记者杨冬报道：从今天(23日)起，央行将下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，一年期存款利率由2.52%下降到2.25%，一年期贷款利率从5.58%下降到5.31%。此次降息距9中旬本年度首次降息不足百日时间，同时也是年内第5次降息。

　　“房奴”将从本次降息中受益，但减负程度与11月26日那次降息相比小了很多。以50万20年房贷为例，降息前月供3617元，降息后月供3565元，每个月房贷还款只减少52元。而11月26日高达1.08个百分点的巨幅降息，导致了320元的月供降幅。

　　月供较9月减少564元

　　在大多数业内人士看来，对于广大的房贷一族来说，央行连续5次降息，无疑会使自己的还贷成本进一步降低，也有利于自己将节省下来的利息支出进行消费，以扩大内需。对于刚性需求来说，贷款利率的下降，也有助于他们进一步增加购房的信心。

　　如果回溯到9月15日，月供减少的幅度就相当惊人了。在9月15日之前，5年期贷款利率是7.83%，50万20年房贷的月供是4129元，目前的月供比起这个数字减少了564元，少支出利息将近13.5万。

　　公积金贷款的降幅低于商业贷款，从4.05%下降至3.87%，降低0.18个百分点。同样以50万20年期贷款为例，月还款额约从3043元降至2996元，每个月减少47元。相比较9月份首次降息前月还款3361元，每个月少还贷款365元。

　　利率和购买并不关联

　　连续五次降息，会给房地产市场带来什么利好？记者在采访中了解到，再一次的降息并未令房地产业内吃惊，并且一致认为对楼市的影响短期内难以体现。

　　“短期来看，降息对楼市的影响非常小，不可能阻隔市场下行的趋势。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示。

　　中原地产副总经理陈宇珏同样表示，“降息通道的建立还可能会起反作用，等待降息的气氛会越来越浓，已经不是降利率就可以刺激买家入市了，利率和购买并不形成直接关联。”

　　21世纪不动产上海区域市场中心则分析认为，对楼市而言，降息的确能够起到降低购房者月供负担、扩大市场的购买能力、提高消费者入市信心的积极作用。

　　如此次降息后，5年以上的个人商业房贷基准利率下调0.18%至5.94%，符合相关条件执行0.7倍优惠利率后为4.158%，多次降息的累积效果对刚性需求者入市将产生不小的推动作用。

　　但是由于与外围主要经济体相比，我国存贷款利率仍处于较高水平，未来仍有下降空间，并且楼市的低迷态势没有得到明显扭转，加上近期密集的楼市调整政策使得交投双方仍处在消化过程中，可预见在短期内市场因此快速回暖的概率偏小。

　　降息不构成涨价借口

　　“对于楼市来说，降息有两个节点比较重要。一个关键节点是最后一次降息的时间点，因为只有到那个时候，降息的累加效应才集中显现，现在业内预期最后的降息最早可能在2010年出现，晚则要到2012年前后。”杨红旭指出。

　　在其看来，另一个节点则是降息周期过半，根据目前国家保增长的迫切心态，降息次数和幅度过半的时间会出现在2009年第二季度或第三季度，届时，降息对楼市的正面影响才会慢慢发生效力。

　　业内人士提醒，对于楼市来说，降息或者升息这样的政策都不能改变其运行的基本方向，对于房价的直接影响并不是很大。就像当年在连续升息的周期中，房价依然在上涨，现在央行连续降息，其直接目的并不是提升房价。

　　“房地产市场的运行，还是有着其自身的规律。尤其对于房地产商来说，降息更不能成为其伺机抬高房价的借口。”一位业内人士如此谈到。