文/本刊记者 甄爱军

　　文前提要：随着购房重心的外移，原本市场反应较为迟缓、上涨幅度较小的外围区域，在这一轮行情中一改常态，部分热点区域的房价涨幅甚至超过市中心核心区域。那么，外环以外热点板块具体表现到底如何呢？

　　房价普涨，作为整个市场内启动最慢的外环以外区域，涨势如何呢？据了解，入夏以后，上海楼市延续“暖春”态势。随着房价的上涨以及内部核心区域供应量的减少，外环以外区域已经成为购房者的“主战场”。因此在这里很有必要探究外环外区域房价的涨跌，以便购房者对整个市场有个全面的了解。

　　当然，我们在这里讨论的主要是热点板块，比如已经形成一定的规模，或者区域内生活配套设施已逐渐完善，这样的板块为购房者首选。

　　外环房价又在涨

　　为了降低购房成本，小姚打算把置业地点再往外挪一挪。小姚是土生土长的上海人，在浦东有一套小两房，市值70万元左右。考虑到未来房价可能还要涨，另外也想改善居住条件，他想换套大一点的房子。他说：“未来即使房价涨了，我现在买不就等于降低成本了吗？”但由于自己手头资金不够，他先得买掉小房之后才能凑齐买大房的首付款。

　　按照此前的设想，小姚准备在中环线附近买一套房，一来方便自己上班，再者中环线附近的配套也已经相当成熟。就在他准备买房的时候，房价开始上涨了。今年4月份，他所看中的楼盘万源城，这个位于闵行区古美板块、靠近中环线的超级大盘，当时售价已经达到了16500元/平方米，相比3月份的14800元/平方米的售价，已经上涨了不少。5月底，他致电售楼处之后得到消息称，均价已经提高到了19500元/平方米左右。而就在近日，当他再次致电售楼处时，均价已经调高到了22000元/平方米。得到这样的消息，让他对中环线附近的楼市失去了信心。

　　现实一点的做法是在外环线以外的区域买房。但小姚发现，外环以外区域的房价也在上涨。在今年3月份，位于浦东康桥板块内的绿洲康城报价虽然为12500元/平方米，但如果真正下单购买，可以享受到75折的优惠，实际售价在9375元/平方米左右。但到了4月低，售价已经达到11500元/平方米，而在最近，他再次打电话询问该楼盘售楼处，得到的答复是又涨价了，均价达到14500元/平方米。

　　业内人士表示，随着反弹态势的持续，上海楼市又进入了普涨时期，各板块房价均出现不同程度的上涨。虽然价格上涨的绝对值与市中心核心区域相比有一定的差距，但涨幅上却并未处于劣势。如位于闸北区海宁路上的圣和圣广场售价为23000元/平方米，相比上月每平方米上涨了2000元，涨幅约9.5%；而位于外环线以外的南都白马花园，每平方米上涨了1500元，但涨幅却达到13%。

　　热点区域涨得快

　　记者调查发现，目前市场行情下，越是热点区域，涨势越猛。如随着原南汇并入浦东，以及浦东金融城扩容在即，加之轨道交通线路开建在即，使得康桥板块和周浦板块房价出现了一波大幅上涨行情，板块内楼盘纷纷提高售价，月涨幅超过10%。

　　那么，外环线以部分热点区域房价上涨情况到底如何？记者选取了松江新城、泗泾、九亭、新桥、宝山西城区、周康板块等六大热点板块，来一一进行详细解析。相对来说，热点区域对市场变化反应速度更快，因此分析这些热点区域，更加有助于购房者准确把握市场走势。

　　松江新城板块：房价稳步推进

　　松江新城作为松江区“老牌”居住板块，经过最近几年的快速发展，目前已经接近开发中后期，同时地铁9号线通车利好已慢慢被市场消化，因此板块内房价近期上涨势头较为温和。

　　据了解，松江新城板块的供应量目前仍然位于松江区前列，目前在售的楼盘有文翔名苑、华亭公寓、上泰绅苑等，毛坯房售价主要集中7000～8000元/平方米之间，目前的售价较上月有所上涨，如文翔名苑涨幅为9.8%，华亭公寓售价跟上月相当。

