美国房市“入冬”，这样挂着“待售”招牌的物业常常是街头一景。（图/CFP） 点击此处查看全部财经新闻图片

　　国内白领去美国抄底非常不划算

　　每月房地产税或要花光工资

　　去美国抄底法律风险不少

　　沈阳房地产协会将组织购房团赴美投资交流之后，广州有没有人趁着世界金融危机、外国楼市低迷去抄底呢？记者昨日从省市房协获悉，并未听说有人组织去国外抄底买房的活动。

　　广州市房协秘书长许国碧表示，去国外抄底买房，应该是一种个别现象，是高端人士或者财团行为，普通市民前往抄底买房投资，首先是不便利，其次信息也很难掌握，需要三思而后行。在他看来，沈阳房协组织购房团前往美国，更多的是投资考察活动，而不像有些媒体所说的是抄底买房。

　　广东省房协会长蔡穗声也表示，省房协并没有计划组织去美国买房。有一些人前往国外买房，是历来都存在的事实。“这些情况会有，但是也不会大量产生。”

　　房地产税是个沉重负担

　　昨日，记者电话采访了在美国加州工作的留学生乌先生。他表示，的确看到不少消息说有国人前往美国抄底买房的，但是只要细想一下，就会觉得不合算，特别是对于一般的工薪阶层来说，去美国投资房产的风险可能远比在国内的大中城市投资大。

　　他告诉记者，目前美国的房价大约跌了20%~30%，目前的房贷利率也非常低，从之前的6%~7%跌到了现在的4%~5%。乌先生一个同事刚刚就买了一间66万美元的房子，首付两成，30年贷款，月供2200美元，而之前他的每月房租就要1300美元，相比之下，买房更为合算。但这种合算是对于美国居民来说的，因为美国人买房之后可以抵扣工资税金，如果中国人去买，可能月供就是2800美元，而不是2200美元，买房的成本比美国人要高不少。

　　另外，在美国，买房之后每年要交地产税。“至少每月也要800美元。所以，除非你买了房之后可以长期出租，否则一个月的地产税可能就相当于国内工薪阶层一个月的工资。而要找到一个长期的租客，也不是那么容易的事情。”乌先生说。

　　城市各区域房价不断变动

　　乌先生还表示，国内特大城市市中心的房子价格一般比较坚挺，但在美国，城市各个区域的房价在不断的变化中，常常不是往上走，而是往下走。一般来说，白人刚开始开拓的居住区的房价会涨得比较快，但当亚裔、拉美裔渐渐进驻之后，这些人就会集体搬迁，房价就会下跌。“如果买偏远地区小乡村的房子的话，价格又很平稳，没有炒作空间。”

　　“可能国内很多人会觉得美国的房子便宜，但真的要投资的话，千万不要忽略了美国的法律。也许在国内的大城市投资更具有确定性。”

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