文/本刊记者 甄爱军

　　文前提要：投资台湾地区房产产，所面临的问题不仅仅只是如何选房、办理手续等具体问题。由于海峡两岸在买卖操作方式上的不同，也会给投资者带来一些有趣的经历。在此我们特地请一位已在台湾地区楼市“试水”过的投资者来讲讲他的故事。

　　一个香港人，曾经在上海错失了一次房产投资机会，但他在台湾又找到了新的机会。这个香港人就是资深传媒人范祖德。

　　也许是因为机缘巧合，一年前范祖德下定决心在台湾投资了一套价值超过千万元的豪宅，如今已经有所收获。在他投资台湾房产的过程中，发生了很多有趣的故事。他的故事，也许会给更多的投资者带来一些启发。因此，记者特地从上海连线范祖德，让他说说自己的“投资经”。

　　辗转港台地区楼市

　　在谈到自己为何会在选择台湾地区投资房产时，范祖德表示自己其实跟台湾有缘，“也许是机缘巧合吧。”他说。

　　其实很多事情也许真的要用缘分来解释。不管他称不承认，范祖德似乎更房产投资有着千丝万缕的联系。1997年之前，香港楼市大热，看到身边有人“炒楼”赚了钱，范祖德也按捺不住迫切的心情，以260万港元总价吃进了一套公寓。天不作美，他买入楼房不久就遭遇亚洲金融风暴，香港楼市也随之雪崩，并一直走低。直到2003年他决定自己创业，房价还是没有涨上去。为了筹集资金，他忍痛以90万港元的价格将其出售，巨亏170万港元。

　　到上海之后，恰逢上海房地产市场走高。他在内环线花了4000元租下一套公寓。房东是上海本地人，也许是看到他是香港人，因此极力推销自己的房子，要价也很低。但此时的范祖德刚刚经历房产投资失败，同时自己新的事业才起步而无法顾及其他，于是跟上海的住房投资也就擦肩而过了。

　　后来因为生意上的关系，他经常往来上海跟台湾之间，这样对台湾也就慢慢熟悉了起来。2008年春季台湾地区“大选”过后，他决定在台湾投资房产，出手就是大手笔，以超过千万元的总价购买了一套“首泰大直”超过300平方米的豪宅。出于一个媒体人的敏感，他那时觉得马英九的“当选”，可能会对台湾的经济有着重大影响。

　　向银行借贷受限制

　　“为什么要选择豪宅来作为投资目标呢？”记者对此有些疑问。因为在他购买这套豪宅时，总价就已经超过了1000万元，这种大宗投资，对于一般人来说会慎之又慎的。

　　范祖德其实也是经过深思熟虑之后才做出决定的。他考察过台北市的楼市，发现中山区原本就是高档住宅聚集区，而“首泰大直”所处板块刚好就是高档住宅集聚区的中心。“我觉得这样的板块肯定有投资价值。按照香港的经验，位于豪宅聚集区里的楼盘，价格上涨空间更大。”他说。同时他也看到大直已经修建了地铁，此外美丽华商圈也已经成形，而如果在香港，这样的楼盘会升值，升值速度也会很快。

　　市场的走势也印证了他的观点。前不久他去台湾，看到有一家二手房公司挂出同样的房源，挂牌价达到了1400万元。“如果我现在出手，等于可以赚到400万元。”他笑称。不过范祖德并没有打算现在就出售，因为他还看好后市。

　　“别看我是香港人，其实我在台湾也被当成了‘陆客’。”范祖德告诉记者。被当成“陆客”则会面临很多意向不到的困难，按照他当初的设想，因为考虑到自己在台湾经营财经读物出版，不管怎么说也是在台湾投资，因此或多或少能申请到一些按揭贷款，但是结果却让他大失所望。

　　范祖德怀着满腔的期待推开一家商业银行的大门，接待他的小姐很专业地询问了他的一些情况之后，便坦率地告诉他无法申请到按揭贷款。范祖德不死心，又推开另外一家银行的大门，其结果还是一样。还有让他更加想不通的是，就连在香港把自己当成宝贝捧在手里的汇丰银行，在台湾对他居然也冷淡了下来，后来好说歹说，汇丰银行仅愿意同意放贷10%，“其实这还是看在我是他们的高级贵宾客户，才特意批准的，否则连这10%也贷不到。”他说。

　　不过最近他看到有消息称台湾当局已经放宽大陆人士的购房限制，其中包括融资方面的限制，他觉得自己又看到了未来的希望，要是能够在交房之前申请到按揭贷款，借助银行，可让他轻松许多。

　　之所以要申请银行贷款，是因为他发现台湾地区的贷款利率水平很低，目前只有2%左右。而且很多商业银行为了提升业绩，推出更为优惠的房贷产品来吸引客户，如果巧用这些房贷产品进行投资，投资成本还可进一步降低。

　　付款还贷和大陆有不同

　　谈到轻松买房，范祖德觉得在台湾可以做到。“台湾地区的付款方式跟香港和大陆都不一样。首付款可以分期付款，而且也不用提前向银行支付利息。”这实际上是给投资者减轻了负担。

　　范祖德向记者提供了一份建造商发给他的邮件，邮件内容大致如下：“公司已收到您所汇出的工程期款，金额为新台币1385920元。”邮件内容显示，他每期向建筑商首泰建设汇出3～8万元不等的款项，时间间隔为半个月到一个月不等。

　　这其实就是台湾地区所特有的付款方式。“跟大陆买房付款方式不同，在台湾地区购买预售房第一笔款项大概为总房价的10%左右，首付款中另外一部分款项则随着工程进度分期付款。”范祖德告诉记者。

　　虽然他买的是预售房，而且也付出了首付款，但他暂时不需要向银行还贷，这跟大陆的做法又完全不一样。因为大陆通常的做法是开发商收取首付款之后，紧接着银行就会放贷，虽然还没有收房，但必须开始还贷，从开始还贷到最后入住，一般要一年多时间。

　　但这在台湾却有所不同。如果购房者需要向银行申请按揭贷款，在没有交房之前，银行不会把房款划入建造商的账户，也就说，购房者无需承担银行利息。而根据楼盘规模大小，从开建到最后交房，大概要经历一年半到两年时间。在这段时间里，购房者的负担其实并不重，只要准备好少量的订金，别的资金其实完全可以调动利用。

　　虽然不用早早向银行还贷，但是向开发商缴款也是有点麻烦的。记者看到这样一份邮件：“范董，收到来信，静待贵户本周的汇款。叨扰之处，请见谅！”范祖德解释说，这是建造商在今年3月23日发出一份缴款通知，而那几天他刚好在大陆，因此只要请求对方延期，那份邮件是对方收到自己的请求之后的回复。

　　让他感到有些不方便的就是要经常汇款给建造商。由于他平时很忙，而且经常往来于大陆、香港以及台湾地区，而汇款时间又不固定，往往是建造商发出通知，他再按照通知要求把钱款汇过去，这样难免会出现“不合拍”的现象。这对于那些忙碌的商务人士来说，尤其很难办。

　　此外，台湾的建造商也会经常邀请业主对工程提一些建议，或者对自己的房子装修风格进行确认。这种做法的确有其合理一面，因为只有在不断的沟通过程中，才能让购房者更加满意，但对于那些不在台湾常住的人士来说，就有些勉为其难了。今年4月份，建造商就数次邀请他就室内的设计、室内工程等具体问题进行商讨，并确定最终方案，为了能找到一份让自己满意的室内设计方案，他还不得不特意去了一次台湾。

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