　　九亭板块：名盘带动价格整体上涨

　　作为松江区内最早开发的房产板块之一，同时由于靠近市中心，九亭板块一直颇受购房者关注，因此房价变化也较为敏感。

　　一套面积约139平方米的三房挂牌价为210万元，这套出自九亭板块知名楼盘奥林匹克花园的二手房报价在板块内显得异常突兀，但这表明房价已经上涨。受此影响，板块内在售的项目九城湖滨国际、象屿都城等项目统统顺势提价。

　　九城湖滨国际的均价为14500元/平方米，与上月的12500元/平方米相比，上涨了16%；另外一个项目象屿都城的价格上涨速度丝毫不亚于前者，目前售价为11000～12000元/平方米，较上月最大涨幅达22.4%。

　　泗泾板块：配套完善推动房价上涨

　　泗泾板块虽然也比较靠近市中心区域，但随着板块商业配套设施的改善，直到轨道交通9号线通车之后，这里才真正受到更多的购房者关注。

　　在这波行情中，板块内房价也出现了不同程度的上涨。板块在售楼盘有金港花园二期、同润山河小城、山水四季城等。公寓售价已直逼万元关口，如同润山河小城将在本月中开盘，售价暂定9300元/平方米，相比上月要上涨16.1%；金港花园二期售价为8300元/平方米，环比也上涨了6.1%。山水四季城的联排别墅项目售价达到15000～20000元/平方米不等，环比上涨6%。

　　新桥板块：市郊铁路提升板块潜力

　　由于受到金山铁路支线改建工程利好刺激，新桥板块成为松江区房产板块“新贵”，因而房价出现了一波上涨行情。

　　据了解，已进入实质性启动阶段的金山铁路支线改建工程范围是金山客站至上海南站，该线路沿途设莘庄、春申、新桥、闵西、叶榭、亭林、阮巷站，线路总长58公里，建成之后将实现市郊铁路“公交化”。让人更为心动的是，通车之后新桥板块到达上海南站约10～15分钟，而后与地铁1号线、3号线换乘，交通便捷程度大为提高。

　　目前新桥镇上在售的楼盘有南都白马花园、海派青城、新水桥公寓、荣盛阳光苑、明中龙祥家园等，其中以南都白马花园售价全装修房售价最高，目前一楼带花园的三房售价达到13000元/平方米，与上月的均价11500元/平方米相比上涨了13%。其他楼盘多为毛坯房源，售价集中在8500元左右，如以小面积、紧凑型房源为主的海派青城，目前售价在8300～8500元/平方米之间，相比上月的7800元/平方米的均价，最大涨幅达10.3%。

　　宝山西城区：稳守“万元”区

　　应该说，宝山西城区板块在目前的市场环境下表现并没有上述其他板块那般抢眼。

　　据了解，宝山西城区板块内在售项目并不多，尚有房源推出的仅康桥水都三期等，目前售价为11000元/平方米，环比上涨4.8%。其它板块内的新房售价涨幅均达到10%以上，少数甚至达到20%，缘何宝山西城区板块内的房价涨幅不到5%？业内人士分析认为，这是因为板块利好已经消化殆尽所致，因此房价变化趋于缓和。

　　周康板块：受惠金融中心建设

　　周康板块的房价近期可以用“飙升”来形容，之所以如此，主要是受到诸多利好刺激所致。

　　首先是南汇区并入浦东新区之后，作为浦东金融中心的配套服务区域之一，随着市政建设力度的加大，如轨道交通建设，这使得周康板块生活配套设施改善指日可待；其次是不排除有大量工作在金融中心的人员会来此置业，因此购房者信心大增。目前板块内房价已经全部超过万元大关，成为上海外环线以外区域尚未通地铁的“万元房价区”，如绿洲康城、绿地东上海、周浦大连万达广场等，售价已经达到13000～14500元/平方米之间。绿洲康城目前售价为13800元/平方米，环比涨幅为10.4，但自今年4月以来，该项目已累计上涨40.8%；此外绿地东上海目前售价为12000～14500元/平方米，均价环比涨幅约11.3%。此外，周浦大连万达广场将于月底开盘，届时售价为13000元/平方米，相比6月的11000元/平方米而言，预计上涨为18.2%。

　　表1 上海部分外环外楼盘售价涨幅表

 

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