面对房产中介的种种“忽悠术”，有人建议大家在买卖房屋前要备足“功课”来进行防范。

　　实录：“程咬金”半路拦截

　　为卖房，甘小姐在网上发布信息寻找下家。这以后，甘小姐就被来自多家房产中介的电话所包围，来看房的人一批又一批。

　　这天，A中介公司给甘小姐来电话：“你快点带好身份证、房产证来我公司吧，我们的客户下意向金了。”

　　“下家出价多少？”甘小姐自然最关心这个问题。

　　“你来吧，价钱肯定让你满意。”A中介语气明显有些躲闪。

　　“到底什么价？”甘小姐咬住不放。

　　A终于报了个数：118万。

　　“我已经说过心里价位是125万，相差这么多，叫我去你们公司干什么？”甘小姐生气地说。

　　A和甘小姐磨了半天，说客户很诚意买，要甘小姐过来面谈，甘小姐没有让步。

　　第二天，A中介公司的人出现在甘小姐面前。说是昨天特意赶到客户那里，谈了好久，客户愿意加价到119万元。

　　与心理价位还是相差甚远，甘小姐自然还是不答应。A又是一阵软磨硬泡，最后，甘小姐答应考虑一下，三天内给回音。

　　第二天，B中介公司来电，一位客户出价125万元。见到了心理价位，甘小姐赶去B公司洽谈，就在他们刚签好居间合同时，A正好来电话，甘小姐告诉A，已经签约把房子卖了。

　　又过一日，甘小姐接到一电话，自称是C中介公司的，说是有客户出128万元，并且是一次性付款。听到是一次性付款，希望早日拿到卖房款去付买新房钱的甘小姐心动了，算了算付下家的违约金两万元，还比原来多得，甘小姐答应下班时和中介碰头。

　　“你们公司就在地铁站附近吧？告诉我你们公司的地址。”甘小姐对C说。

　　“你出地铁站时，打我手机，我到地铁站接你到公司。”C说。

　　甘小姐感觉有点奇怪：我和C不认识，直接到公司找不是更方便吗。不过，这个疑惑只在甘小姐脑中一闪而过。

　　临近碰头时，甘小姐拿出和B公司的居间合同，细看才发现，里面约定如买卖任何一方违约，违约一方需向中介支付上下家佣金。这样一算，甘小姐发现违约成本很高，下家必须出到129.5万元以上，才可能和原来打平。想到违约手续繁琐，再加感觉对不住原已签约的下家，甘小姐连忙打电话给C说不谈了。

　　电话那头很坚持，叫甘小姐拿着合同一起来商量一下。拗不过对方的一再劝说，甘小姐如约而至。

　　在地铁站和C会合，C领着往前走了几步说到了。甘小姐抬头看店招，这不是A公司嘛，这才明白是A公司想拦截生意到自家，冒充了C公司。

　　既然被骗来了，甘小姐也只好坐下来和A谈。A看了居间合同，说合同不合规，竭力劝说甘小姐违约，并说他们的客户非常诚意，一定会出高价让甘满意。甘小姐答应回去和B中介沟通一下再说。

　　因为居间合同里白纸黑字写了那么一条，所以甘小姐第二天和B的沟通结果是：要么继续履行合同，要么甘小姐支付包括下家和B中介的违约金4.5万元。

　　A又来电话，说客户一定会出好价钱，一再劝说甘小姐晚上来公司和客户谈一下。晚上，当甘小姐真正碰到那位客户时，发现这位客户根本不像A所描述的那样是执着的买主，他实际上只愿意出价127万元。

　　这场“闹剧”牵扯了甘小姐不少精力，甘小姐对A公司“百折不挠”耍计谋揽生意的做法感到好气又好笑。不过，被“忽悠”的事并未就此消失。这之后的房屋交易操作，让甘小姐又经历了烦心过程。而当她和亲友同事谈论起此事时，发现许多人在进行二手房交易中都曾被“忽悠”过。除了上述的“半路程咬金之术”外，归纳起来，房产中介的“忽悠术”大概还有这样几种：

　　一是“钓鱼术”。一些中介机构通过发布虚假房产信息“钓”客户。许多公开的房源往往是个陷阱，可能本来就不存在，之所以写出来就是为了吸引购房者。当你打电话或推门进去询问时，中介就想办法“拴住你”，或者说这套房子的房东不在，或者说这套房子刚卖掉，一再向你推销别的房源。

　　中国新闻网最近就中介房源信息对部分深圳民众进行了采访，采访结果表明八成受访者认为中介房源信息虚假，多数中介房源信息存在欺诈行为。许多中介实际上没有多少真正的委托房源，他们的房源大多是通过从网上搜索信息，给房东打电话来获取的，所以一套房成为十多家中介房源的不在少数。

　　二是“攻心术”。当你作为买家向中介询价时，中介往往故意报高，而当你说自己想卖房时，他又故意报低。一些中介还常显示“关切之情”，以怕你来回奔波过于劳累为名，劝你把房屋钥匙交给他，造成事实上的房源独家垄断。

　　三是“模糊术”。一些中介公司使用的居间合同都是公司自行印制的，条款倾向明显有利于中介。比如协议对买卖双方要缴纳的中介费数额写得很明确，但却没有规定万一交易不成功中介应该承担哪些责任。他让你自己阅读条款，对于许多条款内容故意不主动向你提及和解释，当你签了字后再去和他交涉，他就会以另一副面孔相对。实际上，现在许多人买房都需要贷款，二手房整个交易过程耗时不短，从签订居间合同，到正式签约付首付、申请贷款、过户、拿产证、放款，环节不少，而一些中介公司为了尽快促成交易赚中介费，对那些付款有时间要求的买方也故意隐瞒，模糊流程的时间节点，让你事后发现钱要两个月后才到账。此时，因为合同在先，你只能干着急。

　　四是“要挟术”。最突出的表现是在进房产交易中心进行上下家过户，整个交易显然尚未完成时，就要你全部付清中介费，否则以不刷交易登记卡、无法办理过户来要挟。(记者 唐蓓茗)

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