自2007年12月21日最后一次升息后，从今年9月16日开始，央行在70余天里连续四次降息。四次降息叠加后与一年前相比，30万元贷20年可节省利息10万元。对贷款买房者来说——

　　30万贷20年比一年前月供减少400元

　　2002年是中国经济形势发生转折的一年。从2002年2月21日起，我国开始最近一轮的加息空间，一直到2007年12月21日，我国在不到6年时间内连续9次加息，并在2007年12月21日调整后达到最近高峰期。此后，随着宏观经济形势的不断变化，存贷款利率开始下调，到目前为止，我国仅在2008年年内已四次降息。

　　以2007年12月21日这个分割点计算贷款利息，按贷款30万元、20年计算，采取等额本息的还款方式，那么此次调息后，若购房者可以享受7折优惠利率，那么月供是1863元，20年间的利息总额总共是14.7万元；如果按照2007年12月21日的贷款利率计算，因为当时最低的也只能享受到8.5折贷款利率，以此计算，月供是2264元，利息总额是24万元，即同样是贷款30万元、20年，还款总额减少了约10万元。

　　公积金贷款月供将只比商贷少37.3元

　　曾经公积金的利率优势非常明显，大致要比优惠的商贷低1个百分点。但此次利率调整，由于此次个人住房公积金贷款利率只降低了0.54%，公积金的优势打了折扣。考虑到房贷新政，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，那么此次大幅降息后，5年以上商贷的优 惠利率为4.284%，与同期公积金利率4.05%可以“抗衡”了。

　　以30万元、贷20年计算，若以优惠的7折利率计算，采取等额本息的还款方式，此次降息后每月还款1863.15元，累计还款447155.63元；公积金每月还款1825.85元，累计还款438205.13元，每月还款只比商贷减少37.3元，还款总额减少了8950.5元，优势并不明显。

　　万元定期存款利息比一年前少162元

　　以2007年12月21日这个分割点计算，1万元存1年定期存款，本次调息后的存款利率是2.52%，利息收入是252元；2007年12月21日加息后的1年期存款利率是4.14%，那么利息收入约为414元(利息税从2008年10月9日起暂免)。如果不计算利息税，1万元存1年，利息比1年前减少了162元。

　　即使仅仅与最近一次降息相比，利息减少的幅度也相当大。一年期存款利率由之前的3.60%降为2.52%，降息后的利息由360元减为252元，少了108元，利息减少了30%。