据新华社天津3月29日电 乍暖还寒的时节里，各银行房贷争夺却大战正酣，这能否将看似春意点点的楼市推向真正的春天？

　　细心人发现，春节过后，不少银行对享受房贷七折利率的条件要求明显开始放松。

　　在天津，农业银行将客户自带资料申请，改成了系统自动调整。

　　工商银行公布在央行政策框架下，只要“近二十四个月内无连续两期(含)以上违约记录”，存量个人住房贷款利率由系统统一调整下浮。

　　更出人意料的是，交通银行天津市分行不仅在以往还款有无逾期方面有所放宽，而且取消“申请人在该行季度日均金融资产不低于3万元”的规定，并不再要求市民提出申请。

　　渤海银行前不久上市了“气球贷”，30年房贷，只还利息、不还本金的期限最长可达15年。

　　深圳发展银行则直接对最受关注的利率“下手”推出“点按揭”：借款人只要向银行预先支付一定的费用，就可以获得贷款利率的进一步降低，按揭和房屋抵押贷款客户贷款利率最低可降至3.78%，比各银行现行的最优7折利率，还低0.38个百分点。

　　根据国家统计局公布的数据，截至去年底，全国商品房空置面积达到1.64亿平方米，同比增长21.8%。

　　业内人士认为，我国房地产周期性调整并没有结束，而且由于这一轮调整与世界金融危机同步，房地产业能否重新走上上升轨道，最重要的还是取决于经济的走势。

　　调查显示，因为认为房价将“微幅下降”的人群有所增加，今年购房消费者半年内有意愿购房的比例从1月份的35.8%，下降到2月份的13.1%。

　　前不久举行的2009“上海之春”房展会期间，中国房地产指数研究院调查发现以往消费者考虑较多的楼盘景观、学区等附加值，已被价格优势替代。在同等类型楼盘中，价格是否够低，已经成为购房者选择开发商品牌的唯一标志。业内权威人士指出：高房价对楼市回暖的阻滞不容忽视。除来自政府、银行的努力外，开发商也应考虑降价，以加快销售。

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