影院、图书馆、酒窖一应俱全。配备了直升机场和直升机降落坪。虽已标价多年，买家也有据可查，但Updown Court仍未成功出阁。

　　Hala Ranch 哈拉牧场

　　美国科罗拉多州  1.35亿美元

　　前沙特阿拉伯驻美大使班达尔•本•苏丹王子的豪宅，室内面积是56000英尺，比白宫还大，可举行450人参加的派对，有15间卧室和16间浴室。从窗口可以俯瞰阿斯彭山谷和远处山脉的景色。房间里面挂有一些罕见的艺术品。据称，出售时收到约1000份申请，只有11人获准进去看房。

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