文/本刊记者 黄罗维 摄/本刊记者 陈耀国

　　文前提要：从1997年的亚洲金融危机爆发，到2007年的美国金融危机爆发，中国的房产市场完成了一轮“由低到高”的上涨过程。在这长达10年的楼市上涨过程中，真正的大赢家是那些敢于在市场低迷期入市的投资者，而老田就是这样一位勇于逆势投资的人。

　　这是一个寒风凛冽的下午，记者见到了他，今年55岁的田国新，自称老田，人称田老头，也有人戏称他是“沪上最牛的打工老头”。其实，老田是不是“沪上最牛的打工老头”记者无从考证，但是，一个靠打工赚钱的“老头”，能够通过投资拥有500万元的家庭资产，其业绩的确是够“牛”的了。那么，老田究竟有什么秘诀呢？他的回答十分简单：逆势作投资，买跌不买涨。

　　逆势入市越降越买

　　常言说“追涨杀跌”，这是一个大多数人都无法摆脱的惯性思维，在投资市场中人们习惯于顺势而为，买涨不买跌，但老田却并不这么认为。他说：“任何投资品在市场上的价格都是会波动的，在其市价下跌的时候进入，不仅风险小，而且往往还能出人意料地淘到‘便宜货’。”

　　回忆起当年往事现在的老田仍然非常感慨，他是在1995年来上海打工的，但一直到1997年才存下了仅仅5万元钱，但这已经是他的全部“财产”了。他原本打算把这5万元辛苦钱存在银行吃利息，来个钱生钱。可不巧的是，那一年亚洲金融危机爆发，我国央行大幅度调低存贷款基准利率，把钱放在银行里已经无利可图。与此同时，当时经济也呈现下滑态势，商品价格更是一路走低。就在人们四处打探投资增值的方法没方向的时候，老田则来了一个逆势而为的“大动作”——他要用这笔钱投资买房。而也就是从那一年开始，房价越跌老田越买，从而最终有了六套房的斩获。

　　我们还是从老田买第一套房说起吧。1997年，由于受到亚洲金融危机爆发的影响，上海的房产价格开始降价，内环以外的房子，每平方米跌幅达500多元，且有价无市买者寥寥。就在那年9月，老田用仅有的5万元钱，又用了10万元的公积金贷款指标，再加上开发商提供的的无息贷款，在虹口区的华严路买下一套70.22平方米的房子，仅花了22万元多一点，折合每平方米3150元。房子到手之后，老田又投资2.5万元进行了装修，并配备了必要的家用电器。1998年3月，老田以月租金2500元的价格租了出去。如果算一算帐还真的不得不佩服老田：这套房子总共投资25万元，每年的出租收益就有3万元，投资收益率高达12%，是银行存款利息的好几倍啊。

　　市场进入了调整期往往就是漫长的，1999年上海的房价继续下跌，许多人甚至都感到没有希望了，但老田的手又痒痒了。当时老田的手里仅有4万元钱，他又向别人借了6万元，在密云路买下一套40.48平方米的使用权房子，折合每平方米2470元。自用了两年以后，他又花3万元进行了装修，以月租金1500至1800元不等的价格出租给同济大学的学生使用，折合年投资收益13.8%。到如今，老田的这套房子早已收回了投资。

　　另辟蹊径淘低价房

　　老田投资的回报率之所以能够大大超过平均水平，除了逆势买房之外，另一个关键还在于他能够另辟蹊径淘到低价房。出于各种各样的原因，使得这些房子价位不高，特别由于是在楼市的低迷期，更有可能“捞到”比平时更低的价格。

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