紧凑型房屋再度走俏

　　美国《洛杉矶时报》发表文章说，这场金融危机有可能使得美国人的住房观念发生改变，文章说，历史上美国人的住宅观念就曾因为经济起伏而发生改变，例如与“大萧条”和二战之前建造的奢华的维多利亚式大房屋相比，上世纪40、50年代建造的房屋往往面积更小，也更简洁。

　　《美国房屋实战指南》一书作者弗吉尼娅•麦卡莱斯特说，她预计，此次衰退过后，房屋布局将更紧凑，但将更重视私密性，使居住者更贴近大自然。

　　在上世纪末，有钱人居住的都是拥有20甚至40个房间的豪宅，维护这样的房子需要巨额资金。与那些在繁荣时期建造的房屋相比，后来新建的住宅简约了很多。麦卡莱斯特说："我们将看到更多小型住宅和联排住宅。"修建服务于紧凑型社区的道路、下水道和公共管道的成本将会下降。隔音性将更为重要，因为人们与邻居、零售店或商业设施间变得更近了。

　　未来的房屋购买者可能会更多考虑与大房子相关的居住成本。一些郊区的大房子可能会变为多个家庭居住的房屋，就像在19世纪80年代和20世纪初期，当人们的生活方式倾向于节省时，很多大房子被改建为两户合住的联排式房屋。

　　眼下很多家庭背着贷款，而且已经举步维艰。所以他们自然而然想到了换房--换那些更小，更加便宜的住房，以免遭被赶出房子的厄运。

　　一对家住旧金山的名叫多米克斯的夫妇，已经打算放弃原先60万美元的大房子，转而寻找那些价格在20万美元左右的房子。因为按照他们的收入，根本无力还清高额的银行贷款和利息。所以他们决定还是忍痛割爱。放弃刚刚住了不到两年的房子。罗伯特•多米克斯说："尽管很舍不得这里的小花园，但是这就是生活。我们只能搬到比目前小一半的房子里，这样我才能睡得安稳。"

　　随着美国房贷危机的深入，甚至已经波及到没有经济来源的大学生阶层。很多银行在应对大学生贷款的时候，都对贷款条件严格了很多，令不少大学生很难借到钱，而且贷款利率和费用都比以前高。"实在不行就放弃文凭，或者去其他更便宜的学校继续读。"一位目前在密歇根大学读书的学生如是说。

　　人人期待奥巴马

　　之所以会导致今天的这个结局，很多人都在怪罪美国政府。美国政府早在几年前就已经开始进行减税等刺激措施，另外，银行也一再鼓励高风险贷款。这些都跟9•11之后，布什政府的纵容和民众的"拒绝储备"的生活和消费方式有关。

　　现在白宫正在"亡羊补牢"。美国财政部都已经削尖了脑袋考虑怎样减轻危机的影响，从减轻丧失抵押品赎回权的民众的债务，到目前的减税刺激消费，到目前为止几乎已经是"黔驴技穷"了。同时，很多人都期待着奥巴马上台，能够带来一些新的希望。

　　在奥巴马已经提出的承诺中，他曾经主张为房主减负，并且重新为公共住房提供补助。目前已经有一些人认为，奥巴马政府需要立即采取行动，一方面随着美国经济的进一步衰退，他可能面临无米下锅的窘境。另一方面正在有数以万计的丧失抵押赎回权的家庭正在"嗷嗷待哺"，奥巴马必须在最短的时间内这成千上万个家庭重新找到住所。否则，这将成为美国严重的社会问题。

　　奥巴马的幕僚已经开始行动起来。他们的计划是，让各经济部门集体行动起来，共同帮助那些已经或者面临无家可归的人。例如，向这些家庭提供专门的住房补助，帮助他们获得时限更长的住房。这需要大量的资金，目前这是摆在即将上任的奥巴马面前的最大难题之一。之前美国国会通过的房产市场救援法案，所投入的39亿美元只能是"杯水车薪"。

　　链接：

　　美国专家的房产理财建议

　　在泡沫破灭或者正在破灭的过程中，看着房价的直线下跌，很多人已经六神无主了。美国的理财专家们分别给卖房者和买房者给出了他们的建议：

　　他们给卖房者的建议是：

　　一、首先要充分考量时间 如果一个普通美国人现在处于财务困境中，那么就得好好计算自己的时间了。因为一个人的职业生涯是有限的，也就是说财务来源终会有一天枯竭。但是目前很多美国人的意识中，不会有这种观念，他们只会考虑现在要尽量住得大，住得舒服些。所以，计算好职业生涯的时间和收入，这是避免财务危机的最好方式。如果手上有房子，而计算下来资不抵债的话，那么就必须考虑换更小的房子了！

　　二、设价格底线 如果手中有房子的话，那么必须要设一个价格底线。尽管有房者可能会想：之前不是还有更高的价格吗？但如果一再观望的话，卖房者必定会损失更多的资金。在下降通道中，同样是"机不可失，时不再来"。另外，千万不要标一个不切实际的价格，这样就永远不会有收获！"好房还得标好价！"

　　三、一切从简 不要想着"赠送装修"或者其他的美事，尤其是装修。因为凡是在这个时候来买房的人，都是冲着价格来的，他们不会在乎装修的好或者坏。与其花大笔钱在装修上，让房价没有优势，还不如给自己买辆新车来得实惠。试想一下，两套同样的房子，一个豪华装修，一个普通简易装修，但是价格差了5万美元，你会选择哪一个？所以对于有房者来说，千万不要考虑"画蛇添足"的事情。

　　专家给买房者(换房)的建议是：

　　充分比较 计算现有房产的费用，这其中包括税收、保险以及贷款本金利息等等。这些开销全部算上之后，买房者就必须再考虑一下，如果未来换一套房子的话，成本是否在可以承受的范围之内？这笔额外的开支，比起收入来说是否已经超出很多。如果是的话，那说明还不具备买房的条件，或者说还没有到换房的时机。

　　以租代买 如果的确有迫切的居住需要，而且市场环境不好，那么不妨将原先的旧房子先租出去，自己搬进新家，当然也是以租的方式。如果一切正常的话，这个差额应该不会相差非常大，如果是换更小的房子，那么反而可以减轻一些压力。如果买房者的资金充裕之后，再考虑将原先的旧房子挂牌出售，然后再购入自己满意的新房。这样既争取了时间，又把损失减到了最低。或许出售旧房子的时候，还是在房价处于反弹的时机！

    新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。