【新民网·商业报道】27日，上海市又推出刺激楼市的“新八条”，其中对于改善型二套房做出了优惠贷款政策。对此业内人士普遍认为新政使得“二套房贷”得以宽松多项措施合力可以帮助明年市场回暖，但是，这个优惠是否能够执行，还要看银行脸色。

　　在新出台的政策中，指出了对已贷款购买一套住房的居民，为改善居住条件，再贷款购买第二套普通住房，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。这就意味着，上海不再以当地人均面积作为限定改善需求的标准，不管第一套的情况，只要购买第二套的普通自住房，都可以享受最优惠的待遇。

　　今日上午，21世纪不要动产上海区域市场中心分析师向新民网记者表示，本次上海楼市新政既是对国务院11天前“三条措施”和上海“14条”的一个延伸，同时重点突破了“二套房贷”、有了实质性放松。加上与之前数次国家、地方层面的楼市调整政策、降息等扶持措施累积在一起、在明年1月1日一道正式实施，将对上海二手房市场的回暖起到一个较为明显的提振作用。从购房者角度看，改善型购房需求和部分实力型的长线投资者可能藉此进入市场，而这一部分购买能量，正是目前阶段下市场能够持续保持较好回暖态势下的支撑力量。

　　但是上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则认为，由于地方商业银行听总行的，总行听银监会的，上海这种指导银行房贷的意见还难说铁定会得到在上海的商业银行贯彻。他指出，现在的“新八条”并未明确，银行在执行贷款政策时，如何区分用于改善居住条件和用于投资的再贷款购买第二套普通住房。(新民网 张骏斓